Udlejningsoptimering af sommerhus
Udlejningsoptimering; den oversete opgave
Udlejningsoptimering er desværre ofte en lidt overset opgave, når du udlejer dit sommerhus. Og det er rigtig ærgerligt, for der ligger mange penge du dermed går glip af, hvis sommerhuset og dine uderum ikke er indrettet optimalt.
Uanset om du er en erfaren udlejer eller lige er trådt ind på markedet, så får du her på siden indsigt, tips og indretningsidéer til at maksimere dit sommerhus’ udlejningspotentiale. Og vi står naturligvis altid klar til at hjælpe dig, hvis du ikke selv har tid eller lyst til at gå i gang med optimeringen.
Øget indtjening eller minimeret ledig tid?
Sommerhusudlejning er ikke bare en forretning, det er en øvelse der kræver en balance mellem at tilbyde dine gæster en uforglemmelig oplevelse og samtidig opnå en sund økonomisk gevinst. Her på siden finder du emner som sikrer, at dit sommerhus skiller sig ud fra mængden og tiltrækker potentielle lejere året rundt. Uanset om dit mål er at øge din indtjening eller minimere ledig tid i den periode du har valgt at udleje.
Udlejningsoptimering med professionel indretningskonsulent
- Indretningskonsulent med gode referencer
- Mange års erfaring med indretning af sommerhus
- Stort branchekendskab
- Høj kundetilfredshed
- Landsdækkende sommerhusoptimering
Udlejningsoptimering bliver en god investering
Der kan næppe være tvivl om, at man kan gøre en rigtig god forretning ved at udleje sit sommerhus helt eller delvist, i den eller de perioder man ikke selv bruger det. Udlejningen kan give dig en stor skattefri lejeindtægt, hvis du udlejer gennem et bureau. Lejeindtægten afhænger dog af flere faktorer, såsom beliggenhed, antal sovepladser, faciliteter, sommerhusets generelle stand og den flotte indretning, der skal få lejere til at vælge netop dit hus.
Jeg kan ikke flytte dit sommerhus til en bedre beliggenhed, men jeg kan hjælpe dig til en bedre og mere optimal indretning.
Udlejningsoptimering | Priser
Inspirationsbesøg:
Ønsker du at øge udlejningen af dit sommerhus, men mangler en klar plan for, hvordan du gør det mere attraktivt for gæster? Med en professionel udlejningsoptimering får du konkrete løsninger så dit sommerhus skiller sig ud på markedet.
Efter gennemgang af huset, og med min erfaring i indretning og udlejning giver jeg dig input og idéer til, hvordan du skaber en rød tråd i indretningen, optimerer funktionaliteten og skaber en stemning, der tiltrækker gæster.
Efter besøget, som varer ca. 2 timer, får du:
✔ To-Do-liste med konkrete anbefalinger fra dagen, shoppinglinks og fotoinspiration tilsendt.
Du kan vælge selv at udføre ændringerne eller tilkøbe ekstra timer. Se mere under timepris.
Inspirationsbesøg kr. 3.000,-
Efterfølgende timepris:
Har du brug for mere hjælp efter vores gennemgang? Med tilkøb af ekstra timer kan du få yderligere sparring, så dit sommerhus bliver fuldt optimeret til udlejning.
Ekstratimer kan bruges til:
✔ Praktisk hjælp til omrokering og styling af lettere møbler.
✔ Vejledning om belysning, tekstiler og dekoration for at skabe en indbydende atmosfære.
✔ Supplerende shoppinglinks til møbler og interiør, der matcher sommerhusets stil.
✔ Sparring på fotos og præsentation af sommerhuset til udlejningsplatforme.
Du vælger selv, hvor meget tid du ønsker at tilkøbe, og prisen afregnes pr. time, så du altid har fuld kontrol over dit budget.
Pris kr. 820,- (min. 2 timer)
Online udlejningsoptimering:
Vil du optimere din udlejning, men har ikke mulighed for et fysisk besøg? Med online udlejningsoptimering får du professionel rådgivning, der hjælper dig med at gøre dit sommerhus mere indbydende og konkurrencedygtigt. Uanset hvor du befinder dig.
Gennem en telefonisk konsultation og baseret på dine tilsendte billeder får du konkrete forslag til, hvordan du forbedrer indretningen, så dit sommerhus skiller sig ud på udlejningsplatformen.
Online rådgivningen kan bl.a. hjælpe med optimering af møblering, funktionalitet, materialer, tekstiler, dekoration og belysning samt sparring på præsentation og billeder, så dit sommerhus fremstår bedst muligt online. Online udlejningsoptimering er en fleksibel løsning du kan implementere i eget tempo.
Pris kr. 1.500,- pr. rum og kr. 2.500,- pr. sommerhus
Alle priser på udlejningsoptimering i sommerhus er inkl. moms.
Kørsel afregnes med kr. 2,50 pr/km. beregnet fra nærmeste adresse (Odense eller Fredericia) plus evt. udgifter til bro eller færge.
Du kan uforpligtende udfylde og sende formularen her. Så ringer jeg dig op. Hvis du ønsker at læse udtalelser fra vores tidligere kunder, kan du finde dem her.
Optimering af sommerhuset til udlejning
Er du på udkig efter inspiration til en smukkere og mere optimal indretning, der kan øge attraktiviteten og udlejningspotentialet af dit sommerhus? Hos KARLSSON Indretning & Design specialiserer vi os i udlejningsoptimering, hvor vi hjælper dig med at skabe en indbydende og funktionel atmosfære, der vil tiltrække flere lejere og dermed øge din indkomst.
Som professionel indretningskonsulent og boligstylist med mange års erfaring inden for sommerhusindretning ved jeg præcis, hvad der skal til for at gøre din ejendom til et eftertragtet feriested. Vi fokuserer på at bruge naturmaterialer og nordisk stil, som både er moderne og tidløse, for at skabe et harmonisk og hyggeligt miljø.
3 fordele ved udlejningsoptimering
- Øget attraktivitet: En gennemført og æstetisk indretning gør dit sommerhus mere tiltalende for de potentielle lejere.
- Flottere anmeldelser: Glade lejere betyder gode anmeldelser, hvilket ofte fører til flere fremtidige bookinger.
- Højere lejepris: Et velindrettet sommerhus kan retfærdiggøre en højere lejepris, hvilket øger din indkomst.
Udlejningsoptimering i sit fulde potentiale
Hvis du går all-in, og hvorfor ikke gøre det, nu du alligevel er i gang, så find ud af om dit valgte bureau måske har forskellige temaer, som kan give dig ekstra indtjening eller bare flere udlejninger.
Det kan være alt fra fiskerhuse, som blot kræver en udendørs fiskerenseplads og ekstra plads i fryseren eller måske er du allerede tæt på at opfylde kravene om et outdoor hus, men mangler kun at anlægge en bålplads og købe en terrassevarmer. Begge dele kan anlægges og købes for mindre beløb.
Aktivitetshuse er andre muligheder for ekstra indtjening, og mulighederne er bestemt værd at overveje, inden du underskriver kontrakt med bureau eller selv går i gang med markedsføringen af dit sommerhus.
Er du i tvivl om mulighederne i dit sommerhus? Så lad os hjælpe dig videre.
Find din stil til sommerhuset eller lad mig hjælpe dig...
Har du tænkt på den røde tråd eller om dit hus passer til en helt bestemt stil?
Det kan være du ligger tæt på vand, hvor indretningen går mod farven blå (og her mener jeg ikke, at vi skal male karme, paneler og hylder blå), drivtømmer, marehalm i krukker, sand i bunden af glasbeholdere med bloklys og meget mere i samme til. Eller måske ligger dit sommerhus i en skov. Så er det nærliggende at indrette med smukke træmøbler, rattan, grene, træstubbe, kogler mm.
Måske har du set nogle af alle de TV programmer der omhandler loppefund, og har lyst til at prøve den stil. Og det vil også fungere smukt, hvis blot det er gennemført.
Der er ingen facitliste, men et sommerhus indrettet i naturfarver vil tiltrække flere lejere end et sommerhus malet i alle regnbuens farver.
Når du vælger KARLSSON Indretning & Design til at optimere dit sommerhus til udlejning, følger vi en struktureret proces for at sikre de bedste resultater. Vi starter med en grundig analyse af dit sommerhus og dine specifikke behov og ønsker. Herefter udarbejder vi en detaljeret indretningsplan og TO-DO liste, hvis du ønsker selv at foretage de nødvendige ændringer.
Vi fokuserer på at vælge møbler og materialer, der er både æstetisk tiltalende og praktiske til udlejningsbrug.
Vi kan ligeledes sørge for indretningen i dit sommerhus, så det er klar til at imponere dine gæster. Vi kan forvandle dit sommerhus til et populært udlejningsobjekt.
Kundeudtalelse:
“Indretningskonsulent Charlotte Karlsson har hjulpet mig med indretning af mit sommerhus, da jeg ønskede at udleje, og gerne ville sørge for, at jeg fik mest muligt ud af udlejningerne.
Det var virkelig gode råd, og der er ingen tvivl om, at det var med til at jeg kunne hæve lejen”
Frank Olesen, sommerhusudlejer
Større indtægt ved udlejning af sommerhuset?
Lyder det som en god idé? Hvis du ønsker at udleje dit sommerhus, giver det rigtig god mening at få huset indrettet derefter.
Den korrekte indretning i forhold til rum, indhold og lejere kan have meget stor indflydelse på din økonomiske gevinst. Og med et større slidtage på sommerhuset, når man udlejer, giver det rigtig god mening at få størst mulig indtjening hjem.
Vi har stor erfaring med hjælp til indretning af sommerhuse netop med henblik på optimal udlejning.
Vi kan hjælpe med rådgivningen, stå for det hele eller en delvis indretning, så du får en større økonomisk gevinst, når du vælger at udleje. En bedre indretning betaler sig hurtigt hjem igen.
Idéer til sommerhuset du selv kan lave
Har du et sofabord som der gerne må males på?
Så mal 4 streger og find 6 muslingeskaller, strandsten eller lignende, og voila har du et specielt kryds & bolle direkte på bordet.
Det bliver til stor glæde for husets gæster, og vil blive husket derefter.
Man kan nærmest aldrig få for mange puder og plaider, når vi taler om at skabe en hyggelig sommerhusstemning.
Puder og plaider inviterer dine gæster til at slappe af, læse en bog, se en film eller bare nyde hinandens selskab.
De findes i forskellige farver, mønstre og teksturer, hvilket giver dig mulighed for at tilføje den rette stil til sommerhuset og gøre det mere indbydende. Og selvom det er et sommerhus, kan nætterne stadig blive kølige. Plaider giver gæsterne mulighed for at pakke sig ind og holde sig varme. Inde som ude
Og udover deres funktionalitet fungerer puder og plaider også som dekorative elementer, der tilføjer farve og tekstur til rummet og gør det mere indbydende.
Mange nyder at slappe af og indtage en rolig morgenmad i sengen, især når de er på ferie. At have en sengebakke tilgængelig giver gæsterne mulighed for at gøre dette uden at skulle bekymre sig om at balancere tallerkener og kopper på skødet.
At have en sengebakke i sommerhuset, viser dine gæster, at du har tænkt på deres komfort og velvære. Det er en gestus, der kan gøre deres ophold mere mindeværdigt, hvilket igen kan føre til positiv feedback og gentagne reservationer.
Samlet set er en sengebakke til morgenmad en simpel, men værdsat detalje for dine gæster.
Drivtømmer og strandsten tilfører en naturlig og rustik dekoration til de fleste sommerhuse. De bringer naturen ind i rummet og skaber en hyggelig og afslappet atmosfære, der passer godt til det maritime tema, som mange sommerhuse har.
For rigtig mange er sommerhuset et tilflugtssted ved kysten, hvor de kan nyde strandlivet og naturens skønhed. Drivtømmer og strandsten fungerer som visuelle påmindelser om disse oplevelser og bidrager til den samlede stemning af afslapning og tilbagelænet livsstil.
Drivtømmer og strandsten kan ligeledes være en kilde til kreativitet og DIY-projekter. De kan bruges til at skabe kunstværker, såsom dekorationer, skulpturer eller rammer, der giver personlighed til sommerhuset og gør det unikt.
Skatteregler ved udlejning af sommerhus 2025
Du skal gøre op med dig selv, om du vil udleje gennem et bureau eller selv vil stå for udlejningen. Der er nemlig meget stor forskel på bundfradraget.
Du får et forhøjet bundfradrag, når du udlejer dit sommerhus gennem et bureau. Bundfradraget er i 2025 på kr. 47.900,- Det betyder, at de første kr. 47.900,- du tjener på at udleje dit sommerhus er helt skattefrie. Derudover er der ligeledes et skattefradrag på 40% som betyder, at du kun skal betale skat af 60% af din årlige lejeindtægt. Og dette er efter de kr. 47.900,-
Bundfradraget ved privat udlejning (altså der, hvor du selv står for udlejningen) er kun på kr. 13.100,-. Det er jo en ret betydelig forskel. Du kan læse mere om reglerne på skat.dk.
Se flere sommerhusindretninger på Instagram
Personen bag
Mit navn er Charlotte Karlsson, og jeg er indretningskonsulent og boligindretter med over 7 års professionel erfaring indenfor indretning. Jeg står bag KARLSSON Indretning & Design, hvor mit fokus er at skabe rum, der ikke kun er smukke, men også afspejler personlighed og funktionalitet.
Min erfaring spænder bredt – fra at give nyt liv til den tomme projektbolig til at skabe stemningsfulde og indbydende hjem gennem skræddersyede løsninger, salgsstyling og sommerhusindretning. Uanset om det handler om en ny bolig, en optimering af et eksisterende hjem eller en tom projektbolig, er mit mål altid det samme; at skabe et hjem, der føles som dig.
Derudover arbejder jeg som frivillig arkitekt i Røde Kors’ projekt Fra Bolig til Hjem, hvor jeg hjælper kvinder, der er flyttet fra krisecenter, med at indrette trygge og velfungerende hjem. Dette arbejde betyder meget for mig, da det handler om at skabe en ny start og en følelse af tilhørsforhold gennem indretning. Tag et kig rundt på min hjemmeside og lad dig inspirere.