Salgsstyling
Salgsstyling når din bolig skal sælges, handler ikke om at få den til at ligne et udstillingshus. Det handler om at præsentere boligen bedst muligt og gøre det nemt for potentielle købere at se mulighederne i den.
Inden en potentiel køber træder ind ad døren til en fremvisning, har boligen som regel allerede været igennem den første vurdering… nemlig på dine billeder. Og her skal din bolig konkurrere med mange andre boliger om opmærksomheden, og derfor har både indretningen og de billeder, der præsenterer boligen, stor betydning. Målet er i første omgang ganske enkelt at få potentielle købere til at stoppe op og få lyst til at se mere.
Når man selv har boet i en bolig i mange år, kan det være svært at se den med en købers øjne. Måske er der blevet lidt for mange møbler i stuen, spisebordet står ikke optimalt, eller et rum har fået flere funktioner undervejs, end det egentlig kan bære. Det er helt almindeligt. Vi indretter jo vores hjem efter vores hverdag og ikke efter, hvordan det tager sig ud på boligfotos.
Som professionel indretningskonsulent hjælper jeg med at se boligen med friske øjne og finde frem til, hvad der med fordel kan ændres inden fotografering og fremvisning.
Det kan være valg og fravalg af møbler og interiør, en anden møblering, små ændringer i rummenes funktion eller ganske enkelt at få skruet lidt ned nogle steder.
Salgsstyling handler for mig ikke om at fjerne personligheden fra dit hjem.
Det handler om at fremhæve boligens kvaliteter, skabe ro i indretningen og sørge for, at rummene bliver præsenteret, så potentielle købere får de bedste muligheder for at forestille sig selv bo der.
Priser - Salgsstyling
Opstart og overblik:
Drømmer du om et bedre salg af hus eller sommerhus, men mangler en klar plan? Med Opstart & overblik får du konkrete løsninger og nye øjne på din indsats til et bedre salg.
Vi starter besøget med en grundig gennemgang af hele boligen, hvor du fortæller om processen indtil nu. Med min mangeårige erfaring i salgsstyling giver jeg dig input og idéer til, hvordan du kan skabe den mest optimale indretning der tiltrækker flest potentielle købere.
Efter besøget som varer 2 timer får du:
✔ To-Do-liste med de punkter du bør prioritere, 6-8 shoppinglinks (hvis enkelte ting bør indkøbes) og fotoinspiration tilsendt.
Opstart & overblik kr. 3.000,-
Opfølgende salgsstyling:
Har jeg tidligere været på besøg til salgsstylingen, kan du booke et opfølgende besøg på ca. 2 timer. Her gennemgår vi boligen igen, justerer det der mangler, og ser på, om møblering, indretning og de sidste detaljer er faldet på plads inden fotografering eller fremvisning.
Besøget kan også være relevant, hvis boligen har været til salg i længere tid. For selvom man startede med en salgsklar bolig, har hverdagen det med at flytte ind igen. Ting kommer tilbage, rummene ændrer funktion, og indretningen kan stille og roligt sande til. Her kan de friske øjne være nok til at få boligen tilbage på sporet.
Besøget er mundtlig og praktisk rådgivning på stedet og inkluderer ikke en ny to-do-liste eller nye shoppinglinks.
Opfølgende salgsstyling kr. 1.750,-
Fotostyling:
Er din bolig eller dit sommerhus stort set klar til fotografering, men mangler den sidste finish, kan du vælge en fotostyling umiddelbart inden fotografen kommer.
Jeg ankommer 1 time før den aftalte fotografering og gør boligen klar til kameraet. Jeg medbringer et udvalg af tekstiler og mindre stylingeffekter som puder, plaider, sengetæpper, vaser og blikfang, som jeg bruger dér, hvor de kan gøre en forskel for rummenes udtryk og billederne.
Fotostyling er tænkt som den sidste klargøring før foto, og de bedste foto får vi, hvis der er ryddet op og klar, når jeg ankommer. De medbragte tekstiler og stylingeffekter er inkluderet i prisen og fjernes igen efter fotograferingen.
Pris kr. 3.500,-
Udvidet fotostyling:
Jeg ankommer 3 timer før den aftalte fotografering, så der er tid til at arbejde mere grundigt med de vigtige rum. Jeg fjerner det, der med fordel kan undværes på billederne, og skaber mere ro og sammenhæng i indretningen.
Jeg medbringer desuden et udvalg af interiør og stylingeffekter, der kan supplere det, du allerede har. Det er typisk puder, plaider og sengetæpper, men også puffer, vaser, coffeetablebooks og andet interiør, som kan være med til at få rummene til at præsentere sig bedst muligt på salgsbillederne.
De medbragte møbler, tekstiler og stylingeffekter er inkluderet i prisen og fjernes igen efter fotograferingen.
Pris kr. 6.000,-
Online salgsstyling af hus eller sommerhus:
Bor du langt væk eller måske i udlandet, kan du stadig få professionel hjælp til salgsstylingen af din bolig eller dit feriehus.
Med online salgsstyling gennemgår jeg din bolig ud fra de billeder, mål og informationer, du sender til mig. Vi taler om dine og ejendomsmæglerens ønsker, de rum du gerne vil have hjælp til samt udfordringerne.
Du får konkrete forslag til møblering, farver, belysning og de ændringer, der får boligen til at fremstå klar til det bedste salg. Vi tager naturligvis udgangspunkt i det, du allerede har, og supplerer kun med nyt, hvor det giver mening. Rådgivningen foregår online, så du kan få hjælp til salgsstylingen, uanset hvor du bor.
Pris kr. 2.500,-
Leje af møbler, hvis din bolig står tom:
Står din bolig tom, kan det have stor betydning for både førstehåndsindtryk og salgsproces.
Tomme rum virker ofte mindre og gør det sværere for købere at se boligens potentiale.
Med leje af møbler og interiør skabes en gennemtænkt indretning, der fremhæver rummenes funktion og giver boligen den varme og helhed, som gør en forskel ved fremvisning.
En professionel salgsindretning kan være med til at tiltrække flere købere og i sidste ende understøtte en bedre salgspris.
Alle nævnte priser på salgsstyling er inkl. moms.
Kørsel afregnes med kr. 4,00 pr/km. beregnet fra nærmeste adresse (Odense eller Fredericia) plus evt. udgifter til bro eller færge.
Din bolig skal ikke ligne alle de andre
Der findes ikke én rigtig opskrift på en bolig, der er klar til salg. Og jeg tror heller ikke på, at alle hjem skal ende med at ligne hinanden, bare fordi de skal fotograferes og sættes til salg.
Et ældre hus må gerne have historie. Et nybygget hus må gerne være enkelt. Og et hjem må stadig gerne føles som et hjem.
For mig handler god salgsstyling om at finde balancen mellem det, der allerede fungerer, og det, der med fordel kan justeres. Så boligen står stærkt på billederne og til fremvisningen uden at dens særpræg bliver stylet væk.
Skal man bruge en formue på salgsstyling?
Nej. At gøre boligen klar til salg behøver hverken betyde nye møbler, en større renovering eller et dankort, der gløder.
Ofte kan man komme rigtig langt med det, der allerede er i boligen. Måske skal nogle møbler flyttes eller helt væk, et rum skal have en tydeligere funktion, eller der mangler enkelte ting, som kan gøre indretningen mere sammenhængende på billederne.
Der kan selvfølgelig også være boliger, hvor jeg anbefaler at male en væg, udskifte en lampe eller købe enkelte møbler og interiør. Men så skal det være, fordi det gør en reel forskel. Ikke fordi alt nødvendigvis skal være nyt, når boligen skal sælges.
Jeg ser altid på boligen som helhed og på, hvor det bedst kan betale sig at lægge indsatsen. Nogle gange er der brug for mere. Andre gange overraskende lidt.
Har du også set "I hus til halsen" på DR?
Jeg ser selv I hus til halsen, og jeg kan sagtens forstå fascinationen. På ganske kort tid bliver der malet, bygget om, flyttet rundt og indrettet, og til sidst står boligen markant forandret.
Men heldigvis behøver en almindelig klargøring til boligsalg sjældent foregå med samme tempo eller med et helt hold mennesker i indkørslen.
Nogle boliger har brug for en større indsats, mens andre mest har brug for, at der bliver set kritisk på indretningen, farverne, møbleringen og de ting, der skal møde kameraet. Det interessante er ikke, hvor meget vi kan nå at ændre. Det er at finde ud af, hvad der faktisk er værd at ændre, inden boligen kommer til salg.
Så du behøver hverken et TV-hold eller en dramatisk deadline for at få friske øjne på din bolig… Heldigvis.
Det siger blot nogle af de tidligere kunder om vores salgsstyling:
Boligindretter Charlotte Karlsson
“I forbindelse med at vores hus skulle sælges, valgte vi at få besøg af boligindretter Charlotte Karlsson. Hun gennemgik huset, og gav råd til boligstyling, der ikke kostede en formue. Huset blev solgt på kun 5 dage og endda til mere end den udbudte pris…
Salgsstyling der betaler sig
“Det er en ganske lille brøkdel af udgifterne ved et hussalg som meget vel kan gøre udslaget. Den ekstra finish som indretningskonsulent Charlotte Karlsson med stor opmærksomhed og et skarpt øje for farver og linjer og design kommer med. Hun magter den svære balance…
Salgsopstillingens foto blev perfekte
“Indretningskonsulent Charlotte Karlsson ved, hvad der sælger. Det gjorde, at billederne til salgsopstillingen blev perfekte. Og lige fra starten af, var der en god søgning og mange fremvisninger. Derfor varede det også kun 3½ måned før huset var solgt. KARLSSON…
Ønsker du selv at gøre klar til boligsalg eller sommerhussalg?
Gør det selv med disse gratis tips & tricks
Jeg har lavet en rum-for-rum guide, der hjælper dig med at komme igennem processen så effektivt som muligt. Den er opdelt i det udendørs, generelt og den indendørs indretning til både bolig og sommerhus.
God arbejdslyst, og husk at jeg naturligvis altid står klar til at hjælpe dig, hvis du ikke har tid eller lyst til selv at gøre klar til boligsalg. Men alle indretningstips og tricks er beskrevet, så du ikke behøver købe hjælp fra en professionel boligindretter.
Nogle gange skal der bare et par nye øjne til
Du kan gøre rigtig meget selv, når din bolig skal gøres klar til salg. Men jo længere vi har boet et sted, desto sværere kan det være at se det, som en potentiel køber ser.
Vi ser ikke længere reolen, der efterhånden er blevet lidt for fyldt, møblerne, der får stuen til at virke mindre, eller det ekstra værelse, som med tiden er blevet både kontor, opbevaring og gæsteværelse. For os giver det hele god mening, for vi ved jo, hvordan boligen fungerer.
Det er her, jeg kommer ind med et par friske og professionelle øjne.
Jeg tager udgangspunkt i den bolig, du har, og i det, der allerede fungerer. Målet er ikke at lave alting om eller sende dig ud på en lang indkøbstur, men at finde de ændringer, der giver mening inden fotografering og fremvisning. For ofte skal der mindre til, end man tror. Det svære kan være selv at få øje på hvad.
