Klar til boligsalg
Skal din bolig sælges, er der meget, du selv kan gøre, inden fotografen kommer, og de første købere træder ind ad døren.
Jeg har samlet mine 100 gratis tips & tricks til dig, der selv vil gøre boligen klar til salg. Nogle kræver lidt arbejde, mens andre tager fem minutter og ikke koster en krone. Fælles for dem er, at de handler om at få boligen til at tage sig bedst muligt ud. Både på billeder og til fremvisninger.
Boligstyling før salg behøver ikke koste en formue
Når jeg arbejder med salgsstyling, handler det sjældent om at købe en masse nyt. Ofte gør det større forskel at fjerne noget, flytte et møbel, skabe mere luft, få dagslyset frem eller bruge det, der allerede findes i boligen, på en anden måde.
Det samme kan du gøre i din egen bolig.
Derfor kommer vi hele vejen rundt i denne guide. Fra haven og det første indtryk ved hoveddøren til stuen, køkkenet, soveværelset, badeværelset og de små detaljer, man nemt overser, når man selv har boet i huset i mange år. Du får ikke den klassiske liste med løse dørhåndtag, punkterede ruder og toiletbrættet, der skal slås ned. Den del er din ejendomsmægler rigtig god til.
Her koncentrerer vi os om indretningen.
Om de ting, der kan få rummene til at virke større, lysere og mere indbydende og gøre det lettere for køberne at se mulighederne i boligen.
Det handler selvfølgelig aldrig om at skjule fejl og mangler. Det handler om at fjerne unødvendige forstyrrelser og vise de kvaliteter, boligen allerede har. Jeg har delt de 100 råd op rum for rum, så du ikke behøver gå i gang med det hele på én gang.
God arbejdslyst, og husk, at de små ændringer ofte gør en større forskel, end man tror.
Klar til boligsalg | udendørs
Hold græsset nogenlunde nyklippet
Græsset behøver ikke ligne en golfbane, bare fordi huset er til salg. Men hold det nogenlunde nyklippet. Også mellem fremvisningerne. Potentielle købere kører nemlig ofte forbi en bolig, inden de beslutter sig for at bestille en fremvisning. Derfor er det en god idé, at det, der kan ses fra vejen, generelt ser pænt og velholdt ud i hele salgsperioden. Det første indtryk kan sagtens blive dannet, før du overhovedet ved, at der er en interesseret køber.
Vis hvordan uderummene kan bruges
Har du en terrasse, en bænk under et træ eller et lille hjørne i haven med morgensol, så vis hvad stedet kan bruges til. Det behøver ikke kræve ret meget. Et par havestole, en bænk, nogle gode puder, en plaid eller en lanterne kan være nok til at skabe et lille opholdssted, som får køberne til at lægge mærke til netop den del af haven. Og husk uderummene, selvom boligen er til salg om vinteren. Her kan et skind over en stol eller bænk og et par lanterner gøre en ellers lidt trist terrasse langt mere indbydende.
Boligstyling før salg stopper ikke ved terrassedøren. Haven og terrassen er også en del af det, du sælger.
Giv trætte fliser en kærlig hånd
Er terrassen eller indkørslen blevet grøn og trist at se på, kan en rensning gøre overraskende meget for det samlede indtryk. Det betyder ikke, at alle fliser skal se ud som nye. Men alger, ukrudt mellem fliserne og flere års snavs kan få hele uderummet til at se mere forsømt ud, end det egentlig er. Start derfor med en grundig rengøring og fjern ukrudtet. Undersøg altid, hvilken behandling netop dine fliser kan tåle, inden du går mere drastisk til værks. Det er sjældent fliserne i sig selv, der er problemet. Det er alt det, der har fået lov til at gro ovenpå og imellem dem.
Få styr på havebede
Du behøver ikke have en perfekt have, fordi huset skal sælges. Men få luget det værste ukrudt væk, fjern visne planter og klip buske og planter tilbage, hvis de er blevet for store. En frodig have er dejlig. En have, der ser ud til at kræve fem timers arbejde hver lørdag fra marts til oktober, er knap så fristende. Har du bede, der er svære at holde, kan lidt ny flis være en fin løsning nogle steder. Men brug det med måde. Målet er ikke at få haven til at se nyanlagt ud. Bare velholdt og overskuelig.
Køberne må gerne tænke “her kunne jeg godt være”. Men de må ikke tænke “her får jeg travlt”.
Lad ikke havebordet stå helt tomt
Har du et spisebord på terrassen eller et andet godt sted i haven, kan du sagtens style det lidt inden fotografering og fremvisning.
Men du behøver ikke dække op til middag for seks.
En bakke med et par kopper, en vase med noget grønt fra haven eller en lanterne kan være rigeligt.
Pointen er bare at vise, at her er et dejligt sted at sidde. Resten skal køberne nok selv forestille sig.
Fjern det der har set bedre dage
En ødelagt krukke, en havestol med et manglende bræt eller den gamle parasol, der ikke længere kan slås helt op, bliver ikke mere charmerende af, at huset er sat til salg. Fjern de ting, der er ødelagte, og giv resten et kritisk blik. Nogle havemøbler og krukker kan sagtens få nyt liv med en grundig rengøring eller lidt maling. Andre er det bedre bare at få kørt væk. Du behøver ikke købe nyt til haven. Færre ting i god stand er langt bedre end en terrasse fyldt med ting, der har set bedre dage.
Vis hvad drivhuset, pavillonen eller shelteret kan bruges til
Har du et drivhus, en pavillon eller et shelter, så få ryddet op og gør det nemt for køberne at se, hvad de får med haven. Et drivhus behøver bestemt ikke laves om til et orangeri. Har du tomater, krydderurter og andre planter, så lad dem endelig blive. Men fjern tomme potter, gamle plantesække og alt det andet, der nemt samler sig derude. Har du plads til en stol eller en lille bænk, kan den sagtens blive stående. Det samme gælder tilføjelserne i pavillonen eller shelteret. Det vigtigste er ikke at skabe en bestemt livsstil. Det er at vise mulighederne i det, der allerede er der.
Der må gerne bo børn i huset
Har du legehus, sandkasse, trampolin eller andre legeredskaber i haven, behøver de ikke blive gemt væk, fordi huset skal fotograferes eller vises frem. Fjern det, der er gået i stykker, og ryd op i bunker af bolde, løbecykler, plastikskovle og andet legetøj, der ligger spredt i haven. Men behold gerne de ting, der bliver brugt og fungerer godt. For en børnefamilie kan et legehus, en trampolin eller en sandkasse netop være med til at vise, hvordan haven kan bruges. Der må gerne være tegn på, at der leves i en bolig. Der behøver bare ikke ligge 14 plastikskovle som bevis.
Tænk dig om før du fælder de store træer
Har du et eller flere store træer i haven, så lad være med automatisk at fælde dem, fordi boligen skal sælges. Nogle købere vil elske de gamle træer og den stemning, de giver haven. Andre vil hellere have en mere åben have. Det er svært at vide på forhånd, hvem der ender med at købe huset. Tager et stort træ meget dagslys fra boligen, er det dog værd at se på, om en beskæring kan gøre en forskel. Tal eventuelt med din ejendomsmægler, inden du træffer beslutningen om at fælde. For køberen kan altid fælde træet senere. Det er noget sværere at sætte det op igen.
Har du et bålsted så vis det frem
Et eksisterende bålsted kan være en rigtig fin detalje i haven, så lad det ikke stå gemt bag højt græs, gamle havestole og en bunke tilfældigt brænde. Ryd op omkring det, læg lidt brænde klar og stil eventuelt et par stole eller en bænk i nærheden. Mere behøver der faktisk ikke ske. Et bålsted fortæller helt af sig selv, at her er et sted, man kan samles en sommeraften. Du behøver ikke tænde bålet for at få køberne til at forstå pointen.
Hold øje med kalenderen
Der må selvfølgelig gerne være græskar ved hoveddøren i efteråret, julelys i december og krukker med forårsblomster, når den tid kommer. Men når boligen er til salg, kan den samme pynt hurtigt komme til at se trist ud, hvis den får lov til at stå lidt for længe. Fjern derfor visne græskar, gran, der for længst har tabt nålene, og julelysene, når julen er ovre. Det lyder måske som en lille detalje, men boligfotos med julepynt i februar afslører ret effektivt, hvor længe boligen har været til salg.
Gør lidt ekstra ud af indgangspartiet
Indgangspartiet er noget af det første, køberne møder, når de kommer til en fremvisning. Og mens de venter på, at døren bliver åbnet, har de faktisk god tid til at kigge sig omkring. Fej fliserne, fjern ukrudt, gamle krukker og det, der har samlet sig ved døren. Vask eventuelt hoveddøren af, og tjek at udendørslampen virker. Er der plads, kan en flot krukke med grønt eller blomster og måske en bænk gøre indgangen mere indbydende. Men tilpas det til pladsen. En lille indgang bliver ikke bedre af fem krukker og en lanterne i hver størrelse.
Lad køberne se garagen
Garagen ender nemt som opbevaringsplads for alt det, man ikke lige ved, hvor man ellers skal gøre af. Men når boligen skal sælges, er det en god idé at tage den store oprydning lidt tidligere end planlagt. Få sorteret ud, stil det resterende i kasser og sørg især for, at der er gulvplads og mulighed for at se rummets størrelse. Garagen behøver hverken være tom eller nyindrettet. Det er trods alt en garage. Men køberne skal kunne se, om der er plads til bilen, cyklerne, værktøjet eller noget helt fjerde. Og du skal alligevel have sorteret det hele, inden du flytter. Så hvorfor ikke få glæde af arbejdet allerede under boligsalget?
Flyt skraldespandene for fotografen
Affaldssortering betyder, at mange af os efterhånden har en mindre samling skraldespande stående udenfor. Praktiske er de. Kønnere er de ikke blevet. Står de foran huset, ved indkørslen eller lige ved hoveddøren, så flyt dem, inden boligen skal fotograferes. Gør gerne det samme ved fremvisninger, hvis du har et sted, hvor de midlertidigt kan stå. Det tager få minutter og giver et langt roligere første indtryk af huset.
Rul haveslangen sammen
Ja, haveslangen får sit helt eget tip. For den har en forbløffende evne til at ligge lige dér, hvor fotografen gerne vil tage sit bedste billede af terrassen eller haven. Rul den sammen og hæng den på plads eller gem den helt væk under fotograferingen. Det samme gælder vandkander, spande og andet praktisk havegrej, der står fremme. Det er småting, men der er ingen grund til at lade dem stjæle opmærksomheden.
Find høngekøjen frem
Har du allerede en hængekøje eller hængestol, så find den gerne frem, når boligen skal fotograferes og vises frem. Placeret mellem to træer eller i et roligt hjørne af haven kan den være med til at gøre opmærksom på et sted, man ellers nemt overser. Sørg selvfølgelig for, at den er ren og i ordentlig stand. En enkelt pude eller plaid kan være fint, men mere behøver der ikke ske. Du skal ikke sælge en Slow Living-livsstil. Du skal bare hjælpe køberne med at opdage et godt sted i haven.
Klar til boligsalg uden trailer i forhaven
Har du en trailer stående i indkørslen eller foran huset, så find et andet sted til den, mens boligen er til salg. Den fylder ofte mere, end man selv lægger mærke til, og på boligbilleder kan den både skygge for huset og få indkørslen til at virke mindre. Har du ikke selv et andet sted til den, så spørg familie, venner eller måske naboen. Du kan eventuelt lokke med, at de må låne den som betaling for parkeringspladsen. Traileren skal nok få lov til at komme hjem igen. Bare helst efter fotografen og køberne er gået.
Klar til boligsalg | stueindretning
Find et andet sted til motionscyklen
Står motionscyklen eller crosstraineren i stuen, soveværelset eller køkkenet, så find et andet sted til den, mens boligen er til salg. Træningsredskaber fylder meget visuelt og kan få et ellers fint rum til at virke mindre. Samtidig bliver køberen i tvivl om, hvad pladsen egentlig er beregnet til. Har du derimod et separat rum, som du bruger til træning, er sagen en anden. Så må det selvfølgelig gerne ligne det, det er. Og nej, det handler ikke om at skjule, at man burde motionere noget mere. Det handler bare om at vise boligens kvadratmeter bedst muligt.
Farvekoordinering af bøger
Har du mange bøger stående fremme, så prøv at samle dem efter farve. Det er et af de små greb, jeg stadig ofte anbefaler, når jeg er ude på salgsstylinger. På billeder kan en bogreol hurtigt komme til at se urolig ud, fordi bogryggene har mange forskellige farver, størrelser og skrifttyper. Når bøgerne samles farvemæssigt, falder der mere ro over reolen og dermed også rummet. Du behøver selvfølgelig ikke organisere hele biblioteket efter farve resten af livet. Vi taler om boligstyling før salg… ikke et nyt arkiveringssystem.
Giv slidte møbler lidt hjælp
Køberne skal selvfølgelig ikke have din sofa eller lænestol med i handlen, men meget slidte eller nussede møbler kan alligevel få hele rummet til at se mere trist ud. Du behøver ikke købe nye møbler af den grund. En plaid kan skjule et slidt armlæn, nye pudebetræk kan gøre en træt sofa lidt skarpere, og nogle gange hjælper det faktisk mest at fjerne et møbel helt. Kig på rummet som helhed og ikke kun på selve møblet. Det er boligen, vi skal have til at tage sig godt ud. Ikke sofaen.
Gem den stegte flæsk til en anden dag
Undgå så vidt muligt madlavning, der giver meget stegeos eller kraftig lugt, dagen før en fremvisning.
Det kan hænge længe i både bolig og tekstiler, selvom du selv holder op med at lægge mærke til det. Luft godt ud, og gem måske stegt flæsk, bacon og friture til en anden dag. Køberne må meget gerne kunne se, at der bliver lavet mad i køkkenet. De behøver ikke kunne lugte, hvad du fik til aftensmad i går.
Skru lidt ned for det private
Du behøver ikke fjerne alle familiebilleder, bare fordi boligen skal sælges. Et hjem må stadig gerne ligne et hjem. Men har du mange familiefotos, store portrætter eller anden meget personlig vægdekoration, så pak noget af det væk i salgsperioden. Køberne skal først og fremmest lægge mærke til rummene og boligen. Ikke bruge tiden på at studere, hvem der bor der nu. Er væggene blevet lidt tomme bagefter, kan du erstatte noget af det med billeder, plakater eller anden vægpynt, der passer til boligen. Du kan finde flere idéer i mit indlæg om vægdekoration.
Husk vindueskarmene i din boligstyling
Vindueskarmene bliver nemt fyldt med planter, lysestager, vaser og småting, fordi der nu engang er en praktisk flade at stille dem på. Men når boligen skal sælges, så ryd lidt ud. Fjern især store planter, der tager dagslyset eller dækker for en god udsigt. Behold hellere få ting og saml dem eventuelt i en lille gruppe frem for at fordele dem hele vejen hen over vindueskarmen. Og nogle vinduer? De har faktisk bedst af slet ikke at have noget stående. Dagslys er gratis boligstyling.
Saml de små ting
Har du mange små vaser, lysestager og andre yndlingsting stående fremme, behøver de ikke alle sammen pakkes væk. Prøv i stedet at samle nogle af dem i små stilleben på en bakke, et bord eller en skænk. Når de små ting står spredt på alle ledige flader, kan et rum hurtigt virke mere rodet, end det egentlig er. Samlet i mindre grupper bliver der mere ro omkring dem. Og husk, at et stilleben ikke behøver bestå af syv ting, bare fordi der er plads på bakken.
Brug lanterner med måde
Lanterner kan stadig være rigtig gode i en salgsstyling, men du behøver ikke stille dem overalt. Brug dem dér, hvor de faktisk gør noget. For eksempel ved hoveddøren, på terrassen eller i et hjørne af haven, du gerne vil gøre opmærksom på.
Indendørs ville jeg være mere tilbageholdende og hellere bruge almindelige lysestager og lamper, der allerede passer ind i boligen.
Og ja, jeg har tidligere skrevet, at man nærmest ikke kan få for mange lanterner. Det kan man.
Brug spejle til at få mere dagslys ind i rummet
Spejle hører ikke kun hjemme på badeværelset eller i entréen. De kan også fungere rigtig godt i blandt andet stuen, især hvis du placerer dem, så de reflekterer dagslyset fra et vindue. Kig derfor på, hvad spejlet faktisk kommer til at spejle, inden du hænger det op. Den rigtige placering kan få dagslyset længere ind i rummet og samtidig give en større rumfornemmelse. Og dagslys har vi jo allerede slået fast er gratis boligstyling.
Giv mørke møbler lidt modspil
Har du et stort bord eller andre møbler i mørkt træ, behøver du bestemt ikke gøre noget ved selve møblet, fordi boligen skal sælges. Men vær opmærksom på, hvad du stiller ovenpå og omkring det. Lyse keramikvaser, klart glas eller ganske få lyse ting kan give en god kontrast og få det mørke møbel til at virke mindre tungt i rummet. Det handler ikke om at få et gammelt møbel til at se nyt ud. Det handler om at få det til at fungere godt sammen med resten af rummet.
Sofaen behøver ikke stå op ad væggen
Mange skubber automatisk sofaen helt ind til væggen for at få mest mulig fri gulvplads. Men har du en stor nok stue, så prøv at trække den lidt ud. Luft omkring møblerne kan faktisk få rummet til at virke større og gøre indretningen mere naturlig.
I nogle stuer fungerer sofaen endda bedst frit i rummet og kan være med til at dele forskellige funktioner op. Men lad være med at gøre det bare for at følge en regel. I en lille stue kan sofaen sagtens have det bedst helt inde ved væggen. Det er rummet, der bestemmer… ikke sofaen.
Fjern de overskydende spisebordsstole
Har du otte eller ti spisebordsstole, men kun bruger seks omkring bordet, så find et andet sted til resten, mens boligen er til salg. Lad være med at stille de overskydende stole langs væggen, i et hjørne eller rundt omkring i andre rum, bare fordi de hører til bordet. De får nemt boligen til at se ud, som om der ikke rigtig er plads til alle jeres ting. Behold det antal stole, der passer naturligt til bordet og rummet, og opbevar resten et andet sted. Du sælger boligens plads… ikke det komplette spisebordssæt.
Tænk ikke mere men større
I store rum kan mange små møbler og små stykker interiør hurtigt komme til at se lidt fortabte ud. Især på boligfotos. Det betyder ikke, at du skal fylde mere ind i rummet. Tværtimod. Brug hellere færre ting, men vælg nogle, der har størrelsen til rummet. Det kan være et stort billede, en gulvkrukke, en stor grøn plante eller høje grene. En stor stue skal stadig have luft, men det, du vælger at stille i den, må gerne kunne ses. Tænk større… ikke mere.
Tynd ud (også selvom der er plads)
Når man har boet i en bolig længe, kommer der ofte flere møbler til undervejs. De kan sagtens være der, uden at de nødvendigvis gør noget godt for rummet. Kig derfor kritisk på stuen og fjern gerne en ekstra lænestol, et lille bord eller andre møbler, hvis rummet bliver lettere at aflæse uden. Sørg også for gode ganglinjer og lidt luft omkring møblerne. Det samme gælder væggene. Har du mange billeder og dekorationer hængende, kan det være en fordel at fjerne nogle af dem i salgsperioden. Du kan læse mere om indretning af stuen på siden om stueindretning. Bare fordi der er plads til et møbel, betyder det ikke nødvendigvis, at det skal stå der.
Nye sofapuder kan gøre overraskende meget
En sofa behøver ikke være ny for at tage sig godt ud på boligbilleder. Er den blevet lidt træt at se på, kan nye pudebetræk eller nogle få velvalgte sofapuder gøre overraskende meget. Kig på farverne i resten af rummet, så puderne binder sofa, lænestole og øvrig indretning sammen, og vælg størrelser, der passer til møblerne. En lille sofa kan hurtigt forsvinde bag alt for store puder. Og vær lidt kritisk med antallet. Køberne skal gerne kunne se sofaen. Og helst også forestille sig, at der faktisk er plads til at sidde i den.
Skab et unikt udtryk med bøger i din boligstyling
Bøger behøver ikke kun stå på række i reolen.
Især større bøger og coffeetablebooks kan være rigtig gode at bruge i boligstylingen.
Læg et par stykker på sofabordet, brug dem på en skænk eller læg en bog under en mindre vase eller lysestage for at skabe lidt forskel i højderne.
Kig gerne på farverne og forsiderne, når du vælger dem, så de passer ind i resten af rummet.
Du behøver ikke købe nye bøger til formålet.
Brug gerne dem, du allerede har.
Giv den ensomme lænestol en funktion
Har du en lænestol stående alene i et hjørne, så kig på, om den faktisk står det rigtige sted. Nogle gange skal den ganske enkelt tættere på sofaen og være en del af møbleringen. Andre gange kan stolen sammen med et lille sidebord og en lampe vise, at et ellers overset hjørne faktisk kan bruges. Har du allerede en barvogn, kan den også sagtens indgå, hvis den passer naturligt ind. Men lad være med at købe én, bare fordi du har en lænestol til overs. En barvogn kan meget men den kan ikke redde en forkert placeret stol.
Nogle møbler har bedst af en pause
Store møbler som klaverer, chatoller, vitrineskabe og bornholmerure kan sagtens være flotte i en bolig, og der er ingen grund til automatisk at fjerne dem før et salg. Men hvis et stort møbel optager så meget plads, at stuen virker mindre, eller gør det svært at se, hvordan rummet ellers kan indrettes, så overvej at opmagasinere det i salgsperioden. Kig også på væggene omkring de store møbler. Et stort møbel med mange billeder og dekorationer omkring sig kan hurtigt blive meget at se på. Det handler ikke om, at boligen skal tømmes for personlighed. Køberne skal bare have en fair chance for at opdage rummet bag alle dine ting.
Gå alle overflader igennem
Når boligen skal fotograferes og vises frem, så gå systematisk alle overflader igennem: borde, hylder, vindueskarme, skænke, skabe og vitriner. Fjern noget, saml noget og lad gerne enkelte steder stå næsten tomme. Har du skabe eller vitriner med glas, så husk, at indholdet også bliver en synlig del af rummet. Her må du gerne være lidt kræsen og lade de pæneste glas, bøger eller ting stå fremme, mens resten får en midlertidig plads et andet sted. Det betyder ikke, at alt skal være neutralt og farveløst. Et skævt rejsefund må gerne blive stående. Det behøver bare ikke have selskab af de 17 andre.
Lad udestuen være et rum (ikke et depot)
Har du en udestue, havestue eller vinterstue, så vis tydeligt, hvad rummet kan bruges til.
Alt for mange udestuer ender med at blive opbevaringsplads for hynder, krukker, tørrestativ og de havemøbler, der ikke lige skulle stå ude. Pak det væk i salgsperioden og indret i stedet rummet med en tydelig funktion.
Det kan være spiseplads, loungeområde eller måske et grønt rum med planter, alt efter hvilken type udestue du har. Du behøver ikke fylde den med møbler for at bevise, at den kan bruges. Tværtimod. Køberne skal kunne se både rummet og mulighederne. Ikke dit vinterlager.
Brug gulvtæpper til at samle møblerne
Et løst gulvtæppe kan være rigtig godt til at samle en møbelgruppe og tydeliggøre de forskellige områder i en stue eller et køkkenalrum. Det kan for eksempel ligge under spisebordet eller samle sofa, sofabord og lænestole. Men vær opmærksom på størrelsen. Et for lille tæppe kan få både møblerne og rummet til at virke mindre, så vælg hellere et tæppe, der har ordentlig størrelse i forhold til møblerne. Har du smukke trægulve, skal de selvfølgelig heller ikke dækkes mere end nødvendigt. Tæppet skal hjælpe indretningen. Ikke være det første, man lægger mærke til.
Klar til boligsalg | køkkenindretning
Tynd ud i køkkenskabene
Nej, du behøver ikke farvekoordinere melposerne eller hælde al pasta over i ens glas, før boligen skal sælges. Men det kan være en rigtig god idé at tynde ud i køkkenskabene. Jo mere plads du frigør i skabene, desto lettere bliver det nemlig at få nogle af de ting væk, der normalt står på køkkenbordet. Elkedel, airfryer, brødrister, minihakker, kaffemaskine og diverse andre køkkenmaskiner fylder hurtigt mere visuelt, end man lægger mærke til i hverdagen. Pak derfor det væk, du sagtens kan undvære i salgsperioden, og brug den ledige skabsplads til noget af det, der normalt står fremme. Køkkenbordet behøver bestemt ikke være helt tomt, men lidt luft omkring tingene får både bordpladen og køkkenet til at virke større.
Små ændringer kan løfte et ældre køkken
En renovering af køkkenet kan næppe betale sig, men en make-over gør underværker for et lidt træt køkken. Her er et par hurtige fif du selv kan klare på få dage uden en professionel boligindretter.
Skift køkkengreb: En nem og økonomisk måde at opfriske dit køkken på er at udskifte de gamle køkkengreb med nye og mere moderne. Det giver dine skabe og skuffer et helt nyt udseende.
Mal en væg: Et nyt lag maling på en enkelt væg tilfører farve og karakter. Vælg en farve, der passer til din eksisterende indretning og én der ikke larmer for meget. Vi vil gerne tiltrække flest mulige købere.
Sæt akustikpanel og kopreol op: Ud over æstetikken forbedrer et akustikpanel ofte lyden. Og så er de, som med en kopreol som vægdekoration, ret populære.
Dekorér køkkenbord og spisebord: Tilføj smukke relevante dekorationer, planter eller andet til dine køkkenborde og spisebordet for at give rummet blikfang og varme.
Ryd op på køleskabet
Har køleskabet gennem årene samlet magneter fra ferier, børnetegninger, invitationer, skoleskemaer og sedler, så ryd op i det, inden boligen skal fotograferes. Du behøver ikke nødvendigvis fjerne hver eneste magnet, men de mange papirer og småting kommer hurtigt til at fylde meget på billederne. Det samme gælder kalendere og opslag, der hænger på siden af køleskabet. Behold eventuelt et par ting, hvis køkkenet ellers bliver for bart, men pak resten væk i salgsperioden. Og tjek lige, hvad der faktisk står på sedlerne, inden fotografen kommer. Tandlægetider, telefonnumre og familiens ugeplan behøver ikke ende på Boligsiden.
Tag det smukke keramik ud af skabene
Har du flot keramik gemt væk i køkkenskabene, så overvej, om noget af det skal frem, mens boligen er til salg. En stor skål, en kande eller et par fine kopper kan sagtens bruges på en åben hylde, i en vitrine eller som en del af stylingen på køkkenbordet. Det behøver hverken matche eller komme fra samme serie. Faktisk kan forskellige stykker keramik fungere rigtig fint sammen, hvis farverne og størrelserne spiller nogenlunde sammen. Men vælg få ting frem for at udstille hele samlingen. Vi skal stadig kunne se køkkenet.
En frugtskål må gerne ligne en frugtskål
En skål eller kurv med frisk frugt kan være rigtig fin på køkkenbordet eller spisebordet og tilfører lidt farve til køkkenet. Men du behøver ikke købe 24 citroner og arrangere dem, som om køkkenet er klar til en reklameoptagelse. Brug den frugt, I rent faktisk spiser, og sørg bare for, at den ser frisk og indbydende ud. Har bananerne nået det stadie, hvor de enten skal i en smoothie eller et bananbrød, så er det nok ikke lige dagen, de skal med på boligbillederne.
Lad spisebordet smide dugen
Har du normalt dug på spisebordet, så prøv at fjerne den, når boligen skal fotograferes. Især hvis der gemmer sig et flot træbord eller en anden pæn bordplade nedenunder. En dug kan fylde overraskende meget på billeder og samtidig skjule noget af det, der giver køkkenet eller spiseområdet karakter. Der er selvfølgelig undtagelser. En enkel hørdug kan fungere rigtig fint i den rette indretning, og har bordpladen set væsentligt bedre dage, kan dugen måske ligefrem være dens bedste ven. Men tag den af og kig på rummet med friske øjne, før du beslutter dig.
Ryd lidt ud på opslagstavlen
Opslagstavler har en imponerende evne til at samle alt fra skoleskemaer og postkort til tandlægetider, telefonnumre og den seddel, ingen længere kan huske, hvorfor man gemte. Har du en opslagstavle i køkkenet, så ryd lidt ud i den, inden boligen skal fotograferes. Den behøver ikke være helt tom, for et par postkort, et fint foto eller en tegning kan sagtens blive hængende. Fjern bare det meste af hverdagens papirarbejde, så opslagstavlen ikke bliver det første, øjet lander på. Og gem især papirer med personlige oplysninger. Køberne behøver hverken kende dit CPR nr. eller telefonnummeret til klasselæreren.
Vis viktualierummet frem
Har du et viktualierum, så lad være med at bruge det som gemmested for alt det, du lige har fjernet fra køkkenbordet. Ryd op, tynd ud og gør det nemt at se, hvor meget opbevaringsplads der faktisk er. Du behøver ikke hælde mel, gryn og pasta over i 27 ens glas eller stille syltede rødbeder på rad og række for fotografens skyld. Almindelige madvarer må gerne stå der. Saml dem nogenlunde, fjern tom emballage og alt det, der har sneget sig ind, men ikke rigtig hører til. Et viktualierum er en kvalitet i en bolig. Køberne skal bare helst kunne se det bag alle dåserne.
Kunst hører også hjemme i køkkenet
Malerier, plakater og anden vægdekoration behøver ikke stoppe ved døren til køkkenet. Har du en tom væg i køkkenet eller køkkenalrummet, kan et godt billede være med til at samle indretningen og give rummet lidt mere karakter. Det behøver bestemt ikke være dyr kunst. Brug gerne noget, du allerede har, eller find et brugt billede, der passer til rummets farver og størrelse. Og lad være med automatisk at vælge et billede af citroner, kaffekopper eller bestik, bare fordi det skal hænge i et køkken. Køberne ved godt, at det er et køkken. Du kan finde flere idéer på siden om køkkenindretning.
Tøm skraldespandene
Husk at tømme skraldespandene inden en fremvisning. Med affaldssortering kan der gå længere tid, før de enkelte beholdere bliver fyldt, og især mad- og restaffald kan nå at udvikle en lugt, man selv ikke længere lægger mærke til. Giv også selve beholderne en rengøring en gang imellem, hvis de trænger. Et køkken må gerne dufte af kaffe og almindeligt hverdagsliv. Det skal bare helst ikke være skraldespanden, der står for dagens duftoplevelse.
Der må også gerne bo et kæledyr i din bolig
Du behøver ikke skjule alle spor efter familiens hund eller kat, bare fordi boligen skal sælges. Men kig på, hvor meget kæledyrets ting fylder i rummene. Et stort kradsetræ midt i stuen, tre hundekurve og madskåle på køkkengulvet kan sagtens få en pause under fotograferingen. Ved fremvisninger må en pæn hundekurv eller et par skåle selvfølgelig gerne stå fremme, hvis de hører naturligt til i boligen. Sørg bare for, at det hele er rent, og fjern legetøj, foderposer og andet, der ligger spredt. Der må gerne bo en hund i huset. Den behøver bare ikke have stået for indretningen.
Den skal væk
Ja, jeg taler om køkkenrulleholderen. Den er praktisk, den bliver brugt hver dag, og den må selvfølgelig komme tilbage på køkkenbordet, så snart fotografen er gået. Men på boligbilleder gør den sjældent noget godt for køkkenet, uanset om den er i plastik, træ eller ægte messing. Så gem den i et skab sammen med et par af de andre praktiske ting, mens der bliver taget billeder. Køkkenrullen skal nok klare den korte adskillelse.
Omkring køkkenvasken
Køkkenvask og armatur må selvfølgelig gerne få en ekstra tur med kluden, inden fotografen og køberne kommer. Men kig også på alt det, der står omkring vasken. Opvaskebørster, svampe, karklude, flasker og den lille skål med et eller andet, ingen rigtig ved, hvorfor står der, kan hurtigt få området til at se rodet ud. Fjern det meste og lad eventuelt en pæn håndsæbe eller opvaskemiddel stå tilbage. Du behøver ikke få køkkenvasken til at ligne et sted, hvor ingen nogensinde vasker noget op. Vi skal bare ikke dokumentere hele processen.
Lidt grønt i køkkenet
Friske krydderurter kan være en nem måde at få lidt grønt ind i køkkenet på. Basilikum, rosmarin, timian eller andre krydderurter kan stå fint i vindueskarmen eller på køkkenbordet, gerne i en pæn urtepotte frem for den sorte plastikpotte, de kom hjem i. Men vælg én eller nogle få og sørg for, at de faktisk ser friske ud. En basilikum, der har opgivet livet og hænger ud over kanten, skaber ikke helt den stemning, vi er ude efter.
Vis mulighederne med modelfoto
Har du et ældre køkken, en meget markant vægfarve eller noget andet i boligen, som mange købere kan have svært ved at se forbi, så tal med din ejendomsmægler om muligheden for et visualiseret foto. I dag kan man forholdsvis enkelt vise, hvordan det samme køkken kunne se ud med andre fronter, farver eller materialer, uden at du behøver renovere det inden salget. Det kan være en god hjælp til de købere, der ikke selv har så let ved at forestille sig forandringer. Visualiseringen skal selvfølgelig være tydeligt markeret som netop dét og ikke ligne dokumentation af noget, der allerede findes i boligen. Vi må gerne hjælpe fantasien lidt på vej. Vi skal bare ikke sælge et køkken, der ikke er der.
Klar til boligsalg | soveværelsesindretning
Giv klædeskabene lidt luft
Har du indbyggede klædeskabe, der følger med boligen, så giv dem gerne en oprydning, inden fremvisningerne begynder. Købere kan sagtens finde på at åbne et skab for at vurdere opbevaringspladsen, og et skab, hvor tøjet nærmest springer ud, når døren åbnes, får sjældent pladsen til at virke større. Pak det tøj væk, du ikke bruger i sæsonen, og tynd ud i sko, tasker og alt det andet, der har samlet sig. Du behøver hverken ens bøjler eller farvekoordinere skjorterne. Der skal bare være lidt luft mellem dine ting, så køberne kan se skabet og ikke kun indholdet.
Åbne tøjstativer
Har du et åbent tøjstativ i soveværelset, bliver tøjet automatisk en del af indretningen. Tynd derfor lidt ud, inden boligen skal fotograferes, og lad gerne de mere rolige farver hænge fremme, mens den neonpink skijakke og familiens samlede udvalg af mønstre får en midlertidig plads i skabet. Du kan også samle tøjet nogenlunde efter farve, hvis det giver mening. Det får stativet til at fylde mindre visuelt og skaber mere ro i rummet. Du behøver ikke få garderoben til at ligne en tøjbutik.
Sengegavlen
Mangler der noget omkring sengen, kan en sengegavl være en enkel måde at få soveværelset til at hænge bedre sammen på. Den giver sengen mere tyngde i rummet og kan især gøre en forskel på en stor, bar væg. Har du allerede en sengegavl, så brug den selvfølgelig. Har du ikke, findes der både forholdsvis billige modeller og løsninger, du selv kan lave, men kig på rummet først. Måske kan et stort billede, et par gavlpuder eller en anden enkel løsning gøre arbejdet lige så godt. Du skal ikke begynde at bygge et hotelværelse, bare fordi huset skal sælges. Du skal bare hjælpe soveværelset lidt på vej.
En bog må gerne ligge fremme
Bøger og boligmagasiner kan sagtens være en del af indretningen i soveværelset. Læg en bog på natbordet, lav en lille stabel sammen med en lampe eller læg et flot magasin på den opredte seng. Et par briller ovenpå kan også være en fin detalje, hvis det passer naturligt ind. Det er små greb, der kan tilføre lidt liv og stemning til et rum, som ellers hurtigt kan komme til at bestå af seng, natborde og ikke så meget andet. Brug det med måde. Vi behøver ikke både bog, briller, kaffekop og morgenavis for at forstå, hvad man laver i et soveværelse.
Salgsstyling med dekorative malerier og lærredstryk
Boligstyling før salg indebærer ikke store investeringer i dyre malerier, designermøbler eller omfattende renoveringer.
Det handler i stedet om altid at præsentere din bolig fra sin mest attraktive side. Det kan opnås med små enkle midler og metoder, såsom dekorative “malerier” og lærredstryk fra interiørbutikker, hvis din vægdekoration trænger til fornyelse.
Især hvis du har personlige billeder eller kunstværker, som du ønsker at fjerne i forbindelse med salgsprocessen, kan dekorativ vægkunst være en god erstatning. Det skaber en mere neutral atmosfære.
Så husk, at boligstyling før salg handler om at fremvise din bolig på sin smukkeste måde uden nødvendigvis at tømme din bankkonto.
Små ændringer kan have stor indflydelse på, hvordan dit hjem opfattes af køberne og kan hjælpe med at øge dine chancer for en vellykket bolighandel. Og en vellykket bolighandel er ikke kun at boligen bliver solgt.
Det er også at undgå store prisafslag.
Sengetøj vs. sengetæppe
Selvom du har flot sengetøj, vil jeg som udgangspunkt anbefale et sengetæppe, når boligen skal fotograferes. En stor dobbeltseng fylder meget i et soveværelse, og et ensfarvet eller roligt sengetæppe får den til at virke mere samlet og mindre dominerende. Tilføj gerne et par puder og eventuelt en plaid, men pas på med at bygge et helt bjerg af pyntepuder. Har du et mindre soveværelse, er det især en fordel at holde opredningen enkel og rolig.
Klar til boligsalg | værelser
Funktion
Sørg for, at det er tydeligt, hvilken funktion de enkelte værelser har. Et ekstra værelse, der lige nu fungerer som en blanding af kontor, opbevaring, gæsteværelse og tørrestativ, kan være svært for køberne at afkode. Vælg derfor gerne én primær funktion og indret rummet efter den, mens boligen er til salg. Det betyder ikke, at alle værelser skal ligne noget fra et boligmagasin. Køberne skal bare hurtigt kunne se rummets størrelse og muligheder. Har du et værelse, der mest bliver brugt til opbevaring, kan det derfor være værd at rydde ud og give det en funktion igen.
Overflødige møbler og personlige ting
Gå værelserne igennem og se, om der står møbler, som sagtens kan undværes, mens boligen er til salg. En ekstra kommode, lænestol eller reol kan være praktisk i hverdagen, men også få et værelse til at virke mindre, end det er. Det samme gælder de mange personlige ting, der naturligt samler sig gennem tiden. Du skal ikke tømme værelset eller fjerne alt, der fortæller, hvem der bor der. Pak bare lidt væk, så der kommer mere luft omkring møblerne, og køberne lettere kan se rummets størrelse og muligheder.
Glem ikke kælderen
Har du kælder, så husk også at gå rummene igennem, inden boligen kommer til salg. Kælderen ender nemt som opbevaringsplads for alt det, der ikke lige skal stå andre steder, men det kan gøre det svært for køberne at se rummenes muligheder. Ryd op, fjern det overflødige og sørg for, at man kan komme ordentligt rundt. Har du indrettet et rum som værksted, hobbyrum, vaskerum eller lignende, så gør funktionen tydelig. Du behøver ikke gøre kælderen finere, end den er. Den skal bare have en fair chance for at vise, hvad den kan bruges til.
Minutiøs oprydning
Børneværelser kræver ofte lidt ekstra oprydning, inden boligen skal fotograferes. Små stykker legetøj, bamser, bøger, perler, LEGO og alt det andet, der hører et børneværelse til, kan hurtigt få rummet til at se mere rodet og mindre ud på billeder. Du behøver selvfølgelig ikke fjerne alt legetøjet. Et børneværelse må meget gerne ligne et børneværelse. Men saml de små ting i kasser eller kurve, ryd gulvet og lad nogle udvalgte ting stå fremme. Så er der stadig plads til både børn og legetøj uden at legetøjet overtager hele værelset.
Klar til boligsalg uden dine personlige samleobjekter
Vi samler på mange forskellige ting, og nogle samlinger får med årene en ret fremtrædende plads i hjemmet. Jeg har blandt andet mødt 42 Babushka-dukker samlet på én reol, og selvom de selvfølgelig betød noget for ejeren, var de også svære at se forbi. Har du selv en stor samling af porcelæn, figurer, modelbiler eller noget helt fjerde, så overvej at pakke en del af den væk, mens boligen er til salg. Behold gerne nogle få favoritter fremme. Målet er ikke at fjerne personligheden fra dit hjem, men køberne skulle helst gå derfra og huske boligen. Ikke de 42 Babushka-dukker.
Kønsneutralt når du gør klar til boligsalg
Du behøver ikke male et lyserødt pigeværelse beige eller fjerne alt med fodbold fra et drengeværelse, inden boligen skal sælges. Men er værelset meget gennemført i én bestemt stil eller et tema, kan det være en fordel at skrue lidt ned. Fjern eventuelt nogle af de mest dominerende ting og lad de større møbler og rummets størrelse få mere plads. Køberne ved selvfølgelig godt, at værelset kan males og indrettes anderledes. Nogle gange er det bare lidt lettere at se mulighederne, når man ikke først skal se forbi prinsesser fra gulv til loft.
Skrivebord
Har du et hjemmekontor eller en hjemmearbejdsplads, så ryd godt op på skrivebordet, inden boligen skal fotograferes. Fjern bunker af papirer, regninger, ledninger og alt det andet, der hurtigt samler sig omkring en arbejdsplads. Skærm og computer må selvfølgelig gerne blive stående, og det samme gælder en lampe og enkelte ting, der hører naturligt til. Skrivebordet behøver ikke være helt ryddet for at se pænt ud. Det skal bare helst ligne en hjemmearbejdsplads.
Dagslys
Træk gardinerne fra og rul persienner og rullegardiner helt op, inden boligen skal fotograferes og vises frem. Dagslys får rummene til at virke lysere og mere åbne, og selv på en grå dag gør det en forskel at få så meget naturligt lys ind som muligt. Har du tunge gardiner, så sørg for, at de er trukket godt ud til siderne og ikke dækker unødigt for vinduerne. Og puds gerne vinduerne, hvis de trænger. Det er trods alt lidt ærgerligt at invitere dagslyset indenfor og så lade det kæmpe sig gennem vinterens snavs.
Konsolbord
Et konsolbord er et godt møbel, hvis du har en tom væg, der mangler lidt, men ikke har plads til et møbel med særlig meget dybde.
Det kan være i en entré, på en repos, i en gang eller i et værelse, hvor du gerne vil vise, at der faktisk er plads til mere end de nødvendige møbler.
Style det enkelt med for eksempel en lampe, en vase, et par bøger eller en grøn plante.
Konsolbordet skal ikke fyldes op.
Det skal bare være med til at få den tomme væg til at se lidt mere færdig ud.
Den hurtige makeover
Nogle gange skal der ikke ret meget til for at få et værelse til at tage sig bedre ud inden boligsalget. Et nyt lag maling kan gøre en stor forskel, hvis væggene er slidte eller meget markante, og nye greb på en gammel kommode eller et skab kan være en billig opdatering. Kig også på lamper, tekstiler og de små ting i rummet, før du begynder på større projekter. Målet er ikke at renovere værelset, men at få det til at fremstå velholdt og indbydende med en forholdsvis lille indsats.
Børns håndarbejde
Hvor meget det end smerter dig, så få pakket børnenes og børnebørnenes håndarbejdsgaver, sløjdarbejde mm. væk. De har kun værdi for dig, og er desværre sjældent pæne for andre at kigge på. Igen er der også her undtagelser. Flotte hvide gipsafstøbninger af hænder og fødder kan sagtens pynte og indgå naturligt i indretningen. Men røde hæklede grydelapper med grønne blomster og 23 børnetegninger i skifterammer pynter ikke i nogen indretning. Sorry!
Neutral farvepalette
Du behøver ikke male alle værelser hvide eller beige, bare fordi boligen skal sælges. Farver kan sagtens være en kvalitet og give boligen personlighed. Men har et værelse meget kraftige farver på væggene eller mange forskellige farver samlet på ét sted, kan det være værd at overveje, om der skal skrues lidt ned. En roligere farve på væggene kan gøre det lettere for køberne at se rummets størrelse og muligheder og samtidig få møbler og øvrig indretning til at hænge bedre sammen. Målet er ikke at fjerne alle farver. Det er bare at sørge for, at vægfarven ikke kommer til salg før selve værelset.
Grønne planter når du gør klar til boligsalg
Grønne planter er din gode ven, når du gør boligen klar til salg.
Når du samtidig har skruet lidt ned for mange farver og personlige ting, kan planterne få lov til at være nogle af de grønne blikfang i indretningen.
Gå gerne efter få, større planter frem for mange små. Har du allerede en masse mindre planter, behøver de selvfølgelig ikke flytte hjemmefra.
Prøv i stedet at samle dem i små grupper. Det giver mere ro end en enkelt lille plante i hver vindueskarm.
Skal du alligevel købe nye planter inden boligsalget, så overvej at købe én eller to i en god størrelse. De større planter gør ganske enkelt mere for rummet.
Teenageværelserne
Teenageværelser kan være lidt af en udfordring, når boligen skal gøres klar til salg. Her samler der sig ofte mange personlige ting, tøj, plakater, elektronik og måske møbler, der er kommet til lidt efter lidt. Du behøver ikke lave værelset om eller fjerne alt det, der fortæller, hvem der bor der. Men hjælp gerne teenageren med at få ryddet op og sorteret lidt ud, så gulvet, skrivebordet og noget af væggene igen kommer til syne. Fjern også gerne tomme flasker, glas og tallerkener inden fotograferingen. Det sidste er måske mere et råd til livet end til boligsalget.
Klar til boligsalg | entré, repos og gange
Det første indtryk
Entréen er noget af det første, køberne ser, når de træder ind i boligen, så giv den lidt ekstra opmærksomhed.
Ryd gulvet for sko, fjern overflødigt overtøj og sørg for, at der er plads til faktisk at komme indenfor. Har du en lille entré, er det ekstra vigtigt ikke at fylde den med for mange møbler og ting. En lampe, et spejl, en grøn plante eller ganske få dekorative ting kan være nok. Det første indtryk bliver kun givet én gang, og det er lidt ærgerligt, hvis det første køberne møder, er familiens samlede skosamling.
Grimme stikkontakter
Gamle, gulnede eller meget slidte stikkontakter og afbrydere kan få en ellers pæn væg til at se mere træt ud, end den er. Kig derfor på dem, når du går boligen igennem inden salg. Er de meget medtagede, kan det være værd at få dem skiftet, især hvis du alligevel maler væggene. Det er en forholdsvis lille detalje, men nye, hvide stikkontakter og afbrydere kan gøre overraskende meget for helhedsindtrykket. Husk bare, at arbejde på elinstallationer skal udføres efter de gældende regler.
Familiens fodtøj
Det er sjældent nødvendigt at have hele familiens samling af sko stående fremme i entréen, mens boligen er til salg. Pak de sko væk, I ikke bruger i øjeblikket, og find plads i et skab eller en kurv til størstedelen af resten. Et enkelt eller to par må selvfølgelig gerne stå fremme. Der bor trods alt mennesker i huset. Men 17 par sko langs væggen kan hurtigt få selv en ganske rummelig entré til at virke lille og rodet. Og ja, teenagerens sneakers tæller også med.
To indgange
Har boligen to indgange, så husk at gøre begge klar til fotografering og fremvisning. I mange huse bliver hoveddøren næsten aldrig brugt, mens familien selv går ind gennem bryggerset eller en anden indgang. Det betyder ofte, at den ene står pæn og ryddelig, mens den anden har samlet sko, jakker, tasker og alt det andet fra hverdagen. Ryd op begge steder, og sørg for, at køberne får et godt indtryk, uanset hvilken dør de kommer ind ad.
Overtøj
Knagerækker i entré og bryggers bliver hurtigt fyldt godt op med familiens overtøj. Når boligen skal fotograferes, så pak det meste væk og lad kun et par jakker hænge fremme. Det samme gælder tasker, cykelhjelme, huer, halstørklæder og alt det andet, der normalt følger med. Ved fremvisninger behøver knagerne selvfølgelig ikke være helt tomme, men lidt luft gør en stor forskel. 4-5 jakker viser fint, at der er plads til overtøj. Femten jakker viser mest, at I har femten jakker.
Klar til boligsalg betyder også at tjekke hårde hvidevarer
Sørg for at holde din vaskesøjle ren og pæn. Hvis hårde hvidevarer følger med i salget, vil der være købere der åbner maskiner for at se, om de er rene og intakte. Lidt kalk kan sjældent undgås, men sørg for, at resten fremstår rent. Det samme gælder for din ovn og opvaskemaskine. Sørg for, at den ikke lugter fælt når man åbner. Kør gerne en rensevask (i tom opvaskemaskine) den samme morgen som der er fremvisning. Så dufter køkkenet tilmed rent og dejligt.
Klar til boligsalg med spejle som vægdekoration
Spejle er ikke kun praktiske, men kan også bruges som vægdekoration, når du gør boligen klar til salg.
De reflekterer lyset og kan være med til at få især mindre eller mørke rum til at virke lysere. I en entré eller gang kan et større spejl derfor være et godt alternativ til et billede på væggen.
Har du flere mindre spejle, kan de også samles som en dekoration.
Tænk på spejlet som en del af indretningen og ikke kun som stedet, hvor du tjekker håret, inden du går ud ad døren.
Repos
Har du et hus med 1.sal har du sikkert også et repos. Og er det af en vis størrelse, så vis, hvad det kan bruges til. Et skrivebord er et oplagt valg her. Og skriveborde kan netop fås i mindre størrelser, så du med en pæn stol og relevant vægdekoration dertil viser, at her er faktisk også et rum der kan bruges aktivt. Det gælder om at få ALLE kvadratmeter aktiveret og vist frem når du gør klar til boligsalg.
Klar til boligsalg | badeværelse og gæstetoilet
Badekar
Har du badekar, så brug det gerne aktivt i indretningen, når boligen skal fotograferes. Et badekar kan hurtigt komme til at se lidt bart ud, men et par pæne håndklæder, en badebørste, lidt sæbe eller enkelte andre ting kan gøre det mere indbydende. Har du en badekarsbakke, kan den også bruges, men lad være med at fylde den med alt, hvad badeværelsesskabet indeholder. Hold det enkelt og sørg selvfølgelig for, at både badekar og armatur er helt rene. Det er svært at style sig ud af kalk.
Vægdekoration også på badeværelset
Billeder og anden vægdekoration hører ikke kun til i stuen og resten af boligens opholdsrum.
Har du en tom væg på badeværelset eller gæstetoilettet, kan et billede være med til at gøre rummet mere indbydende og færdigt.
Det behøver ikke være noget særligt eller kostbart, og motivet behøver heller ikke nødvendigvis forestille et badekar, en strand eller en bunke sten, bare fordi det hænger på badeværelset.
Vælg noget, der passer til rummets farver og stil, præcis som du ville gøre i resten af boligen.
Parfumeflasker
Har du flotte parfumeflasker, behøver de ikke nødvendigvis blive gemt væk, når boligen skal fotograferes. Et par udvalgte flasker kan sagtens være dekorative på en hylde, en bakke eller ved siden af spejlet og samtidig få badeværelset til at se lidt mere levende ud. Sortér til gengæld gerne i resten af samlingen, hvis der står mange. Femten forskellige parfumer, deodoranten, kontaktlinsevæsken og tandtråden behøver ikke alle sammen være med på boligbillederne. Vælg de pæne ting og lad resten finde sin plads i skabet.
Stige til håndklæder
Mangler du plads til håndklæder på badeværelset, kan en dekorativ stige være en enkel løsning. Den kræver ikke meget gulvplads og kan samtidig være med til at give lidt højde til indretningen. Hæng et par pæne håndklæder over trinene og lad resten af stigen være fri, så den ikke bliver overfyldt. Du kan finde stiger i mange materialer og prisklasser, og måske har du allerede en stående, der kan bruges. Det er en nem måde at få håndklæderne væk fra radiatoren eller kanten af brusekabinen, når boligen skal fotograferes.
Fine håndklæder
Du behøver ikke købe en hel ny samling håndklæder, fordi boligen skal sælges. Men har familiens daglige håndklæder forskellige farver, mønstre og grader af slid, så find gerne et par pæne håndklæder frem til fotograferingen. Vælg nogle, der passer til farverne på badeværelset, og hæng dem enkelt på knager, håndklædestang eller stige. Du kan sagtens gemme dem væk igen bagefter og tage de gamle favoritter frem. De behøver ikke blive pensioneret, bare fordi fotografen kommer.
Klar til boligsalg | generelt
Tøm loftet
Få tømt loftet. Dels skal den byggesagkyndige kunne komme ordentligt til (det er bestemt også i din interesse) og dels skal du igennem øvelsen, når boligen bliver solgt alligevel. Så begynd allerede nu at få sorteret, smidt ud og kørt væk. Og husk dig selv på, at der som regel er en grund til, at tingene er endt på loftet. Det er ofte, fordi I ikke længere har brug for dem.
Overvej dit budget og indsatsniveau før klargøring
Inden du går i gang med at gøre boligen klar til salg, så beslut dig for, hvor meget tid, energi og hvor mange penge du vil bruge på det. Overvej, hvad du selv kan klare, og hvad du eventuelt har brug for hjælp til. Sætter du penge af til klargøringen, kan det være en god idé at lave en simpel oversigt i Excel over udgifter til for eksempel maling, mindre reparationer, nye tekstiler og eventuel hjælp fra en professionel indretningskonsulent. Har du ikke helt styr på Excel, findes der gratis hjælp. F.eks. dette Excel-kursus. Når du har et budget, bliver det også lettere at prioritere, hvad der er vigtigst at få gjort, og hvad du måske skal lade være. Du behøver ikke fikse alt, bare fordi boligen skal sælges.
Boligbeskrivelsen
Engager dig aktivt i udformningen af din boligannonce. Du må gerne komme med ændringer og tilføjelser til salgsteksten, hvis der er noget vigtigt, der mangler. De fleste købere kigger ganske vist på billederne først, men teksten har stadig betydning, når de skal beslutte, om boligen er værd at se nærmere på. Vær derfor kritisk, og bed din ejendomsmægler om ændringer, hvis der er detaljer ved boligen, som ikke er kommet med. Mange ejendomsmæglere bruger professionelle tekstforfattere, som blandt andet skriver ud fra billeder og oplysninger om boligen. Men de har ikke boet i dit hus. De ved ikke nødvendigvis, hvor skøn karnappen er, eller at der på en varm sommerdag er den helt rigtige skygge under æbletræet i haven. Den slags ved du. Så hjælp gerne med de små detaljer, der fortæller, hvordan det faktisk er at bo i boligen.
Hvad gemmer du under gulvtæpperne?
Gulvtæpper kan skjule et flot gulv nedenunder, og det kan være af afgørende betydning for den potentielle køber, når de er i markedet for at købe nyt hus. Ved at fjerne gulvtæpperne (væg-til-væg tæpper) viser du det fine gulv frem og giver køberen mulighed for at se, hvad de får. Gulvtæpperne kan også tænkes at skjule eventuelle skader, der er på sket på gulvet nedenunder, så ved at fjerne gulvtæpperne giver du køberen mulighed for at se, hvordan de faktiske gulve ser ud, og hvilken stand de er i. Køberne går stadig efter trægulve. Det har ikke ændret sig de sidste mange år, og vil heller ikke ændre sig lige foreløbig. Trægulve er i høj kurs hos de potentielle købere.
Tørrede grene, pampas eller lign.
Friske blomster er smukke, men hvis boligen er til salg i længere tid, kan det hurtigt blive en dyr fornøjelse at holde friske buketter stående.
Tørrede grene, pampas eller lignende kan være et godt alternativ.
Især hvis du i forvejen er glad for den nordiske indretning med træ, naturmaterialer og rolige farver.
De holder længe, kræver hverken vand eller særlig opmærksomhed og kan bruges både i en stor gulvvase og i mindre vaser på bordet.
Du behøver heller ikke fylde hele huset med pampas, bare fordi det kan holde sig. Et par velplacerede grene kan sagtens gøre arbejdet.
Aldrig stil noget foran døre
Stil aldrig møbler, krukker eller andre ting foran terrassedøre, franske døre og andre døre. Hverken inde eller ude. En dør skal kunne åbnes, og køberne skal kunne se, hvor den fører hen. Det gælder også terrassedøren, selvom den stol eller store plante egentlig står meget godt lige dér. Når du gør boligen klar til salg, handler det blandt andet om at fremhæve dens gode sider og gøre det nemt at se, hvordan rummene hænger sammen. Så hold adgangsvejene fri. En dør er trods alt mest overbevisende, når den kan bruges som en dør.
Sørg for behagelig temperatur i boligen
Står boligen tom i de kolde måneder, så sørg for, at der stadig er varme på. En kold eller fugtig bolig giver ikke noget godt førstehåndsindtryk, og det er svært at føle sig hjemme et sted, hvor man mest har lyst til at beholde vinterjakken på. Hold derfor en jævn og behagelig temperatur, også selvom ingen bor i huset. Køberne skal have lyst til at gå rundt og se boligen. Ikke skynde sig videre til næste fremvisning for at få varmen.
Mørke listelofter
Har du mørke listelofter og ikke mod på selv at lysne dem, så få et tilbud fra en professionel. Giv tilbuddet videre til din ejendomsmægler, så køberne under en fremvisning kan få at vide, hvad det konkret vil koste at få loftet malet eller lysnet. Det kan være lettere at forholde sig til en mørk loftsbeklædning, når man kender prisen på at ændre den, frem for selv at skulle gætte sig frem til, om det bliver en mindre udgift eller et større projekt.
Designermøbler
Bor du med designermøbler, dyre malerier eller designerlamper, så tal med fotografen om, hvorvidt nogle af dem kan holdes ude af billederne. Tal også med din ejendomsmægler om muligheden for at få særligt værdifulde genstande fjernet i billedredigeringen, inden boligen bliver præsenteret online.
En anden mulighed er at pakke de mest værdifulde ting væk i salgsperioden og erstatte dem med mere neutrale møbler og interiør. På den måde kan boligen stadig være møbleret og indbydende på både billeder og fremvisninger, uden at du behøver vise dine mest værdifulde ejendele frem. Har du brug for møbler til det, kan leje af møbler være en løsning.
Du kan også læse mere i indlægget Indbrud i hus, hvor jeg deler flere råd til, hvordan du beskytter dit hjem i forbindelse med boligsalg og fremvisninger.
Religiøse genstande
Der er naturligvis ingen regler om, at religiøse genstande skal fjernes, når boligen skal sælges. Men ligesom med andre meget personlige ting kan det være en god idé at pakke de mest tydelige religiøse symboler væk i salgsperioden. Det kan for eksempel være kors, bibler, religiøse figurer eller andre genstande, der fylder meget i indretningen. Pointen er ikke at skjule, hvem der bor i hjemmet, men at gøre boligen lidt mere neutral, så køberne i højere grad forholder sig til rummene og boligen frem for dine personlige overbevisninger.
Farvede vægge
Du behøver ikke male alle vægge hvide, bare fordi boligen skal sælges. Farver på væggene er blevet langt mere almindelige, og en velvalgt farve kan sagtens være en kvalitet i indretningen. Men har du meget kraftige farver som skarp gul, lilla eller rød, eller en farve, der dominerer et helt rum, så overvej, om den skal tones ned inden boligsalget. Det gælder både værelser, opholdsrum og gangarealer. Vælg i så fald en lysere og mere rolig farve, som passer til resten af boligen. Køberne ved selvfølgelig godt, at en væg kan males. Men jo færre ting de allerede under fremvisningen begynder at skrive på den mentale to-do-liste, desto bedre.
Stop rygning indendørs før boligsalget
Ryger du indendørs eller tillader gæster at gøre det, så stop så tidligt som muligt, når boligen skal sælges. Også selvom der “kun” bliver røget under emhætten. Røglugt sætter sig i boligen, og som ryger lægger man ikke nødvendigvis selv mærke til den på samme måde som en ikke-ryger, der træder ind ad døren. Tobaksrøg kan også give misfarvninger på vægge og lofter og sætte sig i gardiner og andre tekstiler. Luft derfor grundigt ud, vask gardiner og andre tekstiler, og overvej, om vægge og lofter trænger til maling. Sidder lugten stadig i boligen, kan det også være nødvendigt at leje en lugtfjerner. En køber må gerne huske huset efter fremvisningen. Bare helst ikke på lugten af cigaretter.
Hjemmebag før fremvisningerne
Lad være med at bage boller eller brød inden fremvisningen bare for duftens skyld. Det var måske hyggeligt, da de første begyndte på det for mange år siden, men i dag kan det hurtigt virke lidt for iscenesat. Sørg i stedet for, at boligen dufter rent og friskt. Har du lyst, kan du bruge en linnedspray med duft af rent linned og give et par forsigtige pift rundt omkring i huset, lige inden I forlader det før fremvisningen
Boligsalg i december
Skal du sælge din bolig i december, så overvej at lade de største kasser med julepynt blive på loftet. Du må selvfølgelig gerne pynte op til jul, selvom boligen er til salg, men hold lidt igen med mængden. Et juletræ, lys og enkelte dekorationer kan sagtens være hyggelige, mens nisser på samtlige vandrette flader hurtigt kommer til at fylde mere end selve boligen. Køberne skal gerne huske stuen, køkkenet og de gode rum efter fremvisningen. Ikke din imponerende samling af nisser.
Nu er det din tur
Er du nået hele vejen gennem mine 100 tips & tricks, har du sikkert også opdaget, at langt de fleste råd ikke kræver hverken store renoveringer eller et stort budget. Ofte handler det om at rydde lidt ud, flytte noget, pakke noget væk, få øje på de gode sider ved boligen. Og sørge for, at køberne også får øje på dem.
Du behøver bestemt heller ikke udføre alle 100 råd. Boliger er forskellige, og noget, der gør en stor forskel i ét hus, er fuldstændig ligegyldigt i et andet. Brug de råd, der giver mening hjemme hos dig, og spring resten over. Målet er ikke at få dit hjem til at ligne et udstillingshus. Det er at præsentere den bolig, du faktisk sælger, så godt som muligt.
Og ja, mange af tingene er små. Men når du lægger dem sammen, lidt færre ting på køkkenbordet, mere dagslys, et ryddeligt bryggers, plads omkring møblerne og måske en trailer, der lige får lov til at holde et andet sted under fotograferingen, så kan forskellen på den samlede præsentation være ret stor.
Har du brugt nogle af rådene, eller har du ris, ros eller et godt tip, jeg burde have med næste gang listen får en tur, er du altid velkommen til at skrive til mig på ck@karlsson-id.dk.
Skal du i stedet (eller også) sælge sommerhus eller feriehus, har jeg lavet 60 GRATIS tips & tricks til et bedre sommerhussalg efter samme princip.
Rigtig god fornøjelse med boligsalget… og husk, at du ikke behøver gøre alting. Start med det, der gør den største forskel i netop din bolig.
