Klar til boligsalg
Denne side med 100 GRATIS indretningstips & tricks, er for dig der selv ønsker at klargøre din bolig før salg!
Klar til boligsalg!
Velkommen til 100 indretningstips og tricks til et bedre boligsalg – et sted, hvor du finder inspiration til og lærer om, hvordan du selv indretter din bolig, så den er mest attraktiv for de potentielle købere uden hjælp fra professionel indretningskonsulent.
Når du samarbejder med en ejendomsmægler, modtager du ofte en liste med nyttige praktiske råd, såsom at reparere punkterede ruder, fastgøre løse dørhåndtag og huske at slå toiletbrættet ned. Min vægt ligger på at forvandle dit hjem til et smukt og indbydende sted, der vil tiltrække flest potentielle købere ved hjælp af den rigtige indretning.At sælge et hus eller en lejlighed kan være en skræmmende proces, især hvis du ikke har meget erfaring med boligindretning. På denne side vil du lære, hvordan du indretter din bolig, så den ser så godt ud som muligt for en potentiel køber.
Jeg har lavet en rum-for-rum guide, der vil hjælpe dig med at komme igennem processen så effektivt som muligt. Den er opdelt i det udendørs, generelt og den indendørs indretning.Med dette håber jeg at give dig en forståelse af vigtigheden af at indrette din bolig med henblik på salg. Det er vigtigt at forstå, at en velindrettet bolig er meget mere attraktiv for de potentielle købere. Husk at det ikke er en opfordring til at skjule alvorlige fejl og mangler.
God arbejdslyst, og husk at jeg naturligvis altid står klar til at hjælpe dig, hvis du ikke har tid eller lyst til selv at klargøre din bolig til salg. Men alle indretningstips og tricks er beskrevet, så du ikke behøver købe hjælp fra en professionel indretningskonsulent.
Klar til boligsalg - udendørs
Græs
Det er vigtigt at græsset altid er rimelig nyklippet, når du har dit hus til salg, fordi det kan have en stor indflydelse på køberens første indtryk af ejendommen. En velplejet græsplæne hjælper med at give et positivt indtryk af ejendommen og signalerer, at også boligen er velholdt. Omvendt vil en forvildet og uklippet græsplæne give et negativt indtryk og få potentielle købere til at tro, at ejendommen ikke bliver passet ordentligt. Sørg generelt for, at ALT, hvad der kan ses fra adgangsvejen altid står skarpt (ikke kun til fremvisningerne) da køberne ofte kører forbi og kigger ejendommen før de booker en fremvisning.
Uderum
Sørg for små områder i haven, hvor der er indbydende, dejligt og hvor man automatisk får lyst til at slå sig ned. Og husk, at du ikke kan få for mange puder, tæpper, plaider og lanterner til dine uderum. Det gælder også om vinteren, hvor du med fordel kan skifte de småblomstrede vattæpper ud med flotte skind over havestole og bænke. Det giver lidt mere arbejde ved boligfotograferingen og ved fremvisningerne (hvor det er muligt alt efter vejret). Men det er hele besværet værd. Husk at boligstyling før salg kan øge salgsværdien af en bolig ved at præsentere den på en måde, der appellerer til de potentielle købere. Ved at skabe en indbydende atmosfære og fremhæve dine uderums bedste egenskaber skaber du en følelse af rummelighed og velvære, som kan øge interessen din bolig og dermed dens værdi.
Fliserens
Har du fliser på grunden der ikke længere er så pæne, er det en god idé at rense fliserne, især hvis de er blevet angrebet af alger og snavs. Professionel fliserens er ofte en omkostningstung løsning, men der er også økonomisk overkommelige muligheder, som for eksempel at bruge en højtryksrenser selv. Opfriskede fliser gør en stor forskel for det samlede indtryk af dit hus, hvilket kan have en positiv indvirkning på salgsprocessen.
Havebede
Hvis du har blomsterbede, der lider under lidt for meget ukrudt, som du ikke kan få bugt med i en fart, så kan det være en god idé at overveje at lægge et tykt lag flis ud. Dette ikke blot forbedrer æstetikken og giver haven et stilfuldt udseende, men det fjerner også det indtryk, at de kommende ejere skal bruge masser af tid på havearbejde. Og det signal har vi ikke lyst til at sende. Det bedste råd er naturligvis at vedligeholde dine bede løbende i salgsprocessen.
Rustik borddækning
Skab en betagende rustik borddækning, der bringer liv til dine borde og indbyder gæsterne til at slå sig ned.
Uanset om det er et enkelt eller flere borde, kan du give din udendørs oase et unikt præg. Brug for eksempel smukke sten med huller som charmerende lysestager på dine udendørs borde.
Om vinteren kan du skabe en hyggelig atmosfære ved at placere skind eller pels i havestolen og derefter tilføje en kop, en termokande, en god bog og et par briller på bordet.
Det skaber den perfekte stemning for uforglemmelige øjeblikke i netop din have.
Ødelagte haveartikler
Når din bolig skal gøres attraktiv for køberne, så er det også de mange små ting der gælder. Fjern gamle krukker, der er beskadigede, ødelagte eller slidte havemøbler, og fjern dem hurtigt. En pletvis udstilling af slidte genstande i haven giver et sjusket indtryk, og potentielle købere kan begynde at spekulere over, hvad der ellers kan være forsømt i resten af boligen. For at give dine udendørs krukker (og andet slidt) nyt liv og en ensartet æstetik, så overvej at spraymale dem i en tidløs farve som sort eller grå. Dette enkle trin er med til at forbedrer det samlede indtryk af din have og dermed din ejendom.
Drivhus, pavillon eller shelter
Har du den luksus at have en pavillon, et shelter eller et drivhus i din have? Så bør du overveje at indrette det, da det kan forvandle dit udendørsområde og skabe ekstra kvadratmeter til ophold. Den rigtige indretning tilføjer liv og atmosfære til hele din ejendom. Når du planlægger at sælge, kan du med fordel omdanne dit drivhus til et charmerende orangeri – det er en investering, der kan betale sig. I stedet for at bruge drivhuset til kun at dyrke tomater og agurker i salgsperioden, kan du fylde det med forskellige havemøbler, gerne brugte, og skabe et indbydende sted for Slowliving. Der er måske endda stadig plads til et par tomatplanter i et hjørne.
Legeredskaber
Forbered din have til salg med disse små, men vigtige ting. Hvis du har en falmet plastiksandkasse, kan det være en god idé at udskifte den med en smuk træsandkasse. Husk at holde kun et begrænset antal pæne legesager i den – dette gælder både til boligfotograferingen og fremvisningerne. Hvis sandkassen ikke har været i brug i lang tid, kan du overveje at fjerne den for at forbedre udseendet af din have. Det samme gælder for gamle legehuse, gynger, vipper og lignende. Hvis du har børn, er det selvfølgelig vigtigt, at de føler sig trygge under salgsprocessen, men forsøg at rydde op i og fjerne det mest slidte legetøj for at præsentere din have smukkest.
Store træer
Det er ikke nødvendigvis vigtigt at fælde store træer i haven før du sælger dit hus, medmindre træerne udgør en sikkerhedsrisiko eller er i så dårlig stand, at de kan skade ejendommen eller naboejendommen. I nogle tilfælde kan store træer endda være en fordel, da de giver skygge og skaber en mere naturlig og hyggelig udendørs atmosfære. Men hvis træerne i din have er i dårlig stand eller er blevet ramt af sygdom, kan de udgøre en risiko, hvis der er mulighed for, at træerne vil vælte under en storm. I så fald vil det være en god idé at fælde dem for at undgå skader på ejendommen. Det er også vigtigt at tænke på køberens præferencer, når det kommer til træer i haven. Nogle købere kan foretrække en åben have uden store træer, mens andre kan ønske sig træer og skygge. Det er derfor en god idé at undersøge markedet og forstå køberens præferencer (tal med din ejendomsmægler om, hvem der er de mest sandsynlige købere til dit hus), inden du beslutter dig for at fælde de store træer i haven. Husk at det er nemmere at fælde træerne som en del af aftalebetingelserne, end det er at plante nye meget store træer, hvis du har brugt motorsaven lidt for grundigt. Står træerne så de tager rigtig meget dagslys og sollys fra dine rum, så kan det dog give rigtig god mening at tænke i træfældning.
Bålsted
Har du et bålsted i din have? Gør det til midtpunktet for det udendørs friluftsliv, som mange drømmer om.
Investér i lidt udstyr for at vise tydeligt, at din have er det ideelle sted for både børn og voksne, der elsker at samles omkring et bål. Her skabes hygge og fællesskab, uanset om det er sommer eller vinter.
Et bålsted tilfører ikke kun karakter til din have, det kan også være wow-faktor for de potentielle købere, der værdsætter udendørslivet og ønsker at tilberede mad eller hygge sig ved bålet.
Et bålsted giver din have et charmerende og afslappet udtryk og tilføjer en visuel dimension til dit udemiljø.
Sæsonpynt
Smukke og sæsonprægede dekorationer på terrasser og i haven er en fin idé, men husk at fjerne dekorationerne, når den pågældende sæson eller højtid er forbi. Ingen ønsker at se visne græskar eller havenisser og julekæder i februar. Ved at opdatere og tilpasse din dekoration i takt med sæsonerne tilføjer du charme, så slå dig endelig løs, men husk som sagt, at fjerne det igen når sæsonen eller højtiden er over.
Indgangsparti
Dit indgangsparti er det første indtryk, en potentiel køber får af dit hjem. Gør en ekstra indsats for at skabe et indbydende indgangsparti, der øjeblikkeligt får købere til at føle sig velkomne. Det kan du gøre med udvalgte dekorationer som smukke krukker med planter, lamper, figurer eller andre dekorative elementer. Hvis pladsen tillader det, kan en bænk også være en fantastisk tilføjelse for at skabe en hyggelig atmosfære. Eller hvorfor ikke begge dele? Et velplejet indgangsparti kan gøre en betydelig forskel i køberens første indtryk af dit hjem og bidrager til at sætte den rette stemning fra starten.
Garagen
Garagen er ofte det sted, hvor det er acceptabelt, at der er lidt rod, men overvej at gå all-in og foretag en grundig oprydning. Det kan gøre en stor forskel for køberens indtryk. Hvis det virker som en overvældende opgave, så husk dig selv på, at det arbejde alligevel skal gøres, når huset er solgt. Ved at investere tid og energi i at rydde ud i garagen kan du transformere den fra et kaotisk opbevaringsrum til et sted, hvor køberen kan forestille sig at reparere familiens cykler eller pleje deres bil.
Skraldespande
Mange kommuner har i dag et hav af forskellige skraldespande til sortering af affald. Og de er ikke alle lige pæne (faktisk ingen af dem), så sørg for, at de er gemt af vejen til især boligfotograferingen, men også ved fremvisninger, hvis det er muligt.
Haveslangen
Det er tid til at sige farvel til haveslangen. Lad os være ærlige, den er sjældent køn. Når det kommer til boligfotograferingen og fremvisningerne, gælder det om at præsentere din ejendom smukkest og hvor intet distraherer øjet. Selv de små detaljer tæller, og en opmærksom gennemgang af din have og udendørs område kan gøre en stor forskel. Ryd op og fjern det, der ikke bidrager til det knivskarpe indtryk, du ønsker at skabe for potentielle købere.
Hængekøjer og hængestole
Hængekøjer og hængestole er fantastiske til at skabe en vidunderlig afslappet stemning og give indtryk af den eftertragtede Slow Living-livsstil. Hvem drømmer ikke om at leve sådan? Vis dine potentielle købere, at det kan de opnå i netop din have. Gør din udendørs oase endnu mere indbydende ved at tilføje puder og tæpper til boligfotograferingen og eventuelt også til fremvisningerne, hvis vejret tillader det. Disse detaljer hjælper med at fremhæve de komfortable og hyggelige aspekter af din ejendom og appellere til købere, der søger ro og afslapning i deres nye hjem.
Trailer
Hvis du ejer en trailer, bør du overveje at fjerne den fra synsfeltet under boligfotograferingen og fremvisningerne, da den sjældent bidrager positivt til indtrykket. For at sikre, at dit hjem præsenteres flottest, kan du eventuelt spørge dine naboer, om de vil og kan have den stående i salgsperioden mod, at de kan bruge den i samme tidsrum. Det hjælper med at forbedre ejendommens visuelle appel og sørger for, at intet distraherer potentielle købere fra det, der virkelig betyder noget.
Klar til boligsalg - stueindretning
Motionscyklen
Motionscyklen og crosstraineren skal væk i salgsperioden, med mindre du har et helt separat rum til netop træning. Står redskaberne i stuen eller køkkenet, skal du få dem sat væk. Ingen potentielle købere vil have lyst til at forholde sig til, eller at blive mindet om al den motion de også selv burde lave. Det samlede indtryk af din bolig skal være positivt hele vejen igennem. Samtidig fjerner du en distraktion. En motionscykel i stuen kan være en distraktion, som kan gøre det sværere for potentielle købere at forestille sig, hvordan de selv kan bruge rummet. Så ved at fjerne motionscyklen skaber du en mere neutral og indbydende atmosfære, som automatisk vil appellere til et bredere udvalg af købere.
Farvekoordinering af bøger
Skab visuel harmoni ved at farvekoordinere dine bøger. Uanset om du er en tidligere bibliotekar eller ej, kan denne enkle ændring i din indretning give dine bøger et nyt liv. Farvekoordineringen tilføjer en smuk og beroligende æstetik, der er behagelig for øjnene, både på billeder og under fremvisningerne. Uanset om din bogsamling er stor eller lille.
Ødelagte eller nussede møbler
Læg skind over slidte eller ødelagte stolerygge, sofaer eller armlæn. Ikke fordi køber får din stol eller sofa med i salget, men indtrykket af dit hus går pludselig fra sjusket til lækkert. Det er vigtigt at huske, at køberne bedømmer din bolig ud fra det samlede indtryk, den giver. Her kan alle tip eller smarte trick (inden for lovens grænser) gøre en forskel.
Undgå stegeos
Undgå at stege flæsk eller bacon aftenen før en fremvisning af dit hjem.
Stegerester og lugt fra stegning trænger ind i tekstiler og forbliver ofte i huset i flere dage, hvilket ikke efterlader det bedste indtryk.
Hvis du absolut ønsker at servere stegt flæsk med persillesovs dagen før en fremvisning, kan du overveje at stege det udendørs på din grill.
Det hjælper med at minimere stegeos indendørs og sikrer, at det præsenterer sig bedst muligt for de potentielle købere der kommer for at besigtige dit hus.
Personlige billeder
Det er vigtigt at fjerne de mest personlige billeder, når du skal sælge dit hus, fordi potentielle købere kan have svært ved at forestille sig selv bo i huset, hvis det er fyldt med billeder af dig og din familie. Ved at fjerne de personlige billeder og andre genstande, der er unikt tilknyttet dig og familien, gør du det lettere for købere at forestille sig at skabe deres eget hjem i din bolig. Hæng neutrale billeder og plakater op i stedet for.
Vindueskarme
Afhold dig fra store, fyldige planter, der tager opmærksomheden væk fra det smukke naturlige dagslys. Enkle ændringer i din indretning kan gøre en stor forskel for, hvordan dit hjem præsenteres. Overvej at gruppere dit interiør, lysestager, urtepotter og andet tilbehør i små klynger bestående af 3-5 elementer i stedet for at placere alt jævnt og ensartet. Det giver en mere harmonisk indretning på/i vindueskarmene.
Stilleben
I stedet for at sprede dine små nipsgenstande overalt på alle overflader, kan du skabe små stilleben og placere dem på smukke bakker. Dette enkle skridt hjælper med at skabe et mere sammenhængende og attraktivt indtryk af orden i dit hjem. Organisering og præsentation af dine dekorative genstande i små grupper forbedrer det samlede udseende og sender et signal om et velorganiseret og stilfuldt hjem.
Lanterner
Lanterner, lanterner og flere lanterner.
Du kan nærmest ikke få for mange lanterner i spil når du skal sælge hus eller lejlighed.
Både indendørs og i vores uderum skaber de en fantastisk stemning, og de findes heldigvis i alle prisklasser.
Og så kan du selvfølgelig tage dem med dig, når boligen er solgt.
Spejle
Spejle er ikke kun til brug i badeværelset eller entréen. Brug også gerne spejle i din stue. De har den magiske evne at kunne tilføre lys og smukt reflektere det omgivende lys. I din bolig, og især stue, kan du aldrig få for meget fornemmelse af naturligt dagslys. Spejle bidrager til at maksimere dagslyset og skabe en lys og indbydende atmosfære i stueindretningen. Overvej derfor at inkludere spejle som en integreret del af din stueindretning for at forbedre stuens lys og rumfornemmelse. Ingen potentielle købere har formodentlig nogensinde klaget over for meget dagslys.
Mørke borde
Hvis du har ældre, mørke borde (og andre mørke møbler) i dit hjem, kan du løfte deres udseende ved at fremhæve dem med hvide og gennemsigtige vaser. De moderne kontraster skaber det perfekte modspil og kan forvandle det samlede indtryk til noget mere nutidigt og stilfuldt. Det handler om at opdatere din indretning, så det ikke føles for nostalgisk eller ‘mormor-agtigt’. Ved at tilføje lyse og gennemsigtige elementer giver du dine mørke møbler nyt liv.
Ryk sofa ud fra væg
Hvis der er tilstrækkelig plads, så overvej at trække din sofa lidt ud fra væggen.
Dette skaber ikke kun mulighed for at tilføje et konsolbord eller lignende bag sofaen, men det giver også en fornemmelse af rummelighed.
Rigelig plads er en attraktiv funktion, som vi gerne vil fremvise for potentielle købere.
Ved at give dine møbler lidt mere luft hjælper du med at præsentere din bolig på den mest indbydende måde og appellerer til dem, der leder efter rummelige og komfortable omgivelser.
Og rigeligt med plads vil vi virkelig gerne vise de potentielle købere.
Overskydende spisebordsstole
Har du et spisebord med 8 eller 10 tilhørende stole, men bruger kun de 6 omkring bordet? Så bør du overveje at få de overskydende stole fjernet i stedet for at have dem spredt forskellige steder langs væggene eller i rum for sig selv. Det kan nemlig nemt give indtryk af, at der ikke er tilstrækkelig plads til gæster i dit hjem. Selvfølgelig behøver du ikke at skille dig af med dem, men opbevar dem et andet sted i salgsprocessen for at skabe en mere rummelig og indbydende atmosfære, der appellerer til potentielle købere.
Færre men større i stor stue
At indrette store rum kræver en vis erfaring. Småt interiør kan nemt drukne i det rummelige miljø, især når det kommer til boligfotograferingen. Derfor er det vigtigt at vælge større elementer som gulvkrukker, høje grene og store grønne planter for at skabe en imponerende atmosfære. Du gør dine store rum mere imødekommende med interiør i stor skala, så når du indretter store rum, er det afgørende at tænke i store baner. Små detaljer går tabt, men større interiørelementer tilføjer karakter og fanger opmærksomheden. Overvej at integrere store kunstværker/plakater, møbler og dekorative genstande for at fremhæve rummets skønhed og muligheder. For at skabe en visuel wow-effekt i din store stue, skal du sørge for at inkludere imponerende interiør, der skaber en fornemmelse af balance og harmoni. Store krukker, høje grene og frodige grønne planter tilføjer ikke kun et strejf af elegance. De fremhæver også rummets muligheder.
Tynd ud
Det er vigtigt at optimere pladsen i din stue for at skabe et indbydende miljø. Hvis stuen virker overfyldt, kan det være svært for køberne at forestille sig selv og deres livsstil i rummet. Sørg derfor for, at optimere din stueindretning, så du skaber mere plads. For at gøre din stue mere indbydende og rummelig, bør du overveje at sprede møblerne lidt ud og give dem tilstrækkelig plads til at trække vejret. Det hjælper med at skabe et åbent og luftigt rum, der appellerer til de potentielle købere. At tynde ud i møblerne i din stue kan gøre en verden til forskel. Med mere plads mellem møblerne bliver det lettere for folk at forestille sig, hvordan de kan nyde og leve i det der måske skal være deres næste stue.
Opdatering med sofapuder
Sofapuder kan forvandle dit sofaarrangement og skabe stemning, uden at tømme din pengepung. I stedet for at erstatte alle dine møbler med nye, opnår du et frisk og moderne look ved at tilføje nye sofapuder. Skab personligt, men dog stadig neutralt præg, med sofapuder i forskellige stilarter. Når du opdaterer med sofapuder, så sørg for sammenhæng mellem sofaer, lænestole og puffer mm. Hvis du overvejende har spraglede puder nu, så tilføj ensfarvede puder, der matcher din sofa eller stol. Omvendt, hvis du kun har ensfarvede puder, kan du vælge nogle med moderne mønster. Sørg for, at dine puder passer i din møbelstørrelse. For at opnå den bedste visuelle balance er det vigtigt, at dine puder passer til dine møblers størrelse. Hvis din sofa er smal, undgå alt for store puder, da dette kan give et overfyldt udseende, især på billeder. Pudevalg bør være afstemt med både farve, mønster og størrelse for at skabe den mest tiltalende stemning på både boligfoto og til fremvisningerne.
Skab et unikt udtryk med bøger i din indretning
Bøger kan være mere end bare læsestof – de kan også fungere som smukke dekorative elementer i din boligstyling før salg. Du behøver ikke nødvendigvis at investere i nye bøger; i stedet kan du bruge de bøger, du måske allerede har, på en kreativ måde for at forbedre og opdatere din indretning.
Når du integrerer bøger som interiørelementer, kan du overveje at placere dem opslået på spisebordet. Bøgerne kan enten være åbne for at vise smukke sider eller lukkede, afhængigt af bogens udseende.
Det tilføjer et strejf af personlighed og kreativitet til din stueindretning, og skaber et smukt unikt udtryk. Bøger kan fungere som kunstværker i sig selv, og de kan bruges til at give dit rum stemning. Og stemninger kan vi godt lide når vi taler boligstyling før salg.
Udover sofabordet kan du også overveje at placere dem i reoler, stable dem i et hjørne eller bruge dem som en base for andre dekorative genstande. Den kreative anvendelse af bøger kan bidrage til at skabe et stilfuldt og personligt men neutralt præg i dit hjem.
Barvogn
Har du en eller flere lænestole der står alene, så tilsæt gerne en barvogn. Det skaber øjeblikkeligt en stemning af hygge. Og hygge kan vi danskere godt lide. Husk at det hele handler om boligstyling før salg eller homestaging som de kalder det i USA. Du kan også sagtens lave opstillingen på barvogn, selvom du ikke har lænestol i nærheden. En barvogn er meget naturlig i forbindelse med både stuen og i køkkenet eller køkkenalrummet.
Opmagasinering af store møbler
Hvis du har store møbler, der optager meget plads og skaber tvivl omkring stuens anvendelighed, kan midlertidig opmagasinering være løsningen. Det skaber luft og klarhed omkring rummet idet store møbler som klaverer, pianoer, Bornholmerure, chatoller og lignende kan have en betydelig indvirkning på stuens udseende og funktionalitet. Ved at frigøre plads forbedrer du købernes indtryk af din stue, for skaber du luft mellem store møbler gør du det nemmere for køberne at forestille sig stuens potentiale og hvordan de selv kan bruge det. Dette er især vigtigt, når vi taler om boligstyling før salg, hvor vi skal formidle et positivt første indtryk af din bolig.
Overflader
Hold ALLE overflader enkle. Og her mener jeg alle hylder, vindueskarme, vitriner, overfladen på skabe, chatoller og borde. Sørg for at ALT spiller sammen. Har du f.eks. skabe eller vitriner med glas, så udstiller du dine pæneste glas eller figurer. Væk med ludospil, rejsefund i tusind farver og andet der ikke passer i den enkle indretning.
Indbydende oase i din udestue, havestue eller vinterstue
Udestue, havestue eller vinterstue – uanset hvad du kalder det (jeg kalder det udestue), er det vigtigt at gøre dette rum både smukt og funktionelt. Undgå at bruge din udestue som opbevaringsplads for hynder og overflødige ting, da det mindsker dets anvendelighed og appel. Målet er at udnytte hver eneste kvadratmeter på den mest indbydende og effektive måde. Ved at optimere din udestue maksimerer du dens potentiale og får mest muligt ud af den når vi taler boligstyling før salg. Det er vigtigt at skabe et miljø, der inviterer til brug. Rummet bør være et hyggeligt tilflugtssted, der bruges året rundt, ikke bare som opbevaringssted. Sørg for at integrere møbler, belysning og dekorationer, der viser det som et indbydende sted for afslapning og socialt samvær. Så husk, at det handler om at optimere ALLE dine kvadratmeter. Uanset om du bruger udestuen som en spisestue, et orangeri eller en loungestue, bør det udstråle indbydende charme og funktionalitet. Brug farver og møbler, der passer til rummet og gør din udestue til et attraktivt og anvendeligt sted, der appellerer til de potentielle købere.
Løse gulvtæpper skaber oaser
Overvej at lægge gulvtæpper under dit spisebord og sofabord for at skabe hyggelige oaser som samtidig definerer opholdsstederne i din stue. Det kan være en fremragende måde at tilføre varme til din stue, men der er et vigtigt hensyn at tage, især hvis du har store vinduespartier, der slipper meget naturligt lys ind i rummet. Det er vigtigt at være opmærksom på, at over tid – afhængigt af dit trægulvs type og kvalitet – kan der opstå misfarvninger på gulvene, hvor tæpperne har ligget. Dette er noget, vi absolut ønsker at undgå. Både for de nye ejere af dit hus og hvis du har investeret masser af tid og kræfter i at vedligeholde smukke, ensartede trægulve gennem årene. Så før du placerer løse tæpper under dine møbler, bør du nøje overveje, hvordan dette valg kan påvirke dit gulv.
Klar til boligsalg - køkkenindretning
Tynd ud i køkkenskabene
Forbered dit køkken før salg ved at organisere og optimere pladsen. Selvom potentielle købere måske ikke åbner dine køkkenskabe for at inspicere, er det stadig en god idé at rydde op og frigive plads. Det handler ikke kun om at imponere køberne med velorganiserede skabe, men også om at forbedre funktionaliteten og æstetikken i dit køkken. At tynde ud i skabene giver dig nemlig mulighed for at fjerne husholdningsapparater som elkedler, multifarvede minihakkere, friturekogere mm. fra bordfladen. Det skaber et mere ryddeligt og indbydende udtryk i dit køkken. Så tag dig tid til at organisere dine køkkenskabe og forbedre køkkenbordspladsen, inden du viser det til potentielle købere.
Den hurtige makeover med bla. greb og kopreol
En renovering af køkkenet kan næppe betale sig, men en make-over gør underværker for et lidt træt køkken. Her er et par hurtige fif du selv kan klare på få dage uden en professionel indretningskonsulent.
Skift køkkengreb: En nem og økonomisk måde at opfriske dit køkken på er at udskifte de gamle køkkengreb med nye og mere moderne. Det giver dine skabe og skuffer et helt nyt udseende.
Mal en væg: Et nyt lag maling på en enkelt væg tilfører farve og karakter. Vælg en farve, der passer til din eksisterende indretning og én der ikke larmer for meget. Vi vil gerne tiltrække flest mulige købere.
Sæt akustikpanel og kopreol op: Ud over æstetikken forbedrer et akustikpanel ofte lyden. Og så er de som med en kopreol ret populære.
Dekorér køkkenbord og spisebord: Tilføj smukke relevante dekorationer, planter eller andet til dine køkkenborde og spisebordet for at give rummet blikfang og varme.
Køleskabsmagneter
Fjern køleskabsmagneter. Selvom du måske har knyttet personlige minder til disse, er det vigtigt at huske, at potentielle købere ikke er interesseret i din personlige historie eller de små detaljer i dit liv. Når du viser dit hjem til potentielle købere, handler det om at skabe en neutral og indbydende atmosfære, hvor de kan se sig selv bo. Køleskabsmagneter kan distrahere og give et indtryk af uorden. Potentielle købere ønsker at kunne forestille sig deres egne ting og deres egen historie i dit køkken. Så før du åbner dit hjem for visninger, anbefaler jeg, at du fjerner køleskabsmagneter, kalendere, indbydelser mm. for at give dit køkken et mere pænt og universelt udseende. Husk, det handler om at præsentere dit hjem fra sin bedste side og hjælpe køberne med at se dets potentiale som deres kommende bolig.
Karamik
Har du smukt keramik gemt væk i de bagerste køkkenskabe? Så er det tid til at fremvise det ved at placere det på åbne hylder, på borde eller i elegante glasvitriner. Keramik er stadig en favorit i moderne indretning og tilfører en stemning af ægte håndværk og bæredygtig livsstil. Det behøver ikke at matche eller komme fra samme “serie”. Tværtimod, blander du forskellige stykker keramik, skaber du en unik og moderne atmosfære i dit køkken. Brug din kreativitet til at arrangere keramikken på en måde, der fanger opmærksomheden og tilføjer et strejf af kunstnerisk flair til dit køkken. Ved at vise dit keramik frem, skaber du en smuk indretning, der giver de potentielle købere en fornemmelse af charme og kvalitet.
Frugtskål
Gør dit hjem fotogent og indbydende ved at tilføje et strejf af friskhed og farve. En enkel måde at opnå dette er ved at finde en smuk kurv eller skål og fylde den med frugt. Det vil appellere til sanserne og skabe en positiv atmosfære i dit køkken. Når du forbereder dit køkken og køkkenalrum til boligfotografering og fremvisninger er det de mange små ting der tæller i det samlede indtryk. En frugtskål tilføjer en touch af natur og liv til dit køkken, men sørg for, at frugten er frisk og ser lækker ud. Alternativt kan du vælge at fokusere på citrusfrugter og fylde din kurv eller skål kun med dem. Citrusfrugter tilfører en livlig og farverig udstråling, der tiltrækker opmærksomhed og give dit køkken en frisk fornemmelse. Husk at bruge rigelige mængder for at skabe en iøjnefaldende effekt. Uanset om du går med orange appelsiner, gule citroner eller grønne lime.
Duge
Har du dug på spisebordet, så få den fjernet ved boligfotograferingen og ved fremvisningerne. Næsten med sikkerhed er bordet pænere end en dug, som sjældent fungerer ret godt på foto. Der er selvfølgelig også her undtagelser. En smuk hørdug er både in og signalerer bæredygtighed og omtanke for vores miljø. Det samme gælder på sofabordet.
Opslagstavler
Organisér dine opslagstavler på en måde, der appellerer til potentielle købere. Opslagstavler har en tendens til at samle en masse unødvendige papirer og minder, så det er en god idé at rydde op i dem, inden du viser dit hjem frem på foto og ved fremvisningerne. Potentielle købere er ikke interesserede i dine gamle postkort, skoleskemaer eller tandlægeindkaldelser. For at skabe et mere attraktivt og ryddeligt udseende, bør du lade opslagstavlen stå næsten tom. På den måde får du den enkle fremtoning, vi søger. Hvis du ønsker at tilføje en smule dekoration, kan du placere én eller to smagfulde genstande eller papirer på opslagstavlen. Det kan være en enkel og fin måde at tilføre diskret personlighed til rummet uden at afsløre følsomme oplysninger, som CPR-numre.
Har du viktualierum?
Gør dit viktualierum til en trendy og praktisk del af dit køkken ved at indrette det med en række lækre forråd. Det moderne viktualierum har fået en renæssance, da flere og flere mennesker søger bæredygtige, økologiske og ansvarlige livsstilsløsninger. Det er ikke kun for de yngre generationer, men for alle, der ønsker at omfavne en mere bæredygtig livsstil. I dit viktualierum kan du opbevare alt fra gryn, korn, mel, og syltede rødbeder til saft, marmelader og meget mere. Dette ikke kun tilføjer funktionalitet til dit køkken, men sender også de rigtige signaler om din bolig til de potentielle købere. Et velforsynet viktualierum udstråler ansvarlighed og bæredygtighed, så tag skridtet og gør dit viktualierum til et smukt og funktionelt spisekammer.
Kunst i køkkenet
Hvem siger, at malerier kun hører hjemme i stuen? Et velplaceret maleri kan også forvandle dit køkken eller køkkenalrum og skabe et iøjnefaldende blikfang. Du behøver ikke at bruge en formue på dyre kunstværker – der findes prisvenlige alternativer derude. Du kan begynde med at lede efter brugte malerier på online markedspladser som Facebook Marketplace, DBA, Gul & Gratis og lignende. Der er ofte skjulte skatte, der venter på at blive overdraget til en overkommelig pris. Hvis du er kreativ, kan du også overveje at male dine egne kunstværker. Maleri behøver ikke at være svært, og der er masser af gør-det-selv-maleriprojekter på nettet, som alle kan prøve kræfter med. Det giver dig mulighed for at tilføje kunst til dit køkken og skabe et rum, der har blikfang og er i overensstemmelse med den nuværende køkkenindretning.
Tøm husholdningsaffald
Når du har hus til salg, er det vigtigt at skabe en indbydende atmosfære for køberne. Det inkluderer også at tage sig af selv de mindste detaljer, som skraldespande. I dag er der en øget fokus på korrekt affaldssortering og genbrug, hvilket kan betyde, at skraldespande ikke altid fyldes lige hurtigt efter dagens madlavning. Det er afgørende at tømme dine skraldespande regelmæssigt for at undgå dårlig lugt i både mad- og restaffald. Det sidste, du ønsker, er at besøgende bliver mødt af en ubehagelig duft, når de udforsker dit køkken.
Kæledyr
Fjern alle kæledyrenes vand- og madskåle, hundekurve og kradsetræer. Både ved boligfotograferingen og ved fremvisningerne. Uanset om køberne selv har kæledyr, så pynter det ingen steder, og de potentielle køberne der kommer for at se og opleve din bolig, har ikke lyst til at skulle forholde sig til dine kæledyr.
Den skal væk
Vi har den alle sammen – køkkenrulleholderen. Den er en uundværlig del af vores køkkenudstyr, men æstetisk set er den sjældent en stjerne. Uanset om din køkkenrulleholder er lavet af ægte messing eller har været en dyr investering, er det en god idé at skjule den, når boligfotografen kommer for at tage foto til nettet og sociale medier.
Omkring køkkenvasken
Sørg ikke kun for ren og skinnende køkkenvask. Husk også armaturet. Fjern opvaskebørste, svampe, gule og lyserøde engangs-karklude mm. og stil én flot sæbe, så der heller ikke er helt bart. Produkterne fra Rituals og Amazing Space er bade smukke og dufter godt. Men alle velassorterede supermarkeder har efterhånden også flere flotte håndsæber og opvaskemidler.
Krydderurter
Frem med de pæneste urtepotter du kan finde og fyld dem med krydderurter. Både til boligfotograferingen, men også til fremvisningerne. Det både pynter og dufter. Især basilikum er pæne og dufter fantastisk. Og så er basilikum flotte på foto.
Modelfoto
Tal med din ejendomsmægler om muligheden for modelfoto, hvis dit køkken er af meget ældre dato eller dit hus er en farve der ikke længere er populær. For det kan sjældent (stort set aldrig) betale sig at skifte køkken og få professionel maler til et komplet farveskifte af dit hus. Til gengæld er det en god service overfor køberne, at de kan se, hvor lækkert køkkenet kan blive og hvor flot facaden kan være, når huset bliver mørkegråt med hvide vinduer i stedet for gult hus med brune vindue. Det skal fremgå tydeligt at det er modelfoto, men det kender din ejendomsmægler alt til. Sælger du uden ejendomsmægler, så er foto og video af afgørende betydning. Software fra bla. Matterport kan hjælpe dig med at lave 3D visualisering af dit hjem. Du kan læse mere på Matterports egen hjemmeside. Eller jeg kan formidle kontakten til min samarbejdspartner som kan levere et færdigt produkt med Matterport softwaren.
Klar til boligsalg - soveværelsesindretning
Klædeskabe
Er du en af de mange der også har for meget tøj, så bør du organisere og optimere de klædeskabe i soveværelset der følger med huset (de indbyggede). Det gælder også ejerlejligheder. En velorganiseret garderobe giver ikke kun et mere attraktivt udseende, men det kan også hjælpe potentielle købere med at forestille sig, hvordan de kan opbevare deres tøj. Når du viser dit hjem til købere, kan det nemlig ske, at nogle af dem kigger i klædeskabene, især hvis de er alene i rummet. Det er ikke for at se dine kjoler og skjorter, men for at vurdere om der er tilstrækkelig plads til deres eget tøj. Overfyldte og rodede klædeskabe sender det forkerte signal og giver indtryk af, at der ikke er tilstrækkelig opbevaringsplads i soveværelset. Derfor er det en god idé at farvekoordinere og organisere dine skabe på en måde, der skaber et ryddeligt og indbydende udseende. Det hjælper med at give et mere positivt indtryk af dit hjem, hvilket er afgørende under fremvisningerne. Dette tip gælder også i de andre værelser der har skabe.
Åbne tøjstativer
Hvis du har åbne tøjstativer i dit soveværelse er farvekoordinering afgørende. For at skabe en indbydende atmosfære og forbedre billederne af dit soveværelse, er det en god idé at fjerne eventuelt alt for spraglet tøj og sørge for, at der primært hænger ensfarvet tøj på stativet. Farvekoordinering af tøjet på dine tøjstativer giver en mere beroligende visuel oplevelse og hjælper med at skabe en følelse af orden og harmoni i soveværelset. Dette er særligt vigtigt under boligfotograferingen, da det gør billederne mere tiltalende og indbydende.
Sengegavl
Hvis dit soveværelse mangler et visuelt midtpunkt, bør du overveje at tilføje en smuk sengegavl. En sengegavl kan forvandle dit soveværelse fra almindeligt til en oase af hotelstemning. Det behøver ikke at koste en formue, da du nemt kan lave en sengegavl selv til en overkommelig pris. Alternativt kan du købe en hos f.eks. COOP, der har den smukke Peacock sengegavl. At investere i en sengegavl kan være den ene ting, du behøver for at forvandle dit soveværelse, før du sætter din bolig til salg. Uanset om du vælger at lave din egen sengegavl eller køber en færdiglavet, vil en smuk sengegavl tilføre en aura af luksus og komfort til dit soveværelse, hvilket igen giver lige den ekstra wow-factor, der måske gør en forskel.
Bøger
Skab en hyggelig atmosfære i dit soveværelse, når du forbereder din bolig til salg ved at inkludere bøger som en del af indretningen. Et simpelt og charmerende trick er at placere en bog på den smukt opredte seng sammen med et par briller. Du kan finde briller til en overkommelig pris i butikker som JYSK og Normal. Alternativt kan du lave en lille stabel af 4-5 bøger ved siden af din seng, med et par briller på toppen. Det tilføjer en følelse af hygge og afslapning i dit soveværelse. Du kan også overveje at bruge flotte boligmagasiner i stedet for bøger, og de kan ofte findes i genbrugsforretninger til en overkommelig pris. Det giver dig mulighed for at støtte en god sag, samtidig med at du tilføjer et stilfuldt element til din soveværelsesindretning. Husk, at det handler om at skabe stemninger og gøre dit hjem mere tiltalende for de potentielle købere, og disse små detaljer kan gøre en stor forskel.
Bænk for enden af seng
Hvis pladsen tillader det, kan en bænk for enden af din dobbeltseng tilføje en hyggelig atmosfære til dit soveværelse. Det behøver ikke at være en designklassiker – mindre kan gøre det. Du kan evt. købe en trallebænk i et byggemarked og give den en let slibning for at gøre den mere tiltalende. Derefter kan du dække op med en smuk pude, lidt plaider og tilføje et par stilfulde magasiner eller bøger. Dette simple trick hjælper med at skabe den rette atmosfære i dit soveværelse og lader de potentielle købere forestille sig de mange timer, de vil tilbringe her. At sikre en korrekt soveværelsesindretning med hygge og komfort, kan være med til at gøre den positive forskel, når du forsøger at sælge dit hjem.
Boligstyling før salg med dekorative malerier og lærredstryk
Boligstyling før salg indebærer ikke store investeringer i dyre malerier, designermøbler eller omfattende renoveringer.
Det handler i stedet om altid at præsentere din bolig fra sin mest attraktive side.
Det kan opnås med små enkle midler og metoder, såsom dekorative “malerier” og lærredstryk fra interiørbutikker, hvis dine vægge trænger til fornyelse.
Især hvis du har personlige billeder eller kunstværker, som du ønsker at fjerne i forbindelse med salgsprocessen, kan dekorativ vægkunst være en fremragende erstatning.
Det skaber en mere neutral atmosfære.
Så husk, at boligstyling før salg handler om at fremvise din bolig på sin smukkeste måde uden nødvendigvis at tømme din bankkonto.
Små ændringer og dekorative elementer kan have stor indflydelse på, hvordan dit hjem opfattes af køberne og kan hjælpe med at øge dine chancer for en vellykket bolighandel. Og en vellykket bolighandel er ikke kun at boligen bliver solgt.
Det er også at undgå store prisafslag.
Sengetøj vs. sengetæppe
Hvis du ikke har ekstraordinært smukt sengetøj eller er en mester i at rede seng, bør du overveje at investere i et sengetæppe og nogle matchende puder. Det kan ændre hele indtrykket af din soveværelsesindretning fra at se sjusket ud til at fremstå smuk og indbydende. Og det er særligt vigtigt, når du har din bolig til salg. Et sengetæppe og smukt udvalgte puder giver dit soveværelse et mere sofistikeret og stilfuldt udseende, og skaber nøjagtig den stemning og atmosfære der er så vigtig i salgsøjemed.
Klar til boligsalg - værelser
Funktion
Alle værelser i dit hjem skal tjene en tydelig funktion, især når du har en bolig til salg. At vise klart og tydeligt, hvordan hvert rum kan anvendes, er afgørende for at skabe det mest imponerende indtryk. Gør potentielle købere opmærksomme på mulighederne i hvert enkelt rum i dit hus med den relevante indretning.
Overflødige møbler og personlige ting
Forberedelse er nøglen til en vellykket bolighandel. Det er en god idé at pakke alt det ned, der er unødvendigt. Hvis du allerede har købt eller lejet ny bolig, er det på tide at flytte det overflødige. Hvis ikke, er der mange muligheder for midlertidig opbevaring. Møbelhoteller er en oplagt mulighed. Der kan du leje plads fra ca. kr. 200,- om måneden. De penge er godt givet ud, da de giver dig mulighed for at rydde op og pakke de meget personlige ejendele væk. Måske har du endda venner eller familie, der er villige til at låne dig lidt opbevaringsplads, indtil din bolig er solgt.
Ophæng til væg
Mangler du noget til dine vægge? Er der et yderste personligt billede du ikke ønsker alle skal se eller vil du bare gerne have noget som trender lige nu, så hæng et mindre gulvtæppe op på væggen (hvor det giver mening). Nytænkende, lækkert og god til at dække misfarvning, hvor der har hængt andet. Personligt synes jeg de runde tæpper fungerer bedst, men det kan sagtens være et firkantet, hvis du har en favorit.
Kælder
Ubeboelige roderum i kælderen? Så få dem indrettet til teenage-opholdsrum. Din ejendomsmægler må ikke skrive teenageværelse, hvis kælderen ikke er godkendt til beboelse, men de må gerne indrettes og beskrives som teenage-opholdsrum. Og har du ikke selv det der lige skal bruges dertil, kan du finde mange gode billige møbler på genbrugsmarkeder. Det vil altid kunne betale sig at få kælderen gjort opholdsvenlig. Tænk på, at nogle købere vil have deres store børn med til fremvisninger. Og nærmer de sig teenageårene, vil de elske at kunne være i kælderen. Er der samtidig en forældet farve på væggene i kælderen, så få det malet hvidt. Det gør underværker for rummene og det samlede indtryk af kælderen.
Minutiøs oprydning
Tænk over og gennemgå, hvad du har liggende i dine vindueskarme den dag din bolig skal fotograferes. Sørg for at der er ryddet op i ALLE vinduer, så stabler af hynder og kasser f.eks. ikke kan ses udefra. Og sørg også for, at alle vinduer er lukket helt i. Ikke noget med sikkerhedshasper eller lign. Det forstyrrer billederne, hvis der er åbne vinduer når huset skal fotograferes udefra.
Samleobjekter
Væk med den store samling af øloplukkere, porcelænsdukker, babushkadukker mm. Ingen potentielle købere er det mindste interesseret i dine samleobjekter. Så få dem pakket ned og væk, og glæd dig så til, at du kan pakke dem ud igen jo hurtigere du får solgt dit hus og kommer videre til dit nye hjem.
Kønsneutralt
Også på baby- og børneværelser må du gerne give det en stor og kærlig hånd mod det neutrale men stadig pæne og indbydende. For du kender ikke på forhånd kønnet på købernes børn. Nedton derfor (hvis muligt) alt for lyserødt eller lyseblåt interiør. Du kan male dig ud af meget. Eller måske er det samtidig en oplagt mulighed for at få ryddet ud i ikke alderssvarende møblement på børneværelserne. Hav hele tiden i baghovedet, at så meget som muligt skal være neutralt, men dog stadig lækkert og indbydende. Og ja, det lyder jo fjollet, når køberne ikke får dit interiør med, men igen, det handler om boligstyling før salg. Og vi skal dermed have skabt nøjagtig den stemning der gør, at køberne vælger dit hus og ikke naboens.
Skrivebord
Har du et hjemmekontor eller hjemmearbejdsplads, så hold det ryddet og pænt. Ingen store bunker med papir og ledninger over det hele. Det ser sjusket ud, og minder samtidig de potentielle købere om alt det de selv skal have styr på. Og den følelse har vi ikke lyst til at fremkalde.
Dagslys
Fjern gardiner hvor det er muligt (og hvor det giver mening), hvis de tager for meget sollys. Det lukker med det samme mere lys ind, og dagslyset er noget af det der bliver bemærket mest. Dette gælder ikke for rullegardiner der jo blot kan rulles helt op ved boligfotografering og ved fremvisningerne. Men har du meget tunge gardiner, så kan de med fordel erstattes med lette og lyse gardiner for at give mere lys og luft til rummet.
Konsolbord
Vi ønsker, at du skal vise dit hjem fra sin bedste side under boligsalget.
Brug konsolborde som et smukt display til dine smukkeste vaser, figurer, bøger og meget mere.
Du kan vælge at købe et færdigt konsolbord eller skabe dit eget ved at genbruge et gammelt spisebord med elegante ben.
Så skal du blot tilpasse dybden og montere det på væggen.
Konsolborde tilføjer en let og luftig fornemmelse til rummet, i modsætning til tunge, lukkede chatoller og lignende møbler.
Konsolborde skaber et stilfuldt og indbydende udtryk, der kan hjælpe med at tiltrække potentielle købere, når du har din bolig til salg.
Luftigt omkring møbler og småmøbler er altid en god idé.
Den hurtige makeover
Læg ensfarvede tæpper over umoderne lænestole og sofaer, og se hvor hurtigt en grim stribet sofa kan gå fra uappetitlig til hyggelig med de rigtige puder dertil. IKEA har rimelige priser. Og får du samtidig tyndet ud og ryddet op, så har du pludselig et rum køberne kan se sig selv være i.
Børns håndarbejde
Hvor meget det end smerter dig, så få pakket børnenes og børnebørnenes håndarbejdsgaver, sløjdarbejde mm. væk. De har kun værdi for dig, og er desværre sjældent pæne for andre at kigge på. Igen er der også her undtagelser. Flotte hvide gipsafstøbninger af hænder og fødder kan sagtens pynte og indgå naturligt i indretningen. Men røde hæklede grydelapper med grønne blomster og 23 børnetegninger i skifterammer pynter ikke i nogen indretning. Sorry!
Neutral farvepalette
En naturlig farvepalette er vigtig, når du skal sælge din bolig, fordi det kan appellere til en bredere vifte af potentielle købere. Naturlige farver som hvid, beige og grå skaber en neutral baggrund, der kan hjælpe køberne med at forestille sig, hvordan de kan tilpasse boligen til deres egen stil og smag. Farver, der er for mørke eller skarpe, kan skabe en stemning, der ikke passer til alle køberes præferencer. En naturlig farvepalette kan også give en følelse af ro i rummet, hvilket kan hjælpe med at skabe en mere afslappet atmosfære for potentielle købere. Derfor er det en god idé og en god investering at gå i gang med malerpenslen, hvor det giver mening. Det betaler sig.
Grønne planter
Grønne planter er din bedste ven, når du skal optimere præsentationen af din bolig til salg.
Det er vigtigt at gøre dit hjem neutralt og minimere for mange farverige indslag samt personlige genstande.
Dine grønne planter kan derefter blive smukke fokuspunkter i rummet. Det er en god idé at prioritere få, men store planter i stedet for mange små. Hvis du allerede har mindre planter, bør du samle dem i grupper for at skabe en mere imponerende visuel effekt.
Hvis du planlægger at købe nye planter, skal du overveje at investere i større planter. Grønne planter er ikke kun dekorative, de tilføjer også liv og friskhed til dit rum.
Teenageværelserne
Optimer dine teenageværelser for at øge tiltrækningen. Måske trænger de alligevel til en makeover og opgradering fra barn til teenager (og du kan tage både idéer og møbler med til din nye bolig). Gør værelserne pæne og funktionelle, så potentielle købere kan forestille sig at leve der, selvom det ikke længere er dit hjem
Klar til boligsalg - entré, repos og gange
Det første indtryk
Glem ikke, at entreen er det første de potentielle købere ser når de træder indenfor.
Derfor skal du også give din entre kærlighed.
Malerier, plakater eller andet kunst pynter også i en entre.
Giv den gas med bæredygtige flotte indkøbsnet på kroge, familiens flotteste overtøj og smukt interiør.
Og sørg som det vigtigste for, at der ALTID er ryddeligt og dufter godt, når der er fremvisninger.
Du har ikke mange sekunder før køberne enten bliver glade eller rynker på næsen.
Grimme stikkontakter
Dæk store grimme og ældre stikkontakter med f.eks. vase med tørret buket eller en grøn plante. De pynter jo ingen steder, og er de placeret i bryggers eller indgangsparti, så er de desværre det første en køber ser. Listen her er ikke en opfordring til at skjule alvorlige fejl og mangler, men du må bestemt gerne stille en plante eller lign. foran ting du ikke ønsker skal springe i øjnene som det første.
Familiens fodtøj
Sørg for, at der er skoskab eller lign. til al jeres daglige fodtøj. Står der alt for meget fremme ved boligfotograferingen og fremvisningerne, giver du automatisk køberne indtryk af, at der simpelthen ikke er plads nok i det daglige i netop jeres hus. Og det er en følelse vi IKKE ønsker at fremkalde hos de potentielle købere. Er der ikke plads, så tynd ud mens I har huset til salg.
2 indgange
Bor du i et klassisk parcelhus, har du sandsynligvis to indgange, og det er ikke ualmindeligt, hvis du også bruger kun den ene af dem i hverdagen. Efter mange år er den anden indgang måske blevet omdannet til et lager, et opbevaringsrum til tøj eller viktualierum. Men ved et boligsalg er det afgørende at optimere ALLE tilgængelige kvadratmeter. Det er nemt at give det ekstra rum nyt liv ved at rydde op, forenkle det og gøre det indbydende igen. Det kan du gøre med en smule maling, et stilfuldt spejl og nogle praktiske knager, som du nemt finder i dit lokale byggemarked.
Overtøj
Få pakket sommerjakkerne væk om vinteren, og vinterfrakkerne, huer og vanter væk om sommeren. Sørg i det hele taget for, at der hænger så lidt af jeres overtøj fremme som muligt. Husk, at det hele tiden handler om, at gøre jeres personlige hjem til en neutral men dejlig og rummelig bolig, hvor du viser, at her er der plads nok til de nye ejere.
Hårde hvidevarer
Sørg for at holde din vaskesøjle ren og pæn. Hvis hårde hvidevarer følger med i salget, vil der være købere der åbner maskiner for at se, om de er rene og intakte. Lidt kalk kan sjældent undgås, men sørg for, at resten fremstår rent. Det samme gælder for din opvaskemaskine. Sørg for, at den ikke lugter fælt når man åbner. Kør gerne en rensevask (i tom opvaskemaskine) den samme morgen som der er fremvisning. Så dufter køkkenet tilmed rent og dejligt.
Spejle
Entréer og gangarealer er ofte de mest udfordrende rum at belyse.
Derfor er det en god idé at placere spejle, der både passer naturligt ind i rummet (så du kan tage et sidste kig, når du går ud eller igennem) og samtidig reflekterer lyset.
Spejle skaber en følelse af rummelighed og lys i selv de mørkeste områder af din bolig.
Repos
Har du et hus med 1.sal har du sikkert også et repos. Og er det af en vis størrelse, så vis, hvad det kan bruges til. Et skrivebord er et oplagt valg her. Og skriveborde kan netop fås i mindre størrelser, så du med en pæn stol dertil viser, at her er faktisk også et rum der kan bruges aktivt. Det gælder om at få ALLE kvadratmeter aktiveret og vist frem ved et hussalg.
Klar til boligsalg - badeværelse og gæstetoilet
Badekar
Skab en beroligende atmosfære på dit badeværelse ved at tilføje en rå træplade eller en smuk badekarsbakke over dit badekar (hvis du har et sådant). Dette simple touch skaber en spa-lignende oplevelse, som de potentielle købere vil værdsætte. På pladen sætter du duftlys, aromapinde, strandsten, muslingeskaller, og andre dekorative elementer, der inviterer til afslapning og hjemmespa. I stedet for bare at se et pænt og rent badekar, vil køberne automatisk føle sig trukket ind i en indbydende oase af velvære.
Billeder på væg
Skab en atmosfære af velvære på dit badeværelse ved at tilføje kunstværker til væggene.
Malerier eller tryk på lærred med naturmotiver, herunder dine egne skabte værker, kan virkelig forvandle badeværelset til en smuk oase.
Selvfølgelig er grundlæggende aspekter som rengøring af højeste vigtighed.
Det er kombinationen af et rent og velindrettet badeværelse, der appellerer til de potentielle købere.
Parfumeflasker
Stil dine flotte parfumeflasker på en lille bakke. Det samler udtrykket og ser med ét meget mere eksklusivt ud. Bland både herreparfume og dameparfumerne, hvis du har. Det virker som en ubetydelig lille ting at gøre, men husk hele tiden på, at i salgssituationen, er det de mange små ting der tilsammen skaber den samlede helhed af et flot og indbydende hjem, hvor man har lyst til at bo.
Stige til håndklæder
Forvandl dit badeværelse med et unikt og naturligt touch ved at investere i eller bygge din egen stige af robuste grene, der kan bruges til at hænge flotte håndklæder over. Med det tiltag skaber du et smukt visuelt element i badeværelset, såfremt der er tilstrækkelig plads. Det er de mange små detaljer, der tilsammen gør en stor forskel i at tiltrække potentielle købere og skabe et godt indtryk af din bolig.
Fine håndklæder
Skab en luksuriøs stemning på dit badeværelse ved at fremvise 2-3 af dine smukkeste håndklæder, rullet smukt sammen, så de ikke blot er praktiske, men også dekorative. Dette tidløse trick tilføjer elegance til badeværelset og appellerer stadig til mange. Hvis der er plads, kan du overveje at tilføje en lille bænk eller taburet, hvor du kan arrangere håndklæderne i en smuk pyramide. Det giver en smuk visuel effekt. Hvide håndklæder er ideelle, da de symboliserer renhed og skaber en følelse af friskhed i badeværelset.
Klar til boligsalg - generelt
Tøm loftet
Få tømt loftet. Dels skal den byggesagkyndige kunne komme til (det er bestemt i din interesse) og dels skal du igennem øvelsen ved et salg alligevel. Så begynd at få tømt og kort væk. Og husk så dig selv på, at der er en grund til, at mange af tingene er landet på loftet. Det er primært fordi I ikke længere har brug for det.
Boligbeskrivelsen
Engager dig aktivt i udformningen af din boligannonce. Du har lov til at komme med ændringer eller tilføjelser til den salgstekst, der spiller en afgørende rolle i at tiltrække de potentielle købere og få dem til at booke en fremvisning. Selvom de fleste først ser på billeder, er salgsteksten også uhyre vigtig. Vær kritisk og tøv ikke med at bede din ejendomsmægler om ændringer, hvis der er bestemte sætninger, detaljer eller stemninger, du ønsker at formidle. Mange ejendomsmæglere samarbejder med professionelle tekstforfattere, der baserer deres arbejde på fotos, men de kan ikke fange den unikke følelse og sjæl i dit hjem. De har ikke set og mærket dit hus med den skønne karnap eller skyggen under det perfekt klippede æbletræ i haven. Så tøv ikke med at tilføje de personlige detaljer, der gør din bolig speciel og uimodståelig.
Hvad gemmer du under gulvtæpperne?
Gulvtæpper kan skjule et flot gulv nedenunder, og det kan være af afgørende betydning for den potentielle køber, når de er i markedet for at købe nyt hus. Ved at fjerne gulvtæpperne (væg-til-væg tæpper) viser du det fine gulv frem og giver køberen mulighed for at se, hvad de får. Gulvtæpperne kan også tænkes at skjule eventuelle skader, der er på sket på gulvet nedenunder, så ved at fjerne gulvtæpperne giver du køberen mulighed for at se, hvordan de faktiske gulve ser ud, og hvilken stand de er i. Køberne går stadig efter trægulve. Det har ikke ændret sig de sidste mange år, og vil heller ikke ændre sig lige foreløbig. Trægulve er i høj kurs hos de potentielle købere.
Aldrig stil noget foran døre
Stil aldrig noget foran terrassedøre, franske døre og andre døre! Husk at alt handler om boligstyling før salg! I alle rum og både indendørs og udendørs. Og ingen af de råd du får her på siden, behøves udført af professionel indretningskonsulent. Du kan med de 100 tips og tricks selv skabe den professionelle præsentation af din bolig, som er med til at øge interessen hos potentielle købere. En professionel præsentation er med andre ord en måde at fremhæve boligens bedste egenskaber og nedtone de mindre charmerende. Den boligstyling før salg du måske nu går i gang med, får din bolig til at skille sig ud fra konkurrenterne (andre huse til salg i nærområdet) på boligmarkedet. Ved at præsentere boligen på en unik og indbydende måde vil du automatisk tiltrække flere potentielle købere og dermed øge sandsynligheden for at sælge boligen hurtigere.
Mørk beklædning
Hvis du står med mørke listelofter og ikke har mod på selv at lysne dem i en gør-det-selv-indsats, er det en god idé at få et professionelt tilbud. Når du har modtaget et tilbud, videregiver du det til din ejendomsmægler, der under fremvisningerne kan informere potentielle købere om omkostningerne ved at male eller lysne loftet.
Designermøbler
Bor du med flere designermøbler, dyre malerier eller designerlamper, så tal med fotografen om, hvorvidt det er muligt at tage foto udenom disse,
og tal også med din ejendomsmægler om muligheden for, at de sløres eller fjernes i billedredigeringen før de bliver præsenteret online.
Religiøse genstande
Der er naturligvis ingen regler eller krav om at fjerne religiøse genstande, når man sælger sit hus. Men du bør fjerne religiøse genstande for at undgå at potentielle købere bliver afskrækket af religiøse symboler eller overbevisninger, som de ikke selv deler. Ved at fjerne religiøse genstande, gør du boligen mere neutral og appellerer derfor til et bredere publikum. Så ingen kors, bibler eller figurer med religiøse personer. Dem vil ingen potentielle købere have lyst til at forholde sig til.
Farvede vægge
For at appellere til et bredere publikum og gøre din bolig mere attraktiv for potentielle købere, er det en god idé at male vægge i farver som gul, lilla og rød hvide. Hvid er en universel farve, som de fleste kan forholde sig til og føle sig hjemme i, hvilket er afgørende, når du forsøger at sælge dit hus. Det gælder for alle rum og i alle gangarealer. Overvældende vægfarver kan afskrække potentielle købere, da det kan være svært for dem at forestille sig at leve i rum med meget specifikke farver. Målet er at skabe den rette atmosfære, hvor køberne kan visualisere sig selv i dit hjem og føle sig trygge og veltilpasse.
Rygning indendørs
Det er en god ide ikke at ryge indendørs, når man skal sælge sin bolig, fordi røglugt og eventuelle pletter på vægge og lofter fra cigaretter kan være ubehagelige og afskrækkende for potentielle købere. Mange mennesker er følsomme overfor lugte og kan have svært ved at forestille sig at bo i et hjem, der lugter af røg. Derudover kan røg også efterlade gule pletter på væggene og lofterne, som kan være svære at fjerne og får hjemmet til at se snavset ud. Så hvis du er en af de efterhånden sjældne personer der ryger indenfor eller tillader gæster at ryge indenfor, så stop det så hurtigt som muligt. Også selvom der “kun” ryges under emhætten. Ikke-rygere vil kunne lugte det med det samme, og der vil være mange der ikke har lyst til at købe et hus der lugter af røg. Stop rygningen indendørs, luft ud, mal, vask gardiner mm. og lej evt. en lugtfjerner.
Hjemmebag før fremvisningerne
Lad være med at bage boller eller brød inden fremvisningerne. Det er simpelthen for klichéagtigt. Det var meget hyggeligt for mange år siden, da de første begyndte på det, men i dag virker det opstyltet og falsk. Sørg i stedet for, at der dufter godt af rengøringsmidler. Køb alternativt en linnedspray med duft af rent linned, og giv et par pift rundt omkring i huset i stedet. Og gør det gerne lige inden I forlader huset før fremvisningerne.
Boligsalg i december
Skal du sælge din bolig i december? I så fald bør du overveje at beholde dine største julepyntekasser på loftet. Potentielle købere vil sætte pris på at kunne fokusere på boligens kvaliteter frem for at blive distraheret af din samling af nisser. Selvom det er tilladt at pynte op til jul, anbefaler jeg at holde dekorationerne og oppyntningen enkel og smagfuld for at skabe det bedste indtryk af din bolig.
Kære læser,
Hvis du har gennemgået min omfattende liste med 100 indretningstips og tricks til at forbedre dit boligsalg, så ved du, at mange af dem kan virke som små og tilsyneladende ubetydelige detaljer. Men det er vigtigt at huske, at det ofte er de mange små ting, der tilsammen kan gøre en enorm forskel for din bolighandel. Og du behøver ikke at søge hjælp fra en professionel indretningskonsulent for at implementere disse ændringer. Selvom det kan synes som en overvældende opgave, så er hvert tip designet til at forbedre din boligs fremtoning og appellere til flere potentielle købere. Hvis du stadig har spørgsmål eller ønsker yderligere hjælp til at skabe den rette indretning for at tiltrække de potentielle købere, er du altid velkommen til at kontakte mig.
Ved at implementere flere af disse tips og tricks kan du øge dine chancer for at få en vellykket bolighandel, og skabe et mere attraktivt og indbydende hjem for de forhåbentlig nye ejere.
Jeg sætter stor pris på din feedback, så tøv ikke med at dele dine oplevelser, ris og ros, hvis du har anvendt nogle af mine råd til at forberede din bolig til salg. Jeg er her for at hjælpe dig med at opnå den bedst mulige præsentation af din ejendom. Kontakt mig gerne på ck@karlsson-id.dk. Din mening betyder meget for mig, og jeg ser frem til at høre fra dig
Er du også interesseret i at se tips og tricks rettet mod sommerhus eller feriehus, så se tilsvarende 60 GRATIS tips & tricks til et bedre sommerhussalg lige her
Rigtig god fornøjelse med boligsalget.
Charlotte Karlsson, indretningskonsulent
