Klar til sommerhussalg
60 GRATIS indretningstips & tricks til et bedre sommerhussalg!
Klar til sommerhussalg!
Velkommen til 60 indretningstips og tricks til et bedre sommerhussalg – et sted, hvor du finder inspiration til og lærer om, hvordan du selv indretter din feriebolig, så den er mest attraktiv for de potentielle købere uden hjælp fra professionel indretningskonsulent.
Når du samarbejder med en ejendomsmægler, modtager du ofte en liste med nyttige praktiske råd, såsom at reparere punkterede ruder, fastgøre løse dørhåndtag og huske at slå toiletbrættet ned. Min vægt ligger på at forvandle dit sommerhus til et smukt og indbydende sted, der vil tiltrække flest potentielle købere ved hjælp af den rigtige indretning.At sælge et sommerhus kan være en skræmmende proces, især hvis du ikke har meget erfaring med boligindretning. På denne side vil du lære, hvordan du indretter dit sommerhus, så det ser så godt ud som muligt for en potentiel køber.
Jeg har lavet en rum-for-rum guide, der vil hjælpe dig med at komme igennem processen så effektivt som muligt. Den er opdelt i det udendørs, generelt og den indendørs indretning.Med dette håber jeg at give dig en forståelse af vigtigheden af at indrette din sommerbolig med henblik på salg. Det er vigtigt at forstå, at en velindrettet bolig er meget mere attraktiv for de potentielle købere. Husk at det ikke er en opfordring til at skjule alvorlige fejl og mangler.
God arbejdslyst, og husk at jeg naturligvis altid står klar til at hjælpe dig, hvis du ikke har tid eller lyst til selv at klargøre dit sommerhus til salg. Men alle tips og tricks er beskrevet, så du ikke behøver købe hjælp fra en professionel indretningskonsulent.
Klar til sommerhussalg - udendørs
Græs
Det er vigtigt at græsset altid er rimelig nyklippet, når du har dit sommerhus til salg, fordi det kan have en stor indflydelse på køberens første indtryk af ejendommen. En velplejet græsplæne hjælper med at give et positivt indtryk af ejendommen og signalerer, at også boligen er velholdt. Omvendt vil en forvildet og uklippet græsplæne give et negativt indtryk og få potentielle købere til at tro, at ejendommen ikke bliver passet ordentligt. Sørg generelt for, at ALT, hvad der kan ses fra adgangsvejen altid står skarpt (ikke kun til fremvisningerne) da køberne ofte kører forbi og kigger ejendommen før de booker en fremvisning.
Små områder
Sørg for små områder i haven, hvor der er indbydende, dejligt og hvor man automatisk får lyst til at slå sig ned. Og husk, at du ikke kan få for mange puder, tæpper, plaider og lanterner til dine uderum. Det gælder også om vinteren, hvor du med fordel kan skifte de småblomstrede vattæpper ud med flotte skind over havestole og bænke. Det giver lidt mere arbejde ved boligfotograferingen og ved fremvisningerne (hvor det er muligt alt efter vejret). Men det er hele besværet værd. Husk at boligstyling før salg kan øge salgsværdien af en bolig ved at præsentere den på en måde, der appellerer til de potentielle købere. Ved at skabe en indbydende atmosfære og fremhæve dine uderums bedste egenskaber skaber du en følelse af rummelighed og velvære, som øger interessen din bolig.
Anneks
Annekset skal ligeledes stå knivskarpt, hvis du har et sådant. Glem aldrig at få ALLE de vigtige kvadratmeter i spil. Så red pænt op på sengen, bordet, hylderne, og hvor der ellers er overflader i annekset.
Havebede
Hvis du har blomsterbede, der lider under lidt for meget ukrudt, som du ikke kan få bugt med i en fart, så kan det være en god idé at overveje at lægge et tykt lag flis ud. Dette ikke blot forbedrer æstetikken og giver haven et stilfuldt udseende, men det fjerner også det indtryk, at de kommende ejere skal bruge masser af tid på havearbejde i dit sommerhus. Og det signal har vi ikke lyst til at sende. Det bedste råd er naturligvis at vedligeholde dine bede løbende i salgsprocessen.
Borddækning
Skab en betagende rustik borddækning, der bringer liv til dine borde og indbyder gæsterne til at slå sig ned. Uanset om det er et enkelt eller flere borde, kan du give din udendørs oase et unikt præg. Brug for eksempel smukke sten med huller som charmerende lysestager på dine udendørs borde. Om vinteren kan du skabe en hyggelig atmosfære ved at placere skind eller pels i havestolen og derefter tilføje en kop, en termokande, en god bog og et par briller på bordet. Det skaber den perfekte stemning for uforglemmelige øjeblikke i netop din have.
Ødelagte haveartikler
Når dit sommerhus skal gøres attraktiv for køberne, så er det også de mange små ting der gælder. Fjern gamle krukker, der er beskadigede, ødelagte eller slidte havemøbler, og fjern dem hurtigt. En pletvis udstilling af slidte genstande i haven giver et sjusket indtryk, og potentielle købere kan begynde at spekulere over, hvad der ellers kan være forsømt i resten af boligen. For at give dine udendørs krukker (og andet slidt) nyt liv og en ensartet æstetik, så overvej at spraymale dem i en tidløs farve som sort eller grå. Dette enkle trin er med til at forbedrer det samlede indtryk af din have og dermed din ejendom.
Drivhus, pavillon eller shelter
Har du den luksus at have en pavillon, et shelter eller et drivhus i din sommerhushave? Så bør du overveje at indrette det, da det kan forvandle dit udendørsområde og skabe ekstra kvadratmeter til ophold. Den rigtige indretning tilføjer liv og atmosfære til hele din ejendom. Når du planlægger at sælge, kan du med fordel omdanne dit drivhus til et charmerende orangeri – det er en investering, der kan betale sig. I stedet for at bruge drivhuset til kun at dyrke tomater og agurker i salgsperioden, kan du fylde det med forskellige havemøbler, gerne brugte, og skabe et indbydende sted for Slowliving. Der er måske endda stadig plads til et par tomatplanter i et hjørne.
Hængekøje og hængestole
Hængekøjer og hængestole er også med til skabe en dejlig stemning af slowliving. Og hvem vil ikke gerne leve det liv? Vis dem, at det kan de her i din sommerhushave.
Store træer
Det er ikke nødvendigvis vigtigt at fælde store træer i haven før du sælger dit sommerhus, medmindre træerne udgør en sikkerhedsrisiko eller er i så dårlig stand, at de kan skade ejendommen eller naboejendommen. I nogle tilfælde kan store træer endda være en fordel, da de giver skygge og skaber en mere naturlig og hyggelig udendørs atmosfære. Men hvis træerne i din have er i dårlig stand eller er blevet ramt af sygdom, kan de udgøre en risiko, hvis der er mulighed for, at træerne vil vælte under en storm. I så fald vil det være en god idé at fælde dem for at undgå skader på sommerhuset. Det er også vigtigt at tænke på køberens præferencer, når det kommer til træer i haven. Nogle købere kan foretrække en åben have uden store træer, mens andre kan ønske sig træer og skygge. Det er derfor en god idé at undersøge markedet og forstå køberens præferencer (tal med din ejendomsmægler om, hvem der er de mest sandsynlige købere til dit sommerhus), inden du beslutter dig for at fælde de store træer i haven. Husk at det er nemmere at fælde træerne som en del af aftalebetingelserne, end det er at plante nye meget store træer, hvis du har brugt motorsaven lidt for grundigt. Står træerne så de tager rigtig meget dagslys og sollys fra dine rum, så kan det dog give rigtig god mening at tænke i træfældning.
Bålsted
Har du et bålsted i din have? Gør det til midtpunktet for det udendørs friluftsliv, som mange drømmer om.
Investér i lidt udstyr for at vise tydeligt, at din have er det ideelle sted for både børn og voksne, der elsker at samles omkring et bål. Her skabes hygge og fællesskab, uanset om det er sommer eller vinter.
Et bålsted tilfører ikke kun karakter til din have, det kan også være wow-faktor for de potentielle købere, der værdsætter udendørslivet og ønsker at tilberede mad eller hygge sig ved bålet i weekender og ferier.
Et bålsted giver din have et charmerende og afslappet udtryk og tilføjer en visuel dimension til dit udemiljø.
Aktiv fritid
Vis gerne aktiv fritid og livsstil. Så har du en oppustelig SUP (stand up paddle), kajak, basketballstander eller lign., så sæt det gerne op og frem, så du signalerer, at her er der plads og overskud til en aktiv livsstil.
Flotte krukker på alle årstider
Sørg for at udeplanter (især i krukker) står flot. Er det vinter, så plant derefter og er det hedebølge, hvor alt visner (hvem husker ikke sommeren 2018) og brænder af, så overvej om det er strandsten suppleret med sommerlyskæder der skal være i krukkerne i stedet for. Smukt, enkelt, billigt og holdbart.
Indgangsparti
Dit indgangsparti er det første indtryk, en potentiel køber får af dit sommerhus. Gør en ekstra indsats for at skabe et indbydende indgangsparti, der øjeblikkeligt får købere til at føle sig velkomne. Det kan du gøre med udvalgte dekorationer som smukke krukker med planter, lamper, figurer eller andre dekorative elementer. Hvis pladsen tillader det, kan en bænk også være en fantastisk tilføjelse for at skabe en hyggelig atmosfære. Eller hvorfor ikke begge dele? Et velplejet indgangsparti kan gøre en betydelig forskel i køberens første indtryk af dit hjem og bidrager til at sætte den rette stemning fra starten.
Pallemøbler
Skab unikke og prisvenlige møbler til haven og terrassen ved at bygge dine egne pallemøbler. Hvis du står over for at skulle sælge dit sommerhus og mangler stilfulde møbler eller har forældede plastikmøbler, kan hjemmelavede pallemøbler være den perfekte løsning. Paller er let tilgængelige og gratis flere steder og byggemarkeder sælger færdige hynder i de nøjagtige mål, så du kan tilpasse dine møbler efter haven og pladsen.
Udebruser
Går du all-in, så overvej at tilføje en udebruser som en ekstra luksusfacilitet. Du behøver ikke at bruge en formue, især hvis du er i stand til at udføre noget af arbejdet selv.
Lanterner
Lanterner, lanterner og flere lanterner.
Du kan nærmest ikke få for mange lanterner i spil når du skal sælge dit sommerhus.
Både indendørs og i vores uderum skaber de en fantastisk stemning.
Og så findes de heldigvis i alle prisklasser.
Klar til sommerhussalg - indendørs
Udestue
Udestue, havestue eller vinterstue – uanset hvad du kalder det (jeg kalder det udestue), er det vigtigt at gøre dette rum både smukt og funktionelt. Undgå at bruge din udestue som opbevaringsplads for hynder og overflødige ting, da det mindsker dets anvendelighed og appel. Målet er at udnytte hver eneste kvadratmeter på den mest indbydende og effektive måde. Ved at optimere din udestue maksimerer du dens potentiale og får mest muligt ud af den når vi taler sommerhusstyling før salg. Det er vigtigt at skabe et miljø, der inviterer til brug. Rummet bør være et hyggeligt tilflugtssted, der bruges året rundt, ikke bare som opbevaringssted. Sørg for at integrere møbler, belysning og dekorationer, der viser det som et indbydende sted for afslapning og socialt samvær. Så husk, at det handler om at optimere ALLE dine kvadratmeter. Uanset om du bruger udestuen som en spisestue, et orangeri eller en loungestue, bør det udstråle indbydende charme og funktionalitet. Brug farver og møbler, der passer til rummet og gør din udestue til et attraktivt og anvendeligt sted, der appellerer til de potentielle købere.
Stråhatte
Brug løs af stråhatte, som du både hænger op på væggene eller lægger på sengene i ny eller opdateret soveværelsesindretning. Også i stuen pynter det enormt og skaber en øjeblikkelig stemning af sol, ferie og fritid.
Funktioner
ALLE rum skal have en funktion. Vis tydeligt, hvad alle rum i netop dit sommerhus kan bruges til. Det er en af de ting der kan rykke mest på det samlede indtryk. Så har du et tomt rum eller opbevaringsrum i sommerhuset, så lav en soveværelsesindretning med en seng, lille natbord, en lænestol og lidt pænt på væggene. I et sommerhus kan man aldrig få for mange sovepladser.
Umoderne køkken
Har du et gammelt eller gulnet sommerhuskøkken som du ved med sikkerhed vil blive skiftet når huset er solgt, så mal lågerne, hvis du har mod på det. For det kan næsten aldrig betale sig at skifte til et nyt køkken. De nye ejere vil sikkert have noget andet alligevel. Men med en gang maling opnår du, at der ikke bliver rynket på næsen, men blot konstateret, at det køkken jo skal skiftes alligevel. Hvorimod der vil være købere der går fra fremvisningen med en fornemmelse af, at huset bare ikke var noget for dem. Nye køkkengreb eller knopper kan gøre en stor forskel, hvis du synes at maling af låger er for voldsomt. Lågerne kan med nye greb gå fra et ældre udtryk til mere acceptabelt udtryk. Der er derfor en både hurtig og relativ billig måde at shine køkkenlågerne op på.
Klædeskabe
Ryd op og tynd ud i alle klædeskabe der følger med sommerhuset. Farvekoordinér kjoler, skjorter mm. Nogle købere kigger i dine skabe når de går alene på fremvisningerne. Det er ikke for at snage i dine ting, men for at få fornemmelsen af, om dé kan have alt deres tøj der. Er dine skabe overfyldte og roder, så giver du helt automatisk indtryk af, at der ikke er plads nok.
Blomster
Brug gerne markblomster i vaser rundt omkring i sommerhuset. Buketter af markblomster er så meget finere end købebuketter og passer bedre til indretningen i et sommerhus i naturlige omgivelser.
Alkove
Optimer dit sommerhussalg ved at udnytte alkoven`s fulde potentiale. I stedet for blot at bruge den til opbevaring af hynder, bør du overveje at investere i en smuk hyndeboks og red så op i alkoven. Dette giver ikke kun mere plads til afslapning og socialt samvær, men fremhæver også de ekstra sovepladser, som alkoven kan tilbyde. Desuden er alkover ofte et stort hit hos børn, da de fungerer som den perfekte “hule”.
Krydderurter
Frem med de pæneste urtepotter du kan finde og fyld dem med krydderurter. Både til boligfotograferingen, men også til fremvisningerne. Det både pynter og dufter. Især basilikum er pæne og dufter fantastisk. Og så er de flotte på foto.
Neutralt vægpynt med skaller og kopreol
En drømmefanger af strandsten og skaller skaber enormt meget stemning i soveværelset. Igen kan du lave en selv, men de kan også købes og koster ikke en
formue. I køkkenet kan en populær kopreol hurtigt forvandle en kedelig væg til et smukt blikfang. Så find de flotteste keramikkrus og kopper og udstil dem på en smuk rustik kopreol.
Duge
Har du dug på spisebordet, så få den fjernet ved boligfotograferingen og ved fremvisningerne. Næsten med sikkerhed er bordet pænere end en dug, som sjældent fungerer ret godt på foto. Der er selvfølgelig også her undtagelser. En smuk hørdug er både in og signalerer bæredygtighed og omtanke for vores miljø. Det samme gælder på sofabordet.
Luk lyset ind
Fjern gardiner hvor det er muligt (og hvor det giver mening), hvis de tager for meget sollys. Det lukker med det samme mere lys ind, og dagslyset er noget af det der bliver bemærket mest. Dette gælder ikke for rullegardiner der jo blot kan rulles helt op ved boligfotografering og ved fremvisningerne.
Konsolbord
Brug konsolbord som “display” for dine natur- og strandfund som muslingeskaller, flotte sten, vættelys mm. Du kan købe et eller du kan lave et selv af gammelt spisebord med flotte ben, som du blot saver af i passende dybde, og skruer på væg. Konsolborde giver et noget lettere udtryk end tunge lukkede chatoller og lign.
Naturlig farvepalette
En naturlig farvepalette er vigtig, når man skal sælge sit sommerhus, fordi det kan appellere til en bred vifte af potentielle købere.
Naturlige farver som hvid, beige og grå skaber en neutral baggrund, der kan hjælpe køberne med at forestille sig, hvordan de kan tilpasse feriehuset til deres egen stil og smag.
Farver, der er for mørke eller skarpe, kan skabe en stemning, der ikke passer til alle køberes præferencer. En naturlig farvepalette kan også give en følelse af ro i rummet, hvilket kan hjælpe med at skabe en mere afslappet atmosfære for potentielle købere. Og husk så at al indbo og interiør som udgangspunkt følger med til de nye ejere. Eneste undtagelse er personlige ejendele. Derfor er det en god idé at gå i gang med malerpenslen, hvor det giver mening. Et hvidt og sort bord ér bare mere sælgeligt end et rødt. Så i gang med sliberen og malerpenslen. Det betaler sig.
Slidte møbler
Læg skind eller hørduge over ødelagte eller nussede sofaer og stole. I et sommerhus får køberne typisk møblerne med, og der går det samlede udtryk
pludselig fra sjusket til pænt. Hør er perfekt materiale til vores sommerhuse, og samtidig et enormt smukt og miljørigtigt materiale.
Hems
En hems er en klassisk indretning i mange sommerhuse. Herfra kan man ligge og skue ud over verden, og så er det bare børnenes yndlingssted at sove og
hygge sig. Vis derfor de vigtige ekstra kvadratmeter frem som det kæmpe plus det er, at have en hems. Udnyt hemsen med smuk og indbydende opredning og styling.
Pejs og brændeovn
Sørg for, at brændeovnen eller pejsen er rengjort for aske, og lågerne er uden sod. Find derefter 3-4 flotte stykker brænde, som du arrangerer pænt i enten
brændeovnen eller pejsen. Husk hele tiden dig selv på, at det er alle de mange små ting og opstillinger der tilsammen søger for den rette stemning.
Personlige billeder
Det er vigtigt at fjerne de mest personlige billeder, når du ønsker at sælge dit sommerhus, fordi potentielle købere kan have svært ved at forestille sig sig selv bo i sommerhuset, hvis det er fyldt med billeder af den nuværende ejer og dennes familie. Ved at fjerne personlige billeder og andre genstande, der er unikt tilknyttet den nuværende ejer, kan man gøre det lettere for potentielle købere at forestille sig at skabe deres eget drømme sommerhus. Det kan også hjælpe med at beskytte privatlivets fred for den nuværende ejer og deres familie. Hæng neutrale billeder og plakater op i stedet for. Og gerne plakater med fugle, fisk eller naturen. Det passer perfekt ind i de fleste sommerhuse. Eller find billeder i passende størrelser på de lokale loppemarkeder. Få dem evt. givet en makeover med nye trærammer.
Den hurtige makeover
Læg ensfarvede tæpper over umoderne lænestole og sofaer, og se hvor hurtigt en grim stribet sofa kan gå fra uappetitlig til hyggelig med de rigtige puder dertil. IKEA har billige tæpper, og får du samtidig tyndet ud og ryddet op, så har du pludselig et rum køberne kan se sig selv være i. Men gem endelig rattanmøbler og bambusmøbler. De er stadig et hit i enhver sommerhusindretning.
Børns håndarbejde
Hvor meget det end smerter dig, så få pakket børnenes og børnebørnenes håndarbejdsgaver, sløjdarbejde mm. væk. De har kun værdi for dig, og er desværre sjældent pæne for andre at kigge på. Igen er der også her undtagelser. Flotte hvide gipsafstøbninger af hænder og fødder kan sagtens pynte og indgå naturligt i sommerhusindretningen. Men røde hæklede grydelapper med grønne blomster og 23 børnetegninger i skifterammer pynter ikke i noget sommerhus. Sorry!
Naturlig udsmykning
Lav din egen udsmykning af hulsten på snor, drivtømmer som lysestager og stenpyramider af strandsten. Smukt, gratis og yderst relevant i en sommerhusindretning.
Trægulve eller gamle gulvtæpper?
Gulvtæpper kan skjule et flot gulv nedenunder, og det kan være af afgørende betydning for den potentielle køber, når de er i markedet for at købe nyt sommerhus. Ved at fjerne gulvtæpperne (væg-til-væg tæpper) viser du det fine gulv frem og giver køberen mulighed for at se, hvad de får. Gulvtæpperne kan også tænkes at skjule eventuelle skader, der er på sket på gulvet nedenunder, så ved at fjerne gulvtæpperne giver du køberen mulighed for at se, hvordan de faktiske gulve ser ud, og hvilken stand de er i. Køberne går stadig efter trægulve. Det har ikke ændret sig de sidste mange år, og vil heller ikke ændre sig lige foreløbig. Trægulve er i høj kurs hos de potentielle sommerhuskøbere.
Overskydende spisestuestole
Har du et spisebord med 8 eller 10 tilhørende stole, men altid kun de 6 stående om bordet, så få de andre kørt væk i stedet for, at de står forskellige steder langs væggene og for sig selv. Ellers giver du nemt indtryk af, at der ikke er plads nok til at have gæster i dit sommerhus. Du skal selvfølgelig ikke smide dem ud, men få dem opbevaret et andet sted i salgsprocessen. Og lad så mægler om at fortælle de potentielle købere, at der følger ekstra stole med.
Lamper
Skift grimme, defekte og kedelige lamper til smukke lamper i flet eller rattan. De er billige og yderst egnede i sommerhusindretningen.
Kæledyr
Fjern alle kæledyrenes vand- og madskåle, hundekurve og kradsetræer. Både ved boligfotograferingen og ved fremvisningerne. Uanset om køberne selv har
kæledyr, så pynter det ingen steder, og de potentielle køberne der kommer for at se og opleve dit sommerhus, har ikke lyst til at skulle forholde sig til dine kæledyr.
Sengetøj vs. sengetæppe
Med mindre du har meget flot sengetøj og er god til at rede seng, så invester i et sengetæppe og nogle tilhørende flotte puder. Det betyder en verden til forskel i en soveværelsesindretning.
Sengegavl
Hvis du ikke allerede har en sengegavl, så køb eller lav en selv. Dit soveværelse kan med en sengegavl gå fra gennemsnitligt soveværelse til et soveværelse der emmer af relax-feeling. En sengegavl kan laves for meget små penge. Coop har lavet en Peacock sengegavl. Passer perfekt i de fleste soveværelsesindretninger.
Overflader
Hold ALLE overflader enkle. Og her mener jeg alle hylder, vindueskarme, vitriner, overfladen på skabe, chatoller og borde. Sørg for at ALT spiller sammen. Har du f.eks. skabe med glas, så udstiller du dine pæneste glas eller figurer. Væk med ludospil, rejsefund i tusind farver og andet der ikke passer i den enkle sommerhusstil.
Løse tæpper
Brug løse tæpper under spisebord og sofabord. Det samler og skaber oaser. Men pas på, hvis du har store vinduespartier og dermed får meget lys ind. For der kan efter et stykke tid (alt efter trægulv og kvalitet) komme misfarvninger af gulvene, hvor tæpperne har ligget. Og det vil vi gerne undgå, hvis du lige nu har de smukkeste ensartede trægulve, du har passet og plejet igennem mange år, og derefter har en misfarvning der skal repareres.
Barvogn
Har du en eller flere lænestole der står alene, så tilsæt gerne en barvogn. Det skaber øjeblikkeligt en stemning af hygge. Og det kan vi danskere godt lide. Husk at det hele handler om boligstyling før salg eller homestaging som de kalder det i USA. Du kan også sagtens lave opstillingen på barvogn, selvom du ikke har lænestol i nærheden. En barvogn er meget naturlig i forbindelse med køkkenet.
Bøger
Brug bøger som interiør. Du har måske allerede flere, så du ikke behøver købe nye. Brug dem aktivt i indretningen. Lad dem ligge på sofabordet opslået eller lukket alt efter hvor pæn selve bogen er. Husk at alt handler om at skabe nøjagtig de stemninger der gør, at de potentielle købere får lyst til at købe dit
sommerhus i stedet for naboens.
Keramik
Har du de bagerste køkkenskabe fyldt med lækkert keramik, så frem med det på hylder og i glasvitriner. Det er stadig et hit i indretningen og det skaber en
stemning af æligt håndværk og bæredygtig livsstil. Og det behøver på ingen måde være i samme “serie”. Tværtimod faktisk.
Tynd ud
Ryd op og tynd ud i alle køkkenskabe. Ikke fordi køberne kigger i dine køkkenskabe (Nogle gør dog, men her er det mest for at tjekke om lågerne virker), men fordi det frigiver plads til at få sat elkedel, multifarvet minihakker, friturekoger og andet væk fra bordfladen. De pynter ikke, og ofte er det jo ikke sommerhuset vi har allermest bordplads.
Badeforhæng
Skift badeforhænget til din brusekabine, hvis det eksisterende har bare den mindste brune kalkrand forneden eller på anden måde set nusset ud. Vælg også gerne ensfarvet. Det kan alle forholde sig til. Og gør det inden boligfotograferingen, så det er rent og pænt der, men også til fremvisningerne. Vask det løbende efterhånden som I bruger det, så det altid er pænt, rent og velduftende.
Køkkenoverskabe
Hvis det er muligt, så ned med alle (eller de fleste) tunge overskabe, og op med åbne hylder til glas, krus, skåle mm. Sørg generelt for, at det samlede udtryk af dit sommerhus er lyst og luftigt.
Mørke borde
Har du ældre mørke borde, så find alle dine hvide og gennemsigtige vaser frem. De giver nemlig nøjagtig det moderne modspil der skal til, for at det samlede indtryk bliver optimalt, og der ikke går for meget “mormor’ i det.
Entré
Glem ikke, at entreen jo er det første de potentielle købere ser. Derfor skal du også give din entre kærlighed. Malerier, plakater, stråhatte mm.
pynter i en entre. Eller giv den gas med bæredygtige flotte indkøbsnet på kroge. Det er bæredygtig livsstil. Og suppler gerne med spejle. Vores entréer og gangarealer er sjældent de mest lyse rum. Hæng derfor spejle op der både virker naturlige i rummet (så kan vi spejle os på vej ud eller igennem) men
samtidig også reflekterer lyset.
Køleskabsmagneter
Fjern alle køleskabsmagneter. Det kan virke som en ligegyldig ting for dig, for de er jo “meget hyggelige”, men de potentielle køberne er ligeglade med dine
ofte meget personlige koleskabsmagneter og det de skal være magnet for. De har faktisk slet ikke lyst til at forholde sig til hjertet af perler med barnebarnet i
midten. Husk at det handler om, at få ALT til at fremstå fra sin bedste side.
Klar til sommerhussalg - generelt
Tøm loftet
Få tømt loftet. Dels skal den byggesagkyndige kunne komme til (det er bestemt i din interesse) og dels skal du igennem øvelsen ved et salg alligevel. Så begynd at få tømt og kort væk. Og husk så dig selv på, at der er en grund til, at mange af tingene er landet på loftet. Det er primært fordi I ikke længere har brug for det.
Boligbeskrivelsen
Vær selv aktiv i forbindelse med boligteksten. Det er bestemt tilladt at komme med ændringer eller tilføjelser til den salgstekst der er så vigtig for at få de potentielle køberne til at booke en fremvisning. Ja, de fleste ser først foto, men kan de lide, hvad de ser, så læser de salgsteksten. Så vær kritisk, og ikke bange for at bede din mægler om at ændre, hvis der er sætninger du savner eller ønsker ændret. Husk at mange ejendomsmæglere bruger professionelle tekstforfattere, og de har ikke set og mærket dit hus med den skønne karnap eller skyggen under det perfekt klippede æbletræ i haven. Ergo kan de heller
ikke beskrive følelsen som du selv kan. De skriver nemlig teksten ud fra de foto som bliver taget.
Mørk beklædning
Har du meget mørk beklædning indendørs (lofter og vægge) så er det en voldsom omgang at gå i gang med selv at lysne. Har du ikke mod på at male det selv, så få et tilbud på det fra professionel. Giv så tilbuddet til din ejendomsmægler der ved fremvisningerne kan fortælle, hvad det koster at få malet eller lysnet beklædningen.
Designermøbler
Bor du med flere designermøbler, dyre malerier eller designerlamper, så tal med fotografen om, hvorvidt det er muligt at tage foto udenom disse,
og tal også med din ejendomsmægler om muligheden for, at de sløres eller fjernes i billedredigeringen før de bliver præsenteret online.
Religiøse genstande
Pak alt religiøst væk. Ingen kors, bibler eller figurer med religiøse personer. Dem vil ingen potentielle købere have lyst til at forholde sig til.
Farvede vægge
Mal gule, lilla og røde vægge hvide. Det kan alle forholde sig til, og det er en yderst gangbar farve, nar du skal sælge sommerhus. Der vil være mange som ikke kan forholde sig til dine rum, hvis vægfarven stikker helt af. De fleste vil automatisk ikke føle sig hjemme i huset, og det er faktisk det modsatte vi går
efter Vi skal skabe nøjagtig den stemning, hvor de potentielle købere kan se sig selv leve og bo i dit sommerhus.
Rygning indendørs
Hvis du er en af de efterhånden sjældne personer der ryger indenfor eller tillader gæster at ryge indenfor, så stop det så hurtigt som muligt. Også selvom der
“kun” ryges under emhætten. Ikke-rygere vil kunne lugte det med det samme, og der vil være mange der ikke har lyst til at købe et sommerhus der lugter af røg. Stop rygningen indendørs, luft ud, mal, vask gardiner mm. og lej evt. en lugtfjerner.
Boligstyling i forbindelse med salg
Sommerhussalget går stadig stærkt, men med stigende renter og høje energiafgifter, er det vigtigt, at det er dit sommerhus, som de potentielle købere booker fremvisning på, så huset bliver solgt.
Og her er de foto der præsenterer huset, så utrolig vigtige.
Indretning af sommerhuset så det fremstår indbydende og lækkert kan være dét der gør, at de potentielle købere vælger dit sommerhus fremfor naboens.
Professionel hjælp fra en indretningskonsulent sikrer en mere optimal udnyttelse af rummene. Og ofte er det hver en kvadratmeter i et sommerhus der tæller.
Vi kan helt sikkert hjælpe dig, hvis du selv er i tvivl om, hvordan du bedst udnytter dit sommerhus´s potentiale.
Salgsstyling og rådgivning i forbindelse med salg, kan ske både fysisk og online.
Er du mere interesseret i at se indretningstips og tricks rettet mod hus eller lejlighed, så se tilsvarende 100 GRATIS tips & tricks til et bedre boligsalg her.
Rigtig god fornøjelse med sommerhussalget.
Charlotte Karlsson, indretningskonsulent
