Klar til sommerhussalg
60 GRATIS indretningstips & tricks til et bedre sommerhussalg!
Skal dit sommerhus sælges, er der meget, du selv kan gøre, inden fotografen kommer, og de første købere træder ind ad døren.
Jeg har samlet mine 60 gratis tips & tricks til dig, der selv vil gøre sommerhuset klar til salg. Nogle kræver lidt arbejde, mens andre tager fem minutter og ikke koster en krone. Fælles for dem er, at de handler om at få ferieboligen til at tage sig bedst muligt ud. Både på billeder og til fremvisninger.
Når jeg arbejder med salgsstyling, handler det sjældent om at købe en masse nyt. Ofte gør det større forskel at fjerne noget, flytte et møbel, skabe mere luft, få dagslyset frem eller bruge det, der allerede findes i ferieboligen, på en anden måde.
Det samme kan du gøre i din egen feriebolig.
Derfor kommer vi hele vejen rundt i denne guide. Fra haven og det første indtryk ved hoveddøren til stuen, køkkenet, soveværelset og de små detaljer, man nemt overser, når man selv har boet i sommerhuset i mange år. Du får ikke den klassiske liste med løse dørhåndtag, punkterede ruder og toiletbrættet, der skal slås ned. Den del er din ejendomsmægler rigtig god til.
Her koncentrerer vi os om indretningen.
Om de ting, der kan få rummene til at virke større, lysere og mere indbydende og gøre det lettere for køberne at se mulighederne i boligen.
Det handler selvfølgelig aldrig om at skjule fejl og mangler. Det handler om at fjerne unødvendige forstyrrelser og vise de kvaliteter, boligen allerede har. Jeg har delt de 60 råd op i udenfor, indenfor og generelt, så du ikke behøver gå i gang med det hele på én gang.
God arbejdslyst, og husk, at de små ændringer ofte gør en større forskel, end man tror.
Klar til sommerhussalg | udendørs
Græs
Græsset behøver ikke ligne en golfbane, bare fordi huset er til salg. Men hold det nogenlunde nyklippet. Også mellem fremvisningerne. Potentielle købere kører nemlig ofte forbi en bolig, inden de beslutter sig for at bestille en fremvisning. Derfor er det en god idé, at det, der kan ses fra vejen, generelt ser pænt og velholdt ud i hele salgsperioden. Det første indtryk kan sagtens blive dannet, før du overhovedet ved, at der er en interesseret køber.
Uderum
Har du en terrasse, en bænk under et træ eller et lille hjørne i haven med morgensol, så vis hvad stedet kan bruges til. Det behøver ikke kræve ret meget. Et par havestole, en bænk, nogle gode puder, en plaid eller en lanterne kan være nok til at skabe et lille opholdssted, som får køberne til at lægge mærke til netop den del af haven. Og husk uderummene, selvom sommerhuset er til salg om vinteren. Her kan et skind over en stol eller bænk og et par lanterner gøre en ellers lidt trist terrasse langt mere indbydende.
Boligstyling før salg stopper ikke ved terrassedøren. Haven og terrassen er også en del af det, du sælger.
Anneks
Annekset skal ligeledes stå knivskarpt, hvis du har et sådant. Glem aldrig at få ALLE de vigtige kvadratmeter i spil. Så red pænt op på sengen, bordet, hylderne, og hvor der ellers er overflader i annekset.
Havebede
Du behøver ikke have en perfekt have, fordi sommerhuset skal sælges. Men få luget det værste ukrudt væk, fjern visne planter og klip buske og planter tilbage, hvis de er blevet for store. En frodig have er dejlig. En have, der ser ud til at kræve fem timers arbejde hver lørdag fra marts til oktober, er knap så fristende. Har du bede, der er svære at holde, kan lidt ny flis være en fin løsning nogle steder. Men brug det med måde. Målet er ikke at få haven til at se nyanlagt ud. Bare velholdt og overskuelig.
Køberne må gerne tænke “her kunne jeg godt være”. Men de må ikke tænke “her får jeg travlt”.
Borddækning
Har du et spisebord på terrassen eller et andet godt sted i haven, kan du sagtens style det lidt inden fotografering og fremvisning. Men du behøver ikke dække op til middag for seks. En bakke med et par kopper, en vase med noget grønt fra haven eller en lanterne kan være rigeligt. Pointen er bare at vise, at her er et dejligt sted at sidde. Resten skal køberne nok selv forestille sig.
Ødelagte haveartikler
En ødelagt krukke, en havestol med et manglende bræt eller den gamle parasol, der ikke længere kan slås helt op, bliver ikke mere charmerende af, at sommerhuset er sat til salg. Fjern de ting, der er ødelagte, og giv resten et kritisk blik. Nogle havemøbler og krukker kan sagtens få nyt liv med en grundig rengøring eller lidt maling. Andre er det bedre bare at få kørt væk. Du behøver ikke købe nyt til haven. Færre ting i god stand er langt bedre end en terrasse fyldt med ting, der har set bedre dage.
Drivhus, pavillon eller shelter
Har du et drivhus, en pavillon eller et shelter, så få ryddet op og gør det nemt for køberne at se, hvad de får med haven. Et drivhus behøver bestemt ikke laves om til et orangeri. Har du tomater, krydderurter og andre planter, så lad dem endelig blive. Men fjern tomme potter, gamle plantesække og alt det andet, der nemt samler sig derude. Har du plads til en stol eller en lille bænk, kan den sagtens blive stående. Det samme gælder tilføjelserne i pavillonen eller shelteret. Det vigtigste er ikke at skabe en bestemt livsstil. Det er at vise mulighederne i det, der allerede er der.
Hængekøje og hængestole
Har du allerede en hængekøje eller hængestol, så find den gerne frem, når ferieboligen skal fotograferes og vises frem. Placeret mellem to træer eller i et roligt hjørne af haven kan den være med til at gøre opmærksom på et sted, man ellers nemt overser. Sørg selvfølgelig for, at den er ren og i ordentlig stand. En enkelt pude eller plaid kan være fint, men mere behøver der ikke ske. Du skal ikke sælge en Slow Living-livsstil. Du skal bare hjælpe køberne med at opdage et godt sted i haven.
Store træer
Har du et eller flere store træer i haven, så lad være med automatisk at fælde dem, fordi boligen skal sælges. Nogle købere vil elske de gamle træer og den stemning, de giver haven. Andre vil hellere have en mere åben have. Det er svært at vide på forhånd, hvem der ender med at købe huset. Tager et stort træ meget dagslys fra boligen, er det dog værd at se på, om en beskæring kan gøre en forskel. Tal eventuelt med din ejendomsmægler, inden du træffer beslutningen om at fælde. For køberen kan altid fælde træet senere. Det er noget sværere at sætte det op igen.
Bålsted når du gør klar til sommerhussalg
Et eksisterende bålsted kan være en rigtig fin detalje i haven, så lad det ikke stå gemt bag højt græs, gamle havestole og en bunke tilfældigt brænde. Ryd op omkring det, læg lidt brænde klar og stil eventuelt et par stole eller en bænk i nærheden. Mere behøver der faktisk ikke ske. Et bålsted fortæller helt af sig selv, at her er et sted, man kan samles en sommeraften. Du behøver ikke tænde bålet for at få køberne til at forstå pointen.
Aktiv fritid
Vis gerne aktiv fritid og livsstil. Så har du en oppustelig SUP (stand up paddle), kajak, basketballstander eller lign., så sæt det gerne op og frem, så du signalerer, at her er der plads og overskud til en aktiv livsstil.
Flotte krukker på alle årstider
Sørg for, at planterne i dine krukker ser pæne og velholdte ud. Visne blomster og udtørrede planter giver hurtigt et trist indtryk, også selvom resten af sommerhuset står knivskarpt. Tilpas derfor beplantningen efter årstiden. Er det vinter, så vælg planter, der passer til sæsonen. Rammer en længere tørkeperiode eller hedebølge, hvor alt alligevel visner og brænder af, kan du overveje en anden løsning. Strandsten kombineret med en enkel sommerlyskæde kan være både smukt, enkelt, billigt og næsten vedligeholdelsesfrit. Nogle gange er det bedre med en pæn krukke uden planter end en krukke fyldt med noget, der ser ud til at have opgivet livet for tre uger siden.
Husk dit indgangsparti når du gør klar til sommerhussalg
Indgangspartiet er noget af det første, køberne møder, når de kommer til en fremvisning. Og mens de venter på, at døren bliver åbnet, har de faktisk god tid til at kigge sig omkring. Fej fliserne, fjern ukrudt, gamle krukker og det, der har samlet sig ved døren. Vask eventuelt hoveddøren af, og tjek at udendørslampen virker. Er der plads, kan en flot krukke med grønt eller blomster og måske en bænk gøre indgangen mere indbydende. Men tilpas det til pladsen. En lille indgang bliver ikke bedre af fem krukker og en lanterne i hver størrelse.
Pallemøbler
Mangler du møbler til haven eller terrassen, inden sommerhuset skal sælges, kan pallemøbler være en forholdsvis billig løsning. Det kan især være værd at overveje, hvis alternativet er en tom terrasse eller de gamle plastikmøbler, der måske har set bedre somre. Paller kan ofte skaffes billigt, og flere byggemarkeder sælger færdige hynder i mål, der passer til pallemøbler. På den måde kan du bygge en sofa eller bænk, der passer til netop den plads, du har. Det behøver ikke være avanceret. Et par paller, gode hynder og måske et lille bord kan være nok til at vise køberne, hvordan terrassen kan bruges.
Udebruser
Går du all-in, så overvej at tilføje en udebruser som en ekstra luksusfacilitet. Du behøver ikke at bruge en formue, især hvis du er i stand til at udføre noget af arbejdet selv.
Lanterner
Lanterner er rigtig gode, når sommerhuset skal gøres klar til salg. Brug dem ved indgangen, på terrassen, omkring et udekøkken eller enkelte steder indenfor, hvor de passer naturligt ind.
De kan være med til at gøre både ude- og inderum hyggelige og koster ikke nødvendigvis ret meget. Og ja, jeg har tidligere skrevet, at man nærmest ikke kan få for mange lanterner. Det kan man. Så fordel dem med lidt omtanke. Sommerhuset skal trods alt ikke ligne optakten til Sankt Hans.
Klar til sommerhussalg | indendørs
Udestuen må ikke være et depot
Har du en udestue, havestue eller vinterstue, så vis tydeligt, hvad rummet kan bruges til. Alt for mange udestuer ender med at blive opbevaringsplads for hynder, krukker, tørrestativ og de havemøbler, der ikke lige skulle stå ude. Pak det væk i salgsperioden og indret i stedet rummet med en tydelig funktion. Det kan være spiseplads, loungeområde eller måske et grønt rum med planter, alt efter hvilken type udestue du har. Du behøver ikke fylde den med møbler for at bevise, at den kan bruges. Tværtimod. Køberne skal kunne se både rummet og mulighederne. Ikke dit vinterlager.
Stråhatte som vægdekoration
Brug løs af stråhatte, som du både hænger op som vægdekoration eller lægger på sengene i ny eller opdateret soveværelsesindretning. Også i stuen pynter det enormt og skaber en øjeblikkelig stemning af sol, ferie og fritid.
Funktioner
ALLE rum skal have en funktion. Vis tydeligt, hvad alle rum i netop dit sommerhus kan bruges til. Det er en af de ting der kan rykke mest på det samlede indtryk. Så har du et tomt rum eller opbevaringsrum i sommerhuset, så lav en soveværelsesindretning med en seng, lille natbord, en lænestol og lidt pænt på væggene. I et sommerhus kan man aldrig få for mange sovepladser.
Umoderne køkken
Har du et gammelt eller gulnet sommerhuskøkken, som du er ret sikker på, at de nye ejere alligevel vil skifte, så lad være med selv at investere i et helt nyt køkken inden salget. De næste ejere vil måske vælge noget helt andet. Har du mod på det, kan maling af lågerne til gengæld gøre en stor forskel. Det gamle køkken bliver ikke nyt af den grund, men det behøver heller ikke være det første, køberne rynker på næsen af. Målet er ikke at bilde nogen ind, at køkkenet er nyere, end det er, men at det gamle køkken ikke kommer til at fylde unødigt meget i oplevelsen af hele sommerhuset. Er maling af lågerne et større projekt, end du har lyst til at kaste dig over, så prøv med nye greb eller knopper. Det er en hurtig og forholdsvis billig opdatering, som kan få et ældre køkken til at tage sig væsentligt bedre ud.
Klædeskabe
Ryd op og tynd ud i alle klædeskabe der følger med sommerhuset. Farvekoordinér kjoler, skjorter mm. Nogle købere kigger i dine skabe når de går alene på fremvisningerne. Det er ikke for at snage i dine ting, men for at få fornemmelsen af, om dé kan have alt deres tøj der. Er dine skabe overfyldte og roder, så giver du helt automatisk indtryk af, at der ikke er plads nok.
Blomster og kunstige planter
Brug gerne markblomster i vaser rundt omkring i sommerhuset. Buketter af markblomster er så meget finere end købebuketter og passer bedre til indretningen i et sommerhus i naturlige omgivelser. Har du svært ved at holde friske blomster, så ind med de kunstige planter. De er i dag så meget smukkere og naturtro end de gamle du måske husker.
Oprydning i alkoven når du gør klar til sommerhussalg
Har sommerhuset en alkove, så lad være med at bruge den som opbevaringsplads til hynder og andre ting, mens huset er til salg. Find i stedet en pæn hyndeboks til det, der skal gemmes væk, og red alkoven op med dyne, puder og eventuelt en plaid. På den måde får køberne øje på den ekstra soveplads med det samme og skal ikke selv forestille sig, hvad alkoven kan bruges til. Og har køberne børn med til fremvisningen, er der en ganske god chance for, at de opdager den før de voksne. En alkove er trods alt næsten lige så meget en hule som en seng.
Krydderurter
Frem med de pæneste urtepotter du kan finde og fyld dem med krydderurter i dit køkkenalrum. Både til boligfotograferingen, men også til fremvisningerne. Det både pynter og dufter. Især basilikum er pæne og dufter fantastisk. Og så er de flotte på foto.
Neutral vægdekoration med skaller og kopreol
En drømmefanger af strandsten og skaller skaber enormt meget stemning i soveværelset. Igen kan du lave en selv, men de kan også købes og koster ikke en formue. I køkkenet kan en populær kopreol hurtigt forvandle en kedelig væg til et smukt blikfang. Så find de flotteste keramikkrus og kopper og udstil dem på en smuk rustik kopreol.
Duge
Har du normalt dug på spisebordet, så prøv at fjerne den, når boligen skal fotograferes. Især hvis der gemmer sig et flot træbord eller en anden pæn bordplade nedenunder. En dug kan fylde overraskende meget på billeder og samtidig skjule noget af det, der giver køkkenet eller spiseområdet karakter. Der er selvfølgelig undtagelser. En enkel hørdug kan fungere rigtig fint i den rette indretning, og har bordpladen set væsentligt bedre dage, kan dugen måske ligefrem være dens bedste ven. Men tag den af og kig på rummet med friske øjne, før du beslutter dig.
Luk lyset ind
Fjern gardiner hvor det er muligt (og hvor det giver mening), hvis de tager for meget sollys. Det lukker med det samme mere lys ind, og dagslyset er noget af det der bliver bemærket mest. Dette gælder ikke for rullegardiner der jo blot kan rulles helt op ved boligfotografering og ved fremvisningerne.
Konsolbord
Brug konsolbord som “display” for dine natur- og strandfund som muslingeskaller, flotte sten, vættelys mm. Du kan købe et eller du kan lave et selv af gammelt spisebord med flotte ben, som du blot saver af i passende dybde, og skruer på væg. Konsolborde giver et noget lettere udtryk end tunge lukkede chatoller og lign.
Rolig farvepalette
Når sommerhuset skal sælges, kan det være en fordel at holde de største flader og møbler i forholdsvis rolige farver. Det behøver bestemt ikke betyde, at alt skal være hvidt, beige eller gråt. Sandfarver, træ, dæmpede grønne og blå nuancer og andre farver hentet fra naturen passer ofte rigtig godt til et sommerhus. Meget mørke eller skarpe farver kan til gengæld komme til at fylde unødigt meget, både i rummene og på billederne. Og husk, at indbo og interiør som udgangspunkt følger med sommerhuset ved et salg, bortset fra de personlige ejendele, der er undtaget. Kig derfor også på møblerne med købernes øjne. Har du for eksempel et knaldrødt bord, som forholdsvis nemt kan slibes og males, kan det være arbejdet værd. Et bord i en roligere farve vil ganske enkelt være lettere for flere købere at se som en del af deres nye sommerhus. Så nogle gange er det faktisk bare frem med sliberen og malerpenslen.
Slidte møbler
Har sommerhuset en sofa eller nogle stole, der er blevet nussede eller slidte med årene, kan et skind eller en hørdug være en enkel måde at få dem til at tage sig bedre ud på. I et sommerhus følger møblerne typisk med ved salget, og derfor bliver de også en del af købernes samlede indtryk. Du behøver ikke nødvendigvis udskifte en sofa, der stadig fungerer fint, bare fordi betrækket har set bedre dage. Et skind eller et stykke hør kan få udtrykket til at gå fra lidt sjusket til pænt på få minutter. Hør passer samtidig rigtig godt til sommerhusets mere afslappede indretning og de øvrige naturmaterialer.
Hems
En hems er en klassiker i mange sommerhuse. Her kan man ligge og skue ud over verden, og for børn er det ofte et yndlingssted at sove, læse og hygge sig. Vis derfor hemsen frem som den ekstra plads og mulighed, den er. Lad være med at bruge den som opbevaring for kufferter, dyner og alt det andet, der ikke lige havde et sted at bo. Red den i stedet pænt op med madrasser, dyner og puder, så køberne med det samme kan se, hvordan den kan bruges. En hems behøver sjældent den store salgstale. Den skal bare have lov til at ligne en hems, man får lyst til at kravle op i.
Pejs og brændeovn
Sørg for, at brændeovnen eller pejsen er rengjort for aske, og lågerne er uden sod. Find derefter 3-4 flotte stykker brænde, som du arrangerer pænt i enten brændeovnen eller pejsen. Husk hele tiden dig selv på, at det er alle de mange små ting og opstillinger der tilsammen søger for den rigtige sommerhusstemning.
Personlige billeder og vægdekoration
Du behøver ikke fjerne alle familiebilleder og personlige ting, bare fordi sommerhuset skal sælges. Men har væggene mange billeder af familien eller anden dekoration, der er meget personlig, så pak noget af det væk i salgsperioden. Det giver lidt mere ro på væggene og beskytter samtidig jeres privatliv, når billeder af sommerhuset kommer på nettet. Erstat eventuelt noget af det med billeder eller plakater med fugle, fisk, natur eller andre motiver, der passer til sommerhuset. Kig også på de lokale loppemarkeder. Her kan du ofte finde gamle billeder og tryk, som med en ny træramme kan få et helt andet liv. Det behøver bestemt ikke være dyr kunst for at gøre noget godt for en sommerhusvæg.
Behold bambus- og rattanmøbler
Har sommerhuset gamle møbler i rattan eller bambus, så kig på dem en ekstra gang, inden du beslutter dig for at skifte dem ud. De materialer passer rigtig godt ind i sommerhuse sammen med træ, hør, uld og andre naturmaterialer, og lidt alder gør bestemt ikke nødvendigvis noget. En gammel rattanstol kan få nyt liv med en enkel hynde eller et skind, og et bambusbord kan sagtens fungere sammen med nyere møbler. Du behøver heller ikke have et helt sæt. En enkelt stol, et lille bord eller en bænk kan være nok til at få materialet ind i indretningen. Så gem endelig de gode gamle rattan- og bambusmøbler.
Børns håndarbejde
Hvor meget det end smerter dig, så få pakket børnenes og børnebørnenes håndarbejdsgaver, sløjdarbejde mm. væk. De har kun værdi for dig, og er desværre sjældent pæne for andre at kigge på. Igen er der også her undtagelser. Flotte hvide gipsafstøbninger af hænder og fødder kan sagtens pynte og indgå naturligt i sommerhusindretningen. Men røde hæklede grydelapper med grønne blomster og 23 børnetegninger i skifterammer som vægdekoration pynter ikke i noget sommerhus. Sorry!
Naturlig udsmykning
Lav din egen udsmykning af hulsten på snor, drivtømmer som lysestager og stenpyramider af strandsten. Smukt, gratis og yderst relevant i en sommerhusindretning.
Trægulve eller gamle gulvtæpper?
Gulvtæpper kan skjule et flot gulv nedenunder, og det kan være af afgørende betydning for den potentielle køber, når de er i markedet for at købe nyt sommerhus. Ved at fjerne gulvtæpperne (væg-til-væg tæpper) viser du det fine gulv frem og giver køberen mulighed for at se, hvad de får. Gulvtæpperne kan også tænkes at skjule eventuelle skader, der er på sket på gulvet nedenunder, så ved at fjerne gulvtæpperne giver du køberen mulighed for at se, hvordan de faktiske gulve ser ud, og hvilken stand de er i. Køberne går stadig efter trægulve. Det har ikke ændret sig de sidste mange år, og vil heller ikke ændre sig lige foreløbig. Trægulve er i høj kurs hos de potentielle sommerhuskøbere.
Overskydende spisestuestole
Har du otte eller ti spisebordsstole, men kun bruger seks omkring bordet, så find et andet sted til resten, mens ferieboligen er til salg. Lad være med at stille de overskydende stole langs væggen, i et hjørne eller rundt omkring i andre rum, bare fordi de hører til bordet. De får nemt sommerhuset til at se ud, som om der ikke rigtig er plads til alle jeres ting. Behold det antal stole, der passer naturligt til bordet og rummet, og opbevar resten et andet sted. Du sælger sommerhusets plads… ikke det komplette spisebordssæt.
Lamper
Skift grimme, defekte og kedelige lamper til smukke lamper i flet eller rattan. De er billige og yderst egnede i sommerhusindretningen.
Kæledyr
Du behøver ikke skjule alle spor efter familiens hund eller kat, bare fordi sommerhuset skal sælges. Men kig på, hvor meget kæledyrets ting fylder i rummene. Et stort kradsetræ midt i stuen, tre hundekurve og madskåle på køkkengulvet kan sagtens få en pause under fotograferingen. Ved fremvisninger må en pæn hundekurv eller et par skåle selvfølgelig gerne stå fremme, hvis de hører naturligt til i sommerhuset. Sørg bare for, at det hele er rent, og fjern legetøj, foderposer og andet, der ligger spredt. Der må gerne bo en hund i huset. Den behøver bare ikke have stået for indretningen.
Sengetøj vs. sengetæppe
Selvom du har flot sengetøj, vil jeg som udgangspunkt anbefale et sengetæppe, når ferieboligen skal fotograferes. En stor dobbeltseng fylder meget i et soveværelse, og et ensfarvet eller roligt sengetæppe får den til at virke mere samlet og mindre dominerende. Tilføj gerne et par puder og eventuelt en plaid, men pas på med at bygge et helt bjerg af pyntepuder. Har du et mindre soveværelse, er det især en fordel at holde opredningen enkel og rolig.
Sengegavl
Mangler der noget omkring sengen, kan en sengegavl være en enkel måde at få et eller flere soveværelser til at hænge bedre sammen på. Den giver sengen mere tyngde i rummet og kan især gøre en forskel på en stor, bar væg. Har du allerede en sengegavl, så brug den selvfølgelig. Har du ikke, findes der både forholdsvis billige modeller og løsninger, du selv kan lave, men kig på rummet først. Måske kan et stort billede, et par gavlpuder eller en anden enkel løsning gøre arbejdet lige så godt. Du skal ikke begynde at bygge et hotelværelse, bare fordi sommerhuset skal sælges. Du skal bare hjælpe soveværelserne lidt på vej.
Overflader
Hold ALLE overflader enkle. Og her mener jeg alle hylder, vindueskarme, vitriner, overfladen på skabe, chatoller og borde. Sørg for at ALT spiller sammen. Har du f.eks. skabe med glas, så udstiller du dine pæneste glas eller figurer. Væk med ludospil, rejsefund i tusind farver og andet der ikke passer i den enkle sommerhusstil.
Løse tæpper
Brug gerne løse tæpper under spisebordet eller ved sofagruppen. De kan være med til at samle møblerne og tydeliggøre de forskellige områder i sommerhuset. Men har du store vinduespartier og meget sollys, så vær opmærksom på gulvet under tæppet. Trægulve kan med tiden ændre farve i lyset, mens området under tæppet er beskyttet, og resultatet kan være en tydelig forskel, når tæppet en dag bliver fjernet. Har du smukke, ensartede trægulve, som du har passet og plejet gennem mange år, er det lidt ærgerligt at opdage, at tæppet har efterladt sit eget meget præcise aftryk.
Giv den ensomme lænestol en funktion
Har du en lænestol stående alene i et hjørne, så kig på, om den faktisk står det rigtige sted. Nogle gange skal den ganske enkelt tættere på sofaen og være en del af møbleringen. Andre gange kan stolen sammen med et lille sidebord og en lampe vise, at et ellers overset hjørne faktisk kan bruges. Har du allerede en barvogn, kan den også sagtens indgå, hvis den passer naturligt ind. Men lad være med at købe én, bare fordi du har en lænestol til overs. En barvogn kan meget men den kan ikke redde en forkert placeret lænestol.
Bøger
Brug bøger som interiør. Du har måske allerede flere, så du ikke behøver købe nye. Brug dem aktivt i indretningen. Lad dem ligge på sofabordet opslået eller lukket alt efter hvor pæn selve bogen er. Husk at alt handler om at skabe nøjagtig de stemninger der gør, at de potentielle købere får lyst til at købe dit sommerhus i stedet for naboens.
Keramik
Har du de bagerste køkkenskabe fyldt med lækkert keramik, så frem med det på hylder og i glasvitriner. Det er stadig et hit i indretningen og det skaber en stemning af æligt håndværk. Og det behøver på ingen måde være i samme “serie”. Tværtimod faktisk.
Tynd ud
Ryd op og tynd ud i alle køkkenskabe. Ikke fordi køberne kigger i dine køkkenskabe (Nogle gør dog, men her er det mest for at tjekke om lågerne virker), men fordi det frigiver plads til at få sat elkedel, multifarvet minihakker, friturekoger og andet væk fra bordfladen. De pynter ikke, og ofte er det jo ikke sommerhuset vi har allermest bordplads.
Badeforhæng
Skift badeforhænget til din brusekabine i badeværelset, hvis det eksisterende har bare den mindste brune kalkrand forneden eller på anden måde set nusset ud. Vælg også gerne ensfarvet. Det kan alle forholde sig til. Og gør det inden boligfotograferingen, så det er rent og pænt der, men også til fremvisningerne. Vask det løbende efterhånden som I bruger det, så det altid er pænt, rent og velduftende.
Køkkenoverskabe
Har sommerhuskøkkenet mange tunge overskabe, så overvej, om nogle af dem kan undværes. Især i et mindre køkkenalrum kan en lang række overskabe få rummet til at virke tungere og mere lukket. Et eller to skabe kan måske erstattes af åbne hylder med glas, krus, skåle og enkelte dekorative ting på væggen. Men fjern ikke opbevaring bare for at følge en indretningstrend. Sommerhuset skal stadig fungere i praksis. Målet er blot at få køkkenet til at virke lidt lettere og mere luftigt. Ikke at finde et nyt problem til alle kaffekrusene.
Giv mørke borde modspil
Har du et stort bord eller andre møbler i mørkt træ, behøver du bestemt ikke gøre noget ved selve møblet. Men vær opmærksom på, hvad du stiller ovenpå og omkring det. Lyse keramikvaser, klart glas eller ganske få lyse ting kan give en god kontrast og få det mørke møbel til at virke mindre tungt i rummet. Det handler ikke om at få et gammelt møbel til at se nyt ud. Det handler om at få det til at fungere godt sammen med resten af rummet.
Entré
Entréen er noget af det første, køberne møder, så den skal selvfølgelig også med, når sommerhuset gøres klar til salg. Ryd op i sko og overtøj, og brug gerne væggene til at give rummet lidt sommerhusstemning. Det kan være malerier, plakater, stråhatte eller et par flotte indkøbsnet på kroge. Spejle er også gode i entréer og gangarealer, som sjældent er sommerhusets lyseste rum. De er praktiske, når man er på vej ud ad døren, og samtidig kan de reflektere noget af det lys, der kommer ind. Entréen behøver ikke den store indretning. Den skal bare helst sige “velkommen” før bunken af klipklapper gør det.
Køleskabsmagneter
Fjern alle køleskabsmagneter. Det kan virke som en ligegyldig ting for dig, for de er jo “meget hyggelige”, men de potentielle køberne er ligeglade med dine ofte meget personlige koleskabsmagneter og det de skal være magnet for. De har faktisk slet ikke lyst til at forholde sig til hjertet af perler med barnebarnet i midten. Husk at det handler om, at få dit sommerhus til at fremstå fra sin bedste side.
Klar til sommerhussalg | generelt
Tøm loftet når du gør klar til sommerhussalg
Få tømt loftet. Dels skal den byggesagkyndige kunne komme til (det er bestemt i din interesse) og dels skal du igennem øvelsen ved et salg alligevel. Så begynd at få tømt og kort væk. Og husk så dig selv på, at der er en grund til, at mange af tingene er landet på loftet. Det er primært fordi I ikke længere har brug for det.
Boligbeskrivelsen
Vær selv aktiv i forbindelse med boligteksten. Det er bestemt tilladt at komme med ændringer eller tilføjelser til den salgstekst der er så vigtig for at få de potentielle køberne til at booke en fremvisning. Ja, de fleste ser først foto, men kan de lide, hvad de ser, så læser de salgsteksten. Så vær kritisk, og ikke bange for at bede din mægler om at ændre, hvis der er sætninger du savner eller ønsker ændret. Husk at mange ejendomsmæglere bruger professionelle tekstforfattere, og de har ikke set og mærket dit hus med den skønne karnap eller skyggen under det perfekt klippede æbletræ i haven. Ergo kan de heller ikke beskrive følelsen som du selv kan. De skriver nemlig teksten ud fra de foto som bliver taget.
Mørk beklædning
Har du mørk beklædning på vægge og/eller lofter og ikke mod på selv at lysne dem, så få et tilbud fra en professionel. Giv tilbuddet videre til din ejendomsmægler, så køberne under en fremvisning kan få at vide, hvad det konkret vil koste at få loftet malet eller lysnet. Det kan være lettere at forholde sig til en mørk loftsbeklædning, når man kender prisen på at ændre den, frem for selv at skulle gætte sig frem til, om det bliver en mindre udgift eller et større projekt.
Designermøbler
Bor du med designermøbler, dyre malerier eller designerlamper, så tal med fotografen om, hvorvidt nogle af dem kan holdes ude af billederne. Tal også med din ejendomsmægler om muligheden for at få særligt værdifulde genstande fjernet i billedredigeringen, inden boligen bliver præsenteret online. Du kan også læse mere i indlægget Indbrud i hus, hvor jeg deler flere råd til, hvordan du beskytter dit hjem i forbindelse med boligsalg og fremvisninger.
Religiøse genstande
Der er naturligvis ingen regler om, at religiøse genstande skal fjernes, når boligen skal sælges. Men ligesom med andre meget personlige ting kan det være en god idé at pakke de mest tydelige religiøse symboler væk i salgsperioden. Det kan for eksempel være kors, bibler, religiøse figurer eller andre genstande, der fylder meget i indretningen. Pointen er ikke at skjule, hvem der bor i sommerhuset, men at gøre boligen lidt mere neutral, så køberne i højere grad forholder sig til rummene og boligen frem for dine personlige overbevisninger.
Farver må gerne være der
Du behøver ikke male alle vægge hvide, bare fordi sommerhuset skal sælges. Farver kan sagtens høre hjemme i et sommerhus og være med til at give det karakter. Men har du meget kraftige gule, lilla, røde eller andre farver, der nærmest overtager hele rummet, så overvej, om de skal tones ned. Det behøver ikke nødvendigvis være med hvid. En lys sandfarve, dæmpet grøn, rolig blå eller en anden nuance, der passer til huset og omgivelserne, kan være mindst lige så fin. Målet er ikke at fjerne sommerhusets personlighed. Vi skal bare helst undgå, at køberne står og diskuterer den lilla væg, når de egentlig skulle kigge på sommerhuset.
Rygning indendørs
Ryger du indendørs eller tillader gæster at gøre det, så stop så tidligt som muligt, når ferieboligen skal sælges. Også selvom der “kun” bliver røget under emhætten. Røglugt sætter sig i boligen, og som ryger lægger man ikke nødvendigvis selv mærke til den på samme måde som en ikke-ryger, der træder ind ad døren. Tobaksrøg kan også give misfarvninger på vægge og lofter og sætte sig i gardiner og andre tekstiler. Luft derfor grundigt ud, vask gardiner og andre tekstiler, og overvej, om vægge og lofter trænger til maling. Sidder lugten stadig i boligen, kan det også være nødvendigt at leje en lugtfjerner. En køber må gerne huske sommerhuset efter fremvisningen. Bare helst ikke på lugten af cigaretter.
Boligstyling i forbindelse med salg
Uanset hvordan markedet for sommerhuse ser ud, skal køberne først få lyst til at se netop dit sommerhus.
Og her spiller boligbillederne en stor rolle. Når køberne sidder og sammenligner flere sommerhuse i samme område og prisklasse, er det billederne, der skal få dem til at stoppe op og kigge nærmere.
Sørg derfor for, at rummene er ryddelige, indbydende og indrettet, så man kan se, hvordan pladsen bruges. I et sommerhus tæller pladsen ofte ekstra meget, og selv få kvadratmeter skal helst have lov til at vise, hvad de kan. Er du i tvivl om, hvordan du får det bedste frem i dit sommerhus inden fotografering og salg, tilbyder jeg både salgsstyling og rådgivning fysisk og online.
Nu er det din tur
Er du nået hele vejen gennem mine 60 tips & tricks, har du sikkert også opdaget, at langt de fleste råd ikke kræver hverken store renoveringer eller et stort budget. Ofte handler det om at rydde lidt ud, flytte noget, pakke noget væk, få øje på de gode sider ved sommerhuset. Og sørge for, at køberne også får øje på dem.
Du behøver bestemt heller ikke udføre alle 60 råd. Sommerhuse er forskellige, og noget, der gør en stor forskel i ét hus, er fuldstændig ligegyldigt i et andet. Brug de råd, der giver mening hjemme hos dig, og spring resten over. Målet er ikke at få dit sommerhus til at ligne et udstillingshus. Det er at præsentere den bolig, du faktisk sælger, så godt som muligt.
Og ja, mange af tingene er små. Men når du lægger dem sammen, lidt færre ting på køkkenbordet, mere dagslys, et ryddeligt anneks og plads omkring møblerne, så kan forskellen på den samlede præsentation være ret stor.
Har du brugt nogle af rådene, eller har du ris, ros eller et godt tip, jeg burde have med næste gang listen får en tur, er du altid velkommen til at skrive til mig på ck@karlsson-id.dk.
Skal du i stedet (eller også) sælge dit hus, har jeg lavet 100 GRATIS tips & tricks til et bedre boligsalg efter samme princip.
Rigtig god fornøjelse med sommerhussalget… og husk, at du ikke behøver gøre alting. Start med det, der gør den største forskel hos dig.
